江蘇
近日，在京東法拍看到，位于邗江區(qū)公道鎮(zhèn)上的福隆商業(yè)廣場商業(yè)樓拍賣，起拍價(jià)84.6萬元。
該商業(yè)地塊在2019年拿地，2023年4月10日停工，屬于停工續(xù)建類商業(yè)項(xiàng)目。
一、項(xiàng)目停工3年，還有部分工程需要三個(gè)月完工！
此次拍賣的商業(yè)樓是揚(yáng)州福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于公道鎮(zhèn)花苑路西側(cè)、九龍路北側(cè)的福隆商業(yè)廣場115號、116號、117號資產(chǎn)，評估總價(jià)105.71萬元，將于2026年7月13日上午10點(diǎn)拍賣，起拍價(jià)約84.6萬元。
因開發(fā)商原因，本標(biāo)的可能暫時(shí)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如后續(xù)具備辦證條件，法院可以協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，合計(jì)費(fèi)用不詳，所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
根據(jù)評估報(bào)告獲悉，揚(yáng)州福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的GZ122地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目 (公道鎮(zhèn)綜合商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場)，截止至2026年04月23日，揚(yáng)州市邗江區(qū)公道鎮(zhèn)福隆商業(yè)廣場 115 號、116 號、117 號工程總體進(jìn)度為97%，其中，基礎(chǔ)工程進(jìn)度為100%，結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度為100%，設(shè)備安裝及裝飾工程進(jìn)度為60%，預(yù)計(jì)還需要三個(gè)月完工。
2、揚(yáng)州市邗江區(qū)公道鎮(zhèn)福隆商業(yè)廣場115號、116號、117號截止至2026年04月23日，目前已完成97%，后續(xù)需進(jìn)行消防、規(guī)劃、環(huán)保、竣備等專項(xiàng)驗(yàn)收。
3、項(xiàng)目的開工日期為2021年6月1日，于2023年4月10日停工。
二、2029年拿地，一年后規(guī)劃方案出爐！
翻看歷史，GZ122地塊，在2019年9月5日的土拍中，被揚(yáng)州福隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以476.99萬元拿下。
拿地一年后，項(xiàng)目規(guī)劃方案出爐，打造公道鎮(zhèn)綜合商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目。
在2023年時(shí)，還獲得銷售許可，對外銷售商鋪。
從企查查看到，目前 該 開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況也陷入困境，被列為被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)。
寫在最后：該商鋪總價(jià)低、主體完工，看似性價(jià)比可觀，但辦證、續(xù)建、驗(yàn)收等成本及項(xiàng)目遺留隱患不容忽視。司法競拍有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！
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