半導體公司禪城拿地，千億產業園已經在路上

產業鏈上下游就在“家門口”，不是從零冷啟動，禪芯來了禪城就有生意，就有現金流。

文/今綸

早上，我和一位北大出來的青年企業家聊生物制品，結束之后往公司去上班，途中在手機上收到一條消息：佛山禪芯半導體有限公司成功摘得禪城區南莊鎮一宗約20畝工業地塊。

看類似消息多了，我知道這背后一定有一個鏈條：

區域規劃力挺——特色產業園建設——垂直類別企業聚集——形成生態圈——區域經濟快速上行。

回來查資料，和專業人士聊天，果然如此。

南莊鎮的高端精密智造產業園（佛山“十大創新引領型特色制造業園區”之一）的目標是：力爭到2035年，工業總產值超 1000億元。

01 南莊是禪芯最佳選擇

故事可以從“禪芯”講起，“禪芯”這名字聽起來像禪城的國企，其實不是，雖然禪城有參股，但實際上它是標準的民營企業。

佛山禪芯半導體是廣東鑫誠光電半導體的全資子公司，而鑫誠光電本身是一家民營科技公司，核心團隊來自行業頭部晶圓代工廠的資深技術與管理人才。鑫誠光電定位為化合物光電半導體定制制造企業，聚焦高端半導體激光器芯片這條賽道。

法定代表人井海洋，首席科學家為徐平——“廣東特支計劃”科技創新領軍人才、季華實驗室半導體技術研究部主任、特聘研究員。

公司在南莊的項目預計帶動投資超10億元，總建筑面積約2.7萬平方米。

▲高端激光器芯片制造基地項目效果圖

企業從來沒有無緣無故的大手筆投資，禪芯落子禪城區南莊高端精密智造產業園，是因為這里的綜合成本性價比極高，區域和企業非常互補。

大背景是禪城區有地，沒有地就啥也別談了。

2026年，禪城官方數據顯示：整備工業用地 3833畝，同時整備產業用地 6144畝。整備出的工業用地，超過了過去15年國有工業用地出讓的總和，禪城作為82%開發強度的中心城區，土地資源緊張，這幾年是靠“向存量要空間”硬摳出來的。

在這個背景下，南莊也通過全域土地綜合整治、“三舊”改造、村級工業園連片整理，整備出大量連片工業用地。

禪芯拿到的就是南莊高端精密智造產業園內約20畝的新增工業用地。

再就是“以投促引”，禪城2025年推出“1+1+N”產業基金體系（啟航基金+領航基金），領航基金直接參股鑫誠光電，用股權投資代替傳統補貼招商。禪芯是領航基金首個成功落地的投資項目，意味著政府不光給地給政策，還給了真金白銀的資本背書。

另外，生態圈已經形成了，到南莊高端精密智造產業園是禪芯的最佳選擇：

園區內已經集聚了國星光電（LED封裝龍頭+第三代半導體布局）、藍箭電子（上市封測企業）、星通半導體（大灣區規模領先的芯片測試封裝基地）——產業鏈上下游就在“家門口”，不是從零冷啟動，禪芯來了就有生意，就有現金流。

▲南莊高端精密智造產業園灣區智造港

還有一個細節不得不說：

半導體/光芯片制造對工業廢水處理要求極高。南莊正加快規劃建設集中式工業污水處理站，企業不用各自搞一套環保設施，大幅降低落地門檻和運營成本——這對芯片廠是實打實的吸引力。

所以，禪芯拿地，帶動投資超10億元，是一筆很劃算的買賣。

02 “離客戶近”是確定性優勢

在招商競爭白熱化的今天，為什么是南莊，為什么是禪城拿下這一單？

這里就要特別展開講講禪城和南莊的優勢。

首先，禪城有區位優勢，屬于佛山中心城區 、廣佛同城的受益區域。

禪城是佛山行政中心、文化中心，到廣州南站、廣州市中心通勤半徑極短——廣佛南環開通后，禪城到廣州市的通勤時間將縮短至約15分鐘，廣湛高鐵佛山站也在禪城境內，形成“高鐵站口/地鐵站口科技園”的TOD型產業布局條件，這意味著高科技企業對人才（尤其研發人員）的吸引力增強。

再就是禪城雖然面積只有154km2，但它是佛山制造業的“神經末梢+應用市場”密集區：藍箭電子（上市封測企業）就在這里，具備12英寸晶圓全流程封測能力，國星光電（LED封裝龍頭）有化合物半導體/GaN布局。

周邊佛山全市的家電、裝備制造、汽車零部件構成了芯片、傳感器的天然下游應用市場——這對半導體企業來說是“離客戶近”的確定性優勢。

星通半導體就說選禪城是因為“能與位于佛山的股東藍箭電子形成緊密協同，加上地處大灣區腹地，對未來吸引高端人才、服務大灣區客戶至關重要”。

▲同樣位于南莊高端精密智造產業園的星通半導體項目位置平面圖

禪城作為城市中心的全要素配套是某些區域比不了的：

人才住房保障、教育醫療、商業消費、法務服務（佛山中央法務區）、工業設計城、軟件園……這些是純工業區給不了的。

禪城走的路線就是：用城市中心的綜合配套性價比，對沖“不是最低成本”的相對短板。

至于土地、基金，前面已經講過了，禪城做得很到位。

而且禪城也不追求做全鏈條晶圓廠，耗資太大，而是精準選了幾個能吃透、能集群的環節：芯片封測、光芯片制造、光電/光電子器件、智能傳感 、電機電控 、車路協同……目前來看，協同得不錯，經濟效益節節攀升。

03 南莊是禪西片區新增長極

南莊的突出優勢在哪里？

南莊基本是按“禪城未來最大的產業空間 + 工業脊梁”來定位的。

▲南莊綠島湖都市產業區

禪城區政府在今年的區政府工作報告里對南莊的點題非常直白：

全面加速“禪西中心化”，加快城市、產業、服務、人才西進，打造禪西片區新的增長極；
高質量打造南莊協同區，推動“一河兩路八大片區”取得新成效。

對南莊明確提出：要以新型工業化和新型城鎮化融合為驅動，高標準推進羅格圍活力區建設，打造環兩江先行區的標桿示范、城鄉融合區域協調發展的鎮域示范。

用關鍵詞概括就是：提速建設“萬畝智造產業園”、集聚精密制造、培育戰略性新興產業，用新質生產力挺起禪城未來的“工業脊梁”。

同時，官方口徑也反復強調南莊的天然稟賦：面積76.03km2、占禪城面積近半、工業用地占全區約70%，是“全區產業發展的最大空間”。

▲禪城南莊

落到具體平臺：南莊被要求扛起來的那個“主平臺”——高端精密智造產業園，規劃范圍/面積口徑官方給的是約15.79km2。

遠期目標寫得很清楚：

力爭到2035年：工業總產值超1000億元。

我注意到南莊有關負責人在接受媒體采訪的時候提到一個詞——“一帶一廊兩翼三芯”：

“一帶”即元動力汽車產業集聚帶，“一廊”為河谷創新生態走廊，“兩翼”指依托紅峰公園與阡陌公園打造生態屏障。

“三芯”則分別布局北部的“智造芯”、西南部的“科創芯”和東南部的“未來芯”。

▲南莊高端精密智造產業園灣區智造港

從目前的情況看，園區已成功集聚精密儀器和超精密加工智造、高端芯片半導體、前沿新材料、大健康智造四大主導產業群，南莊確實在加速發展。

剛剛，我去掃了一眼禪城6月3日發布的4月經濟數據：社零繼續增長，超過全國平均增速，一般公共預算收入繼續穩定增長。

禪城正在積小勝為大勝，類似“禪芯”的故事還會繼續發生，千億產業園已經在路上。