陜西
就在近日，住房城鄉建設部官網發布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》正式向社會公開征求意見。
其中有1項變化最為行業所關注，那就是公積金提取范圍再次擴大。
根據征求意見稿顯示，未來有9種情形可提取住房公積金，除了大家所熟悉的購房，還貸，租房等之外，還新增了裝修、支付物業費等情景。
具體來看包括：
1、支付房租的；2、購買、建造、翻建、大修自住住房的；3、償還購房貸款本息的；4、裝修自住住房不超過一定額度的；5、支付自住住房物業費的；6、離休、退休的；7、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；8、出境定居的；9、經國務院批準的其他住房消費情形。
或許對于大多數人來說，看到物業費可以提取公積金，第一反應是這一年才能省下多少錢？
但就實際情況而言，對于普通家庭，物業費已經成為長期且固定的住房支出，以100㎡住宅計算，若物業費為每平每月2.5元估算，一年物業支出大約在3000元左右。
相較于金額本身，更為值得關注的是政策背后的風向變化。
在過去20多年時間中，公積金最為核心的作用始終圍繞住房交易展開，包括買房，貸款，還貸，租房等情況。
但隨著市場進入存量時代，這種模式也逐漸發生了變化，對于現今的大多數家庭而言。
最大的住房支出已經不完全來自于購房本身，后期的物業、裝修、電梯維護、房屋維護等費用支出仍在持續增加。
尤其是2000年后建設的小區，都已經陸續進入了設備老化周期，未來10年時間中電梯更新，外墻維修，地下管網改造等需求還要進一步增長。
也正是基于此背景之下，住房消費已經發生了實質性的改變，同時還預留出經國務院批準其他住房消費情形這一制度接口，實際上為未來更多住房消費場景留下了空間。
并且從趨勢上看，老舊小區改造、適老化改造，電梯更新等領域也都有進一步納入公積金體系的可能。
與此同時，公積金提取范圍擴大還有另一個重要背景，那就是當下全國住房公積金資金規模還在持續增長。
根據此前數據顯示：截至2024年末，全國住房公積金繳存余額達到10.93萬億元，個人住房貸款余額為8.07萬億元，全國個貸率為73.86%。
但與此形成對比的是，全國房地產市場規模卻進入了深度調整階段，新房銷售規模下降，購房需求放緩，住房貸款增長速度明顯減弱。
在此背景下，如何提升公積金使用效率也成為制度改革的重要方向，事實上，物業費提取也并不是第一次出現。
早在2015年國務院法制辦公布的《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》中，就曾提出將支付物業費納入提取范圍，但在最終2019年正式修訂時沒有保留。
時隔多年再次回歸，也說明房地產市場環境已經發生了明顯變化。對于西安而言，這項政策同樣值得關注。
因為包括西安在內的當前樓市已經進入了存量房主導階段，越來越多的家庭更關注居住品質，物業服務及社區運營水平、
與此同時，還有大量房屋已經逐步進入了維護更新周期。
而公積金制度功能擴容恰恰與這一趨勢高度契合。
當然需要注意的是，目前這些還只是征求意見稿，能否正式實施還有變數，但還是值得我們為之期待！
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