全區(qū)統(tǒng)一280平！黃埔舊改，大變革

最近的黃埔舊改，可謂動作頻頻。

先是發(fā)布了全新的土地征收補償方案，隨后科學(xué)城巨無霸劉村舊改，也成功收樓。

在這波節(jié)奏過后，黃埔舊改，要徹底進入全新版本了！

回遷房終于交付，村民租客都高興了

首先來說說劉村舊改收樓這事，拆不東到現(xiàn)場沾了沾喜氣，剛進小區(qū)（劉村花園），第一反應(yīng)就是，這小區(qū)有點大！

雖說劉村花園只有7棟樓，園林也相較稀疏，但這樣的體量以及園林，反倒成為了優(yōu)點。

因為整個小區(qū)給人的感覺就是特別的開闊和寬敞，走在里面，呼吸都覺得要暢快一些，熱鬧之余還能有足夠的個人空間。

至于房子內(nèi)部情況，也有不少亮點。

比如戶型，最大面積到了189平的四房兩廳三衛(wèi)，這尺度放在回遷房真不多見，村民們直接住上超級大平層了。

景觀方面更不用說，小區(qū)花園視野足夠開闊，還有科學(xué)城知名的山景，劉村花園同樣能享受到，這景觀還是挺治愈的。

說完小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)外，更是潛力拉滿！

全黃埔都期待的山姆，就在小區(qū)不遠處，目前已動工，預(yù)計2028年完工，以后掃貨效率秒殺90%的黃埔業(yè)主。

能回遷到這樣的小區(qū)，對村民來說，絕對是件大好事，同樣的對于周邊的租戶來說，也是換新房的絕佳機會。

目前部分房源的月租金在1800-2800元左右，你想想，最低2000不到能拿下三房兩衛(wèi)的吉屋（什么都不配），這性價比還是可以的。

馬路對面的中海譽城，同樣的三房要價2900-3500元/月，這差距還是很明顯的。

哪怕你想租中海譽城，劉村花園的出現(xiàn)，也是極好的議價機會。

苦等12年，劉村舊改并不平坦

看到劉村花園搞得這么好，村民也是有說有笑的收樓，肯定很多人都很羨慕他們，覺得他們是人生贏家。

但回顧劉村舊改的點點滴滴，真沒有大家想象的那么美滋滋。

劉村花園2023年11月主體就全部封頂了，按照原計劃2025年3月交付，村民們都開心得戳小手，坐等回遷。

然而事與愿違，劉村花園還是延期了一年多才能交付給村民。

這段時間村民不焦慮肯定是假的，一時間充斥著資金短缺、施工暫緩的傳言，大家都很擔(dān)心接下來到底什么時候能回遷。

當(dāng)然，現(xiàn)在已經(jīng)是雨過天晴，村民們能正常住上新房，劉村舊改也迎來關(guān)鍵節(jié)點。

據(jù)規(guī)劃，整個劉村社區(qū)舊改包含了劉村、格崗片、洋城崗片、華甫荷村片、崗貝村、雙井村等項目，總體量達300萬平，妥妥的超級巨無霸。

但即使分割為多個獨立項目，劉村社區(qū)的兄弟們都沒有過得太好。

比如宏崗、雙井、洋城崗等村，都經(jīng)歷了長時間的停滯，好不容易才在最近2年啟動了復(fù)建區(qū)的建設(shè)。

但長期以來的失望，讓不少村民對接下來的建設(shè)進度抱有疑慮，甚至還影響了新模式的換簽工作。

值得慶幸的是，劉村花園作為劉村社區(qū)的首開區(qū)，已經(jīng)成功交付，這對于其他兄弟項目來說，絕對是定心丸般的存在。

只要各片區(qū)接下來能把安置房建設(shè)落實到位，整個劉村社區(qū)肯定會比過去跑得更快，村民也能早日住上自己心心念念的新家園。

統(tǒng)一280平，黃埔舊改大變革

除了劉村社區(qū)，如今整個黃埔也在醞釀著更大的變革。

5月底，黃埔連發(fā)了臨港魚珠、科學(xué)城、知識城三大片區(qū)的最新土地征收補償方案。

這次的新方案，做到了封頂安置面積的統(tǒng)一化，所有片區(qū)最高的面積均為280平。

雖然280平對于村民來說并不是太高的數(shù)字，但對于整個黃埔舊改的推進，卻是有非常重大的意義。

過去黃埔每個項目都有不同的方案，村民與開發(fā)商間有巨大的博弈空間，導(dǎo)致后面新模式轉(zhuǎn)換過程中，出現(xiàn)補償落差過大，以及談判難度過高的問題。

如今，所有片區(qū)都統(tǒng)一280平，所有新啟動的項目都一視同仁，補償?shù)暮怂阋约绊椖康耐七M，自然也會事半功倍。

更不用說，黃埔還有獨家的殺手锏——房票。

截至目前，黃埔已累計核發(fā)房票5441張、74億元，房票網(wǎng)簽3466套、34.5萬平方米。

今年第一季度，黃埔房票網(wǎng)簽套數(shù)更是占全市商品房網(wǎng)簽總套數(shù)的12%，規(guī)模穩(wěn)居全市首位。

有了房票的補充，村民不僅可以實現(xiàn)快速回遷，開發(fā)商的安置房建設(shè)壓力也會更小，整體改造進度自然也會更快。

值得一提的是，新版征收方案，還新加入了選擇部分貨幣安置的選項，比起過去無法棄產(chǎn)的設(shè)定，村民可以更靈活地安排自己的補償組合。

可以說，黃埔舊改已經(jīng)全面進入2.0時代，在新模式以及新方案的加持下，黃埔舊改絕對會比過去走得更遠，也更走更穩(wěn)。