近500億，海南房子銷量猛漲！但，有人狂喜，有人哭！

2026年的高考序幕已經(jīng)拉起，官方公布了2026年海南高考報名人數(shù)7.8萬余人，直接創(chuàng)下歷史新高。

今年也是海南自貿(mào)港的封關元年，大考小考都輪番上陣。

在剛過去的五月，海南自貿(mào)港階段性好消息不少。

我們再來回顧一番：

·70城房價數(shù)據(jù)中，海口新房價格穩(wěn)定，二手房則迎來喜人的兩連漲；

·民生方面，全省各市縣也開始輪番出臺關于「安居房」的新政策，其中三亞、東方兩地表現(xiàn)亮眼。

·投資部分，三亞備受資本青睞，何猷君資金落地，賭王家族要在海南投資14億；

FE國際汽聯(lián)電動方程式錦標賽、張藝謀海棠2049項目也被深度捆綁在土地經(jīng)濟里，三亞的土地還是一如既往的搶手；

·交通升級，三亞十五五交通規(guī)劃發(fā)布，新機場進度再加速，這一次是真的要落地了！

在多重利好消息之下，海南省統(tǒng)計局的最新月報更公開了許多重磅信息。

老規(guī)矩，跟著王德發(fā)拆解海南官方財富密碼，我們擺事實講道理，Let's出發(fā)~

海南省最新房價走勢

作為一個地產(chǎn)垂直賬號，我們還是從樓市切入自貿(mào)港的最新動態(tài)。

1-4月，海南全省新房銷售面積278.8萬㎡，銷售金額479億元。

與去年同期相比，銷售面積正增長3.37%，銷售金額卻是負增長-3.2%。

好消息是，房子比去年賣得更多了！

更好的消息是，價格還比去年便宜，購房人狂喜的「買方市場」出現(xiàn)了，同時以「以價換量」模式發(fā)力。

但，殘酷的現(xiàn)實是，全省18市縣樓市，也在加劇分化，能賣的就海口、三亞、陵水三城，三地總銷售面積為196萬㎡，占全省70%總量。

再看成交金額，以上三城合計賣出405億的房子，占全省85%的總量。

個別城市，甚至是房地產(chǎn)市場完全停擺，比如文昌，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比跌破90%！

關于樓市的鬼故事，還在發(fā)生，我們接下來展開聊聊。

先從統(tǒng)計局宏觀數(shù)據(jù)來看，海口樓市價格企穩(wěn)。

海口1-4月新建商品房銷售面積為91.22萬㎡，銷售金額為124億元，成交均價13627元/㎡。

成交量和銷售金額，以及成交均價三個維度上，同比去年均為上漲。

在全國70城的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，海口二手房甚至出現(xiàn)了兩連漲，這個情況在全國來看都屬于「樓市優(yōu)等生」。

樓Sir團隊也曾分析過，最近2個月，海口二手房價格之所以穩(wěn)定，主要還是書包房的助力！

不得不說，無論新房還是二手，在省會海口，價格和書包都是決定銷量的關鍵。

這不，5月有兩個現(xiàn)象級項目就說明了一切。

像7字頭起+僑中書包的安居房桂府佳苑，以及四代宅+僑中九年一貫制的大華·星嶼都引爆了市場。

對了！這里悄悄說一嘴哈，以上兩個超級紅盤，還有少量房源可選，想要具體價格、戶型圖和房源情況，可以滴滴樓Sir（Lousir2021）哈！

另外，安居房方面，樓哥也整理了2026年的分布圖，掐指一算上萬套貨量襲來！

除了7字頭的安居房被瘋搶，海口有錢人的居住環(huán)境也被中海丨南海·叁號院穩(wěn)穩(wěn)托住。

三開三罄是它的標簽，但3萬左右的單價才是它稱霸海口的厲害之處，別人都在降價甩貨，只有叁號院憑硬實力賣到天價。

整體看下來，海口樓市也開始走向K型發(fā)展的道路，貴有叁號院這樣的頂豪作品，普通老百姓也能買上7000+的優(yōu)質(zhì)學區(qū)安居房。

可以說是豐儉由人，跟前幾年相比，現(xiàn)在海口的買房人算是相當幸福了。

再提一嘴哈，馬上就要進入高考季，如果你的人生階段剛好是考慮「教育+置業(yè)」的問題，趕緊掃碼全省最懂教育的房產(chǎn)博主樓哥的微信（hnlouge01），無論新房還是二手，通通拿捏。

三亞好消息不斷

資本重注，樓市全省最強區(qū)域

由于王德發(fā)常年base在三亞，對三亞的新聞關注度格外敏感。

三亞1-4月成交面積70.65萬㎡，成交金額220億元，成交均價3.12萬/㎡。

成交面積對比去年同期，多賣了超過3萬㎡的房子，市場熱度持續(xù)高漲。

如果你也和我一樣看好自貿(mào)港，想要通過置業(yè)抓住上車機會，歡迎微信+王德發(fā)（wangdefa0898），我們無話不聊！

同時，220億的成交金額，占全省超46%的比重，3.12萬的單價也屬于全省最貴，三亞樓市這個堅挺程度也足以讓投資者信心大漲。

每次阿發(fā)針對三亞樓市發(fā)表積極言論，都會有讀者朋友表示質(zhì)疑，到底誰會花幾千萬在三亞買房。

阿發(fā)也針對一位購房粉絲的真實買房故事，給各位答疑解惑，感興趣的請戳：你敢信？三亞豪宅門檻6萬/㎡，但壓根不夠賣！

當然啦，二級市場的熱鬧只是表象。

真正能反映市場熱度的，永遠都是一級土地市場的交易熱度和資本投資力度。

5月最值得提及的熱點事件有二

從最近在古堡補辦婚禮儀式的何猷君重注三亞開始講起，就會發(fā)現(xiàn)三亞樓市不僅在海南屬于中流砥柱，更在全國旅居市場都屬于佼佼者。

首先是，何猷君的星競威武集團在三亞拿地，總投資需要超14億的條件，讓這塊海棠灣的地塊更顯金貴。

在摘地公司的股權架構中，我們還發(fā)現(xiàn)了一家來自寧夏的開發(fā)商的身影。

股權占比超過70%，與何猷君的星競威武公司攜手摘地。

這個操作和海棠灣的無憂傳媒與河北天正的聯(lián)手開發(fā)十分相似，都是大IP站臺拿地，再交給專業(yè)的開發(fā)公司落地執(zhí)行。

但我們能看到大IP對于三亞來說，是越來越多。

不再是單純的賣地蓋房的舊模式，更多的是要給城市賦能，給三亞通往世界舞臺更多標簽。

比如無憂傳媒的國際總部、何猷君引入的國際賽事，還有FE國際錦標賽、張藝謀海棠2049項目等，這些大IP的引進，都是三亞供地給企業(yè)的硬性條件。

值得深扒的內(nèi)容還有很多，此處先按下不表，穿透現(xiàn)象我們能看到的是，資本對于三亞有很多操作，無論是大咖還是小咖都擠破腦袋想上桌。

為何？

就不得不提，三亞的城市能級。

目前三亞僅有百萬人口，但面向的是全國的旅居市場和全球的資本市場。

老話說，要致富先修路，這新機場從年初的撲朔迷路，到今天的眉目清晰，總的來說推進速度還是極快的。

5月26日，海南省三亞新機場有限公司正式成立，也預示著三亞新機場已經(jīng)進入了實施建設的核心階段。

如果你也對三亞未來交通發(fā)展感興趣，請戳：新機場、磁懸浮、高速擴建！未來5年，三亞交通逆天了

阿發(fā)始終認為，房子就是這座城市的股票，房子的價值就是城市紅利的分紅。

當你還沉浸在樓市衰退論里無法自拔的時候，請看看一線城市的樓市熱度，再看看有錢人愿意花2000萬在三亞賣房的底層邏輯，再決定是否要堅持己見。

今天著重展開了海口、三亞兩座城市的樓市情況，那么最后一個篇章，我們針對陵水做個簡短辣評。

陵水，價格跌回1字頭，但區(qū)域熱度不減。

1-4月新房成交面積34.47萬㎡，攬金60億，成交均價1.75萬/㎡。

成交面積同比去年多賣了6.9萬㎡，樓市成交熱度持續(xù)高漲，但成交均價跌幅超過38%，屬于猛烈降價的區(qū)域。

但陵水除了氣候優(yōu)勢之外，還有中國唯一的教育特區(qū)——海南陵水黎安國教教育創(chuàng)新試驗區(qū)。

| 圖源陵水發(fā)布

厲害之處簡言之，就是可以低分上重本！屬于國家給的特殊政策，這也成為了陵水房產(chǎn)投資的一個核心賣點。

高考正在進行中，相信陵水又將蹭到一波熱點話題。

這不，昨天我們樓哥關于高考的文章中，就有網(wǎng)友聊到了陵水，戳文章未來十年，海南高考考生飆漲！

至于其他城市，的確能展開的角度不多。

比如文昌，從房地產(chǎn)開發(fā)投資額度來看，直接同比跌至90.7%。

想當初作為海口后花園的文昌，樓市發(fā)展得很早，當年的逸龍灣、中南森海灣等一眾大盤也賣出過大銷量。

如今多重因素打擊下，如今的文昌，實在令人唏噓。

這也就是為啥，海口、三亞、陵水三城是每期的房價地圖的討論重點，其他城市聊起來都是一地雞毛。

樓市分化，正在極端化，有價值的區(qū)域也屈指可數(shù)，如果你想深入了解更多，歡迎評論區(qū)我們展開聊聊。