華潤越開越猛：2座萬象城+2座萬象天地“殺”瘋，69億北京麗澤拿地

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

06.01-06.07

青島萬象城Q1平均租金單價創新高

上海第二大購物中心即將開業

Apple Store官方直營店西安首店確認

老鋪黃金銷量領跑北京SKP店慶

lululemon下調全年業績預期

COSTA咖啡退出天津

韓國潮牌Mardi Mercredi回歸

絲芙蘭首設總裁崗，品牌戰略地位躍升

檸季“吞下”哈根達斯中國門店

正新雞排母公司也要IPO了

1

商業地產

業績/租金

01

青島萬象城Q1租金單價創新高

2026年第一季度，華夏華潤消費REIT（下稱華潤消費REIT）交出了一份符合預期的成績單。報告期內，基金實現營業收入2.05億元；凈利潤為2326.05萬元。同期，EBITDA達到1.17億元。

截至期末，華潤消費REIT目前持有的唯一底層資產——青島萬象城，在期內繼續展現出強勁的經營韌性。資料顯示，2026年Q1項目公司實現營業收入2.04億元，同比增長12.37%。其中，租金收入1.54億元，同比增長13.65%。

最值得關注的指標是平均租金單價。報告期內，青島萬象城平均租金單價水平達到459元/平方米/月，較上年同期的421.03元/平方米/月上漲9.02%，亦高于2025年全年426.61元/平方米/月水平，創下歷史新高。

02

中駿商管年內客流銷售雙增長，業務煥新成效顯著

6月6日，中駿集團迎來39周年慶，與此同時，中駿商管1-5月經營成績單也已出爐。數據顯示，1-5月中駿商管全線客流同比增長13%，銷售同比增長11%，在當下大環境及消費承壓的背景下展現出強勁的經營韌性。

開業/新招

01

華潤置地底價68.99億元，摘得北京麗澤商務區兩宗商業用地

6月3日，華潤置地以底價68.99億元成功摘得北京市豐臺區麗澤商務區北區B1地塊建設及綜合治理項目中的兩宗商業用地。

根據公開資料，本次成交的地塊包含FT00-0609-0062、0063地塊（B4綜合性商業金融服務業用地）及FT00-0609-0065地塊（F3其他類多功能用地），總規劃建筑面積約40.17萬平方米。

02

萬達接盤鴻騰萬家茂，濟南第五座萬達落子新東站片區王舍人板塊

6月3日，據市場消息，萬達商業將與濟南鴻騰實業達成合作，接手位于歷城區王舍人片區的鴻騰萬家美食城項目（鴻騰萬家茂），這標志著濟南第五座萬達廣場落定。

信息顯示，該項目地處濟南歷城區工業北路與宏昌路交匯處，總建筑面積31.45萬㎡，商業裙樓計容面積16.23萬㎡，配套2棟商務辦公樓及酒店，為集合商業、辦公、住宿的全功能綜合體。

項目總投資13.7億元，項目原計劃打造集美食、商超、海鮮市場、兒童游樂為一體的社區綜合體。本次簽約后，將調整為標準化萬達廣場，預計2027年完成品牌調整后正式開業。

03

深圳萬象龍華官宣，地鐵四線直達

深鐵集團與華潤置地聯手“萬象龍華”（暫定名）落定深圳北站，將于2027年正式開業。

萬象龍華隸屬于北站超核萬象中心，項目總建筑面積約45.8萬㎡，其中商業約13萬㎡。項目規劃引進380+品牌，配置2000+停車位，一站式滿足購物、社交、休閑、藝文等多元需求。

04

江蘇最大的萬象城即將開業，首店占比超60％

日前，無錫萬象城西區官宣，將于6月26日正式開業。資料顯示，無錫萬象城西區商業建筑面積為9.6萬平方米，與東區共同組成了33.6萬平方米的巨型購物中心，也是目前江蘇已開業體量最大的萬象系商業。

整體以“購物中心+街區”的復合形態，集文化藝術、商業與高端辦公于一體，帶來全新濱水生活方式。

此次開業的西區部分，定位「年輕潮錫引力場」，主打潮流體驗、沉浸式場景與年輕消費業態，打造了“先鋒秀潮場”“人氣新潮場”“情緒美潮場”“食髦聚潮場”“高階玩潮場”“慢活心潮場”六大主題潮場，引入了盒馬鮮生、one moment、嘻翻樂園等主力店。

05

上海第二大購物中心將于6月30日開業

6月5日消息，上海PRISMA新嘉中心官宣定檔6月30日將正式開業。這座體量36萬平方米的全域生活旗艦商業，將是浦東最大、上海第二大的購物中心。

新嘉中心坐落于浦東金橋核心板塊，地鐵6號線、12號線巨峰路站雙地鐵上蓋，是上海為數不多的超大體量TOD綜合體。項目將構建集潮流零售、環球美食、親子休閑、運動體驗、藝術美學、生活服務于一體的沉浸式“情緒聚落”，全方位覆蓋全年齡段、全場景、全天候的消費需求。

06

京東MALL香港首店618開業

6月5日，在京東618香港發布會上獲悉，香港首家京東MALL將于6月18日在灣仔正式開業，京東佳寶超市618期間第100家香港門店正式開張運營，京東港澳“無門檻一件包郵”、京東物流“送裝一體”等本地化服務持續升級，目前京東在港投資額已超350億港元。

發布會上，京東宣布未來三年計劃——將在香港攜手1000個頭部品牌、布局超200個線下門店、提供超10000個就業崗位，全面深化集團在港業務生態。

07

西南首座萬象天地將于2027年開業

6月1日，封面新聞記者從成都軌道集團獲悉，成都軌道集團下屬成都軌道城市投資集團攜手華潤，于陸肖TOD打造的西南首座萬象天地將于2027年開業。

萬象天地項目地處陸肖TOD核心區，以“街區+MALL”的商業形態呈現，規劃地上5層（局部6層）、地下1層立體空間，商業建筑面積達14萬平方米，是西南首座定位為“城市旗艦”的萬象天地。

08

廣州首個萬象城、佛山首個萬象天地，沖刺今年9月開業

近日，廣佛兩地，均迎來華潤萬象系的新動態。

廣州首個萬象城——白鵝潭萬象城，官宣沖刺9月底開業。項目商業面面積約18.6萬平方米，總體規劃引入品牌超500個。

佛山首個萬象天地——佛山萬象天地，召開開業誓師大會，鎖定9月30日開業節點，目前招商進度已達75%，將有400+品牌陸續進駐。

廣州白鵝潭萬象城效果圖

2

品牌追蹤

新店來了

01

茶百道成首個入駐盧浮宮商廊的新茶飲品牌

茶百道近日宣布，其位于巴黎盧浮宮商廊的門店將于今年8月正式開業，成為首個入駐這座世界級博物館商業體的中國新茶飲品牌。

茶百道海外CEO王歡表示，自去年在巴黎開出法國首家門店后，品牌已陸續落地老佛爺百貨、巴黎歌劇院等核心地標，法國門店業績在海外市場中位居前列。

此次入駐盧浮宮商廊，不僅能讓全球游客近距離體驗中國新茶飲，也有助于進一步提升品牌的國際化形象。

02

吳彥祖主理品牌ZUHAUSLIFE全球首店落地蘇州圓融時代廣場

6月4日，由國際影星吳彥祖主理的生活方式品牌ZUHAUSLIFE全球首店在蘇州圓融時代廣場開啟試營業，以生活美學容器為定位，集合咖啡、早午餐及生活選物等多元業態。

該品牌此前于2026年2月在蘇州圓融天幕廣場以"集品牌跨界、產品設計、環球買手、內容制作、人才孵化于一體的品牌設計實驗室"為定位進行圍擋預告。

據介紹，吳彥祖作為建筑師參與門店設計。

03

Apple Store西安首店確認

蘋果電子產品商貿（北京）有限公司正式提交「西安萬象城購物中心蘋果店室內裝修及幕墻改造工程」施工申報，緊鄰商場標志性裝置生命之樹，業態屬性、建設主體全部為蘋果中國直營體系，項目體量近 1200㎡，一旦落成即為中國第 60 家、西北五省首座 Apple Store 官方直營店。

04

美國“卷王”中國大陸首店落地上海淮海路

源自美國、風靡全球近40年的經典烘焙品牌Cinnabon大陸首店落地上海淮海中路龍鳳PRSCO，截至2025年6月品牌已在65個國家及地區開設2100余家門店。

05

內地彩妝品牌JudyDoll正式在香港開設首家實體店

6月1日，內地人氣彩妝品牌JudyDoll首間香港實體店正式開幕，品牌將以香港作為進軍國際市場的重要試點。

據介紹，JudyDoll由上海橘宜集團于2017年創立，以豐富色彩創意與高品質產品見稱，深受年輕族群追捧，目前其銷售足跡已遍及日本、東南亞、澳洲、加拿大、中東及北美等地，被視為內地美妝品牌出海的先行者。

06

韓國最大便利店連鎖品牌CU入駐中國，首店或落地上海

據悉，韓國行業規模最大的便利店連鎖品牌CU宣布入駐中國。

2026年5月底，CU便利店官方賬號入駐國內社交平臺，隨后開通線上店鋪。據市場猜測，其線下首店大概率落地上海。

CU的核心產品以韓式鮮食、自有品牌、高頻上新、甜品烘焙為核心競爭力。

07

茶顏悅色官宣進入安徽，8月將在合肥開出首店

6月3日，茶顏悅色官方微信公眾號宣布，將進入合肥市場，預計8月初開業。

此前4月22日，品牌深圳灣萬象城店與深圳萬象天地店同步開業，這也是其首進一線城市。茶顏悅色曾表示，深圳的第三家門店正在籌備，預計2026年將至少在深圳開出10家門店。

除了深圳外，茶顏悅色4月還在江蘇揚中、寶應、興化、靖江、常熟、咸寧合計開出7家門店。

業績速覽

01

維多利亞的秘密上季度銷售額同比增長15%，營業利潤漲280%

美國內衣公司維多利亞的秘密（Victoria’s Secret & Co，以下簡稱“維密”）發布截至2026年5月2日的2026財年第一季度財務業績：

凈銷售額同比增長15%至15.6億美元，高于此前給出的業績預期，其中同店銷售額同比上漲13%。該季度的營業利潤同比大幅增長280%至7600萬美元；凈利潤4800萬美元，較去年同期的虧損200萬美元顯著好轉。

02

HOKA和UGG雙輪驅動，Deckers Brands上財年營收首破50億美元大關

總部位于加利福尼亞州的美國戶外鞋履集團Deckers Brands公布了截至2026年3月31日的2026財年財務業績。

2026全財年，集團營收首次突破50億美元大關，比上年增長9.8%至54.72億美元（按固定匯率計增長9.0%），營業利潤為12.63億美元（去年同期為11.79億美元）。

HOKA 品牌凈銷售額同比增長15.9%，攀升至25.87億美元；UGG 品牌凈銷售額同比增長8.2%，達到27.39億美元。

03

銷量居首，老鋪黃金領跑北京SKP店慶

記者了解到，2026年4月，北京SKP年度生日慶期間，老鋪黃金力壓一眾國際奢侈品，成為銷量最高的品牌。花旗銀行數據顯示，老鋪黃金在北京SKP年銷售額約30億元，占該商場總銷售額近七分之一。

弗若斯特沙利文報告數據，老鋪黃金消費者與國際五大頭部奢侈品牌的消費者重合率超過80%。

04

ZARA母公司公布一季度業績，銷售額增長5.8％

6月3日，ZARA母公司Inditex愛特思集團發布2026財年第一季度業績。公告顯示，一季度Inditex實現銷售額87億歐元（約合人民幣684億元），同比增長5.8%，按固定匯率計算，銷售額增長8.8%。

實現毛利潤54億歐元（約合人民幣425億元），同比增長6.9%；凈收入14億歐元（約合人民幣110億元），同比增長5.4%。

截至本季度末，Inditex共運營5456家門店。

05

lululemon 下調全年業績預期，盤后股價大跌超11%

當地時間6月4日，lululemon下調全年營收與盈利指引，全年營收預期下調至110億-111.5 億美元，每股收益同步下調超 1 美元，消息落地后盤后股價大跌超11%。

受關稅成本大增、費用投入增加影響，二季度毛利率預計同比下滑410個基點。品牌北美主業疲軟、本土競品貼身分流，僅中國區營收保持高增。

關店/裁員

01

薛之謙曾入股的上上謙最后一店關閉

6月3日，商業那點事兒小編注意到，薛之謙曾入股的上上謙火鍋上海門店已經閉店，門店選址已經圍上新的圍擋，這也是繼廣州門店關閉后，上上謙火鍋全國最后一家門店。

02

天津最后一家COSTA咖啡閉店

近日，有網友發現天津COSTA大悅匯店關閉，而該店為品牌在天津區域的最后一家門店，這意味著COSTA咖啡徹底退出天津市場。

作為最早進入中國的咖啡品牌之一，這個創立于英國的咖啡巨頭，曾經有著爭做咖啡第一品牌的雄心與勢頭，僅僅屈居星巴克之下。

電商/營銷/戰略

01

韓國潮牌Mardi Mercredi回歸，官方直營店正式開業

6月5日，憑借小雛菊、臘腸狗走紅全網的韓國品牌Mardi Mercredi的中國線上官方旗艦店開業。至此，一度大面積關店甩貨的Mardi 正式回歸直營，開啟在華業務新階段。

經歷將近一年的渠道業務調整，目前該品牌已在天貓、抖音開出旗艦店鋪，關聯企業為“瑪迪梅克（上海）時裝有限公司”，由Mardi母公司全資持股。

02

天貓超市正式進入香港市場

6月1日，淘寶香港站正式宣布天貓超市“明日達”全面上線。

據淘寶香港站總經理丁鎮財介紹，首批上線商品超過8萬件，整體更偏向日常剛需場景。香港消費者在天貓超市購買商品，將可享受“明日達”服務，當日16點前完成付款的訂單，商品次日送達；16點后的訂單則在后日送達。

此前，香港消費者在跨境電商平臺下單，物流時效普遍在3至10天。

03

李寧品牌與斯蒂芬·庫里及庫里品牌達成長期合作

6月2日，李寧品牌正式宣布，與四屆總冠軍、兩屆常規賽最有價值球員、奧運金牌得主、美國籃球運動員斯蒂芬·庫里（Stephen Curry）及庫里品牌（Curry Brand）達成長期合作。

雙方將以品牌共建為基礎，圍繞多品類專業運動裝備開發、體育文化推廣與新一代年輕運動群體鏈接，共同探索李寧品牌與庫里品牌全球化發展的更多可能。

04

日本家電零售商山田控股和愛電王計劃合并

日本家用電器零售商山田控股和愛電王集團(EDION)計劃合并，旨在打造一家年銷售額近2.5萬億日元(約合156億美元)的連鎖巨頭。

兩家公司均表示，董事會將于5日召開會議，審查合并計劃并討論相關提案。雙方未透露合并具體條款。

3

人來人往

01

前耐克高管門立俊出任361°集團執行總裁

6月1日，國內運動品牌361°正式宣布任命門立俊先生為集團執行總裁，向集團總裁丁伍號匯報。門立俊有近二十年的國際運動品牌管理經驗，此前為耐克大中華區核心高管。

02

太古地產內地人事大變動，三位核心高管履新

近日，太古地產公布了2026年度中國內地核心高管人事調整，落地三項重磅高層任命。

三項核心任命分別為：施桂攀（Calvin See）出任太古地產中國內地零售部總經理、王亞瑟（Arthur Burnand）出任上海興業太古匯總經理、姚敏思（Amy Yiu）履新內地核心業務高管。

03

絲芙蘭首設總裁崗，挖了歐萊雅17年的老將

6月2日，據COSMETICS BUSINESS等外媒相關報道顯示，法國奢侈品企業LVMH集團已任命歐萊雅前高管Sylvia Tournery為旗下絲芙蘭自有品牌Sephora Collection總裁。

值得關注的是，這是該自有品牌自1995年推出以來，首設總裁一職。這一任命不僅意味著Sephora Collection品牌戰略地位的躍升，也印證了歐萊雅系人才在高端美妝與奢侈品集團中的影響力。

04

阿里人事變動，盒馬CEO嚴筱磊向蔣凡匯報

6月2日，據晚點LatePost消息，阿里巴巴于5月完成兩項重要人事調整：

集團CTO吳澤明（花名：范禹）進入阿里合伙人委員會，成為委員會第5名成員，這是阿里最高的決策集體；盒馬CEO嚴筱磊（花名：百何）的匯報線從吳澤明調整為直接向分管阿里整個商業板塊的蔣凡匯報。

報道稱，多位阿里人士認為，嚴筱磊的變動是盒馬即將并入中國電商事業群的重要信號。

05

2025年全球百萬富豪增至2530萬，德國穩居第三

受全球股市持續上漲推動，百萬美元富豪群體在過去一年顯著擴大。咨詢公司凱捷（Capgemini）4日發布的最新財富分析報告顯示，2025年全球擁有至少100萬美元可投資資產的人數達到2530萬，較2024年增加近200萬人。

德新社報道，根據凱捷的數據，德國2025年約有178萬人被歸類為“高凈值人士”（HNWI），較上一年增長11.1%。這一群體持有的財富總額增長12.7%，達到約7.1萬億美元（約合6.1萬億歐元）。在全球排名中，德國繼續位列第三，僅次于美國和日本。

美國仍然是全球百萬富豪最多的國家。2025年，美國百萬富豪人數增加73.6萬人，達到870萬人，增幅居全球首位。排名第二的日本新增43.6萬名百萬富豪。排名第四的中國也新增了15.4萬人。

美國、日本、德國和中國這四大“百萬富豪國家”合計擁有全球65.7%的百萬富豪，占全球總數的近2/3。

4

資本捕手

收并購

01

長沙茶飲新貴，吞下哈根達斯中國門店

褪去“冰淇淋界LV”的光環，入華三十年的哈根達斯，徹底剝離中國內地線下門店重資產。

接盤者是長沙現制茶飲新貴檸季。當地時間6月1日，全球食品巨頭通用磨坊公司（NYSE: GIS）宣布已達成最終協議，將其在中國內地的哈根達斯門店業務授權給包含檸季在內的投資者集團。

根據協議，檸季所在投資集團將獲得通用磨坊授予的獨家許可，可在中國內地的冰淇淋店和禮品業務中獨家使用哈根達斯品牌。通用磨坊將繼續擁有并運營哈根達斯在中國的零售和餐飲服務業務。該擬議交易預計將于2026年完成，交易的財務條款未對外披露。

02

寶龍商業出售廈門寶龍60％股權，代價600萬

6月3日，寶龍商業管理控股有限公司（09909.HK）公告披露，其全資附屬公司上海寶龍已于2025年4月29日與廈門二來訂立協議，以人民幣600萬元出售廈門寶龍60%股權，交易已于2025年7月完成。

廈門寶龍主營商業運營，持有四份主租賃協議，截至2024年末凈負債3870萬元，全年凈虧損1924.7萬元。交易完成后，廈門寶龍不再納入寶龍商業合并報表，預計確認處置收益約4770萬元（含賬面凈資產沖銷及差額收益）。

寶龍商業出售理由為集團將專注長三角核心區域發展，強化寶龍廣場產品線，廈門寶龍位于區域外且戰略關聯性有限，繼續運營將增加跨區域管理成本。董事會認為交易條款公平合理，符合公司及股東整體利益。

03

中建系擬轉讓兩座萬達廣場

據深圳聯合產權交易所預披露，近日常德萬達置業有限公司100%股權、遂寧萬達廣場投資有限公司100%股權已集中進入掛牌預披露公告，轉讓方都是中國建筑一局（集團）有限公司（下稱中建一局）。

值得一提的是，這兩座萬達廣場當年的原始總承包方正是中建一局。此前有業內人士在接受記者采訪時表示，兩座萬達廣場的股權變更并非現金收購，而是以資產抵償工程款，中建一局也從施工方轉為項目產權方。據悉，目前兩座萬達廣場轉讓還處于預披露階段，截止時間為6月22日，轉讓價格則尚未披露。

投融資

01

眾為資本投了韓國眼鏡品牌Gentle Monster

亞洲私募股權投資機構眾為資本宣布，已完成對韓國時尚集團IICOMBINED（思諾佰株式會社）的投資。

IICOMBINED旗下品牌包括韓國高端潮流眼鏡品牌GENTLE MONSTER、創意美妝品牌TAMBURINS、藝術甜品品牌NUDAKE、潮流帽飾品牌ATiiSSU、以及餐具品牌Nuflaat。

IICOMBINED成立于 2011 年，總部位于韓國首爾，已由單一眼鏡品牌成長為綜合性的多品牌生活方式集團，旗下品牌店鋪遍布全球主要市場。

IPO

01

中國最火炸雞排，要去IPO了

據知情人士透露，正新雞排母公司正新食品正在秘密籌備赴港上市，擬募集資金約3億美元，中國銀河、中金公司等頭部金融機構已受聘協助推進相關工作。

封面圖片來源青島萬象城官方小紅書

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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