廣東
苦等18年，終于等到了！
6月3日，南山發(fā)布《南山街道北頭村城市更新單元一期房屋征收項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，如無意外，下一步就是發(fā)布房屋征收決定書。
據(jù)今年初南山街道辦發(fā)布的北頭村舊改行政調(diào)解告知書送達(dá)公告，未簽約權(quán)利人有9位，從公告的證件類型來看，他們已移居港澳。
征收補(bǔ)償方案公布
按建面1:1.2/套內(nèi)1:1賠償
北頭村位于南山中心區(qū)，最早于2008年被列入《深圳市城市更新改造項(xiàng)目2008年度實(shí)施計(jì)劃》，至今已有18年。
項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市北頭實(shí)業(yè)股份有限公司，擬由深圳市金匯融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司操刀，這是大族控股的全資子公司。
2011年，項(xiàng)目發(fā)布規(guī)劃公告，此后進(jìn)展一直緩慢；2024年3月，開發(fā)商終于啟動(dòng)項(xiàng)目整體移交工作并有序清空，不過今年初我們實(shí)探發(fā)現(xiàn)，清空工作也不是特別順利。
根據(jù)最新規(guī)劃，項(xiàng)目擬拆除用地面積68726.6㎡，規(guī)劃容積334532.9㎡，規(guī)劃容積率6.73。
規(guī)劃有3宗居住用地，住宅規(guī)劃容積約22.8萬㎡，容積率最高7.0，另有一宗商業(yè)用地。
今年1月，@深圳買房計(jì)劃 實(shí)探北頭村舊改一期范圍發(fā)現(xiàn)，近桂廟路的部分臨街商鋪已搬空并貼上封條，靠近南山小學(xué)周邊的部分房屋也搬空。
或許因?yàn)檫t遲未見拆遷痕跡，又或許是網(wǎng)傳開發(fā)商安置費(fèi)拖延發(fā)放等原因，有業(yè)主此前已簽約搬出，又于去年10月搬回。
▲自建房一樓大門上貼的告示
北頭城市更新項(xiàng)目公告欄張貼的私人物業(yè)搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)顯示：
舊村物業(yè)補(bǔ)償方面，商業(yè)街二層及二層以上按建面1:1置換回遷住宅，非商業(yè)街首層建面的40%、二層及二層以上按建面1：1置換回遷住宅。
新村、豪苑物業(yè)補(bǔ)償上，搬遷物業(yè)按建面1：1.1置換回遷住宅，新村雜物間（原分配于村民用于堆放雜物、停車使用的單層單間形式建筑物）按建面1：1置換住宅。
▲北頭村 私人物業(yè)搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)公告
不過這份公告的落款時(shí)間是2016年，不確定這10年時(shí)間搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否有調(diào)整。
而近期 北頭村舊改一期房屋征收補(bǔ)償方案的發(fā)布，意味著這個(gè)項(xiàng)目即將有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
該征收補(bǔ)償方案明確， 被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置中的一種、兩種或三種相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
貨幣補(bǔ)償：對(duì)商品性質(zhì)住宅房屋的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換：商品性質(zhì)住宅房屋按被征收房屋記載的建筑面積1:1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋記載的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對(duì)于已合法取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋，根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號(hào)）及其配套政策進(jìn)行補(bǔ)償。
非商品性質(zhì)住宅采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償方案可以參考以下圖表：
▲來源：《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》
房票安置：選擇房票安置的，參照深圳房票安置的相關(guān)政策執(zhí)行。
房東開始清退租客
最快月底開拆？
北頭村推進(jìn)舊改的消息，讓這里的租客有點(diǎn)措手不及。
▲5月開發(fā)商貼出公告，啟動(dòng)住戶清空清退動(dòng)作 | 圖源網(wǎng)友@Tura
有租客在社交平臺(tái)上留言說，房東已經(jīng)通知他們搬家，最近他們開啟了瘋狂找房子模式。
“1月份才搬進(jìn)來，當(dāng)時(shí)是空房自己買了一堆東西，還給了中介費(fèi)，現(xiàn)在就讓搬走，太坑了?！?/p>
“合適的房子好難找啊，房東讓6月30日前搬走?！?/p>
“我房東通知12號(hào)前搬走，好無奈?！?/p>
“還以為能住個(gè)2、3年，沒想到才半年就要搬了，家具都沒住回本?！?/p>
“要拆沒辦法，房東還配的全新家電，也說虧了?！?/p>
不過，也有人認(rèn)為沒那么樂觀，短期內(nèi)估計(jì)拆不動(dòng)。
“大新和南苑新村十幾年了也沒拆完，哪有這么快。”
“說拆都說了好幾年，到現(xiàn)在都沒有動(dòng)靜?！?/p>
有網(wǎng)友透露，“開會(huì)說的，‘力爭6月30日開拆’。”
真有那么快嗎？你怎么看？
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