市中心的“老破小”，如何成為“原拆原建”樣板間？

2026年7月15日，習近平總書記來到上海黃浦區半淞園路街道市民新村居民區考察調研。

市民新村居民區位于保屯路211弄，如今，這里坐落著4幢灰白色調的現代化居民樓。小區環境整潔，樓下有花園，路邊有公共空間“市民客廳”，附近商超、學校、醫院等步行可達。從里面看，上下樓有電梯，每家每戶都有獨立廚衛，住的多是有著幾十年交情的老鄰居。

2026年7月16日，上海市民新村居民區。澎湃新聞記者 李菁 攝

曾設計出40多種大致戶型，每戶還有個性化方案

三年前，保屯路211弄還是典型的“老破小”。作為上海最早一批“小梁薄板”房，4幢建于1957年的樓房，由于歲月侵蝕存在嚴重的結構安全隱患。同時，多戶人家合用廚衛、空間逼仄，居民們對改善居住環境的渴望十分強烈。

“以前我們7戶共用一個廚房，一個廚房里排了6個煤氣灶，不好燒飯，太擠了。”69歲的居民張蘭英回憶，她自結婚后便搬到了保屯路211弄居住，至今大約有40年。最初她和愛人、公婆住在一樓15.3平方米的房子里，兩代人將房子隔開來住，生活有諸多不便，“最不方便的還是沒有衛生間，7戶人家兩個馬桶，我們過去都是倒痰盂的。”

等到兒子4歲時，張蘭英的愛人從單位分得一套房子，并將其置換成樓上三樓的一間房，空間稍微寬敞了一些，但廚衛合用仍是難題，小區環境當時也不盡如人意。

2026年7月16日，上海市民新村居民區，張蘭英和老伴在家中。澎湃新聞記者 李菁 攝

2022年10月，黃浦區啟動市民新村舊住房綜合改造項目。2023年下半年，該項目開工，南房集團負責實施。

“我們首先面對的難點就是方案的制定。”南房集團物業公司黨支部書記、董事長楊喜林告訴澎湃新聞記者，改造前，各個房屋的布局、面積、朝向都有所不同。改造后，原則上要在原有使用面積不減少的基礎上，增加獨立的廚房、衛生間以及陽臺。此外，居民需求不盡相同：有的居民希望鄰居不要變，也有居民對朝向或樓層有要求……房屋方案的設計制定是一項“牽一發而動全身”的工作，有時一戶人家的方案變化，可能會影響到一層樓的方案，為此，項目總體改造方案一共做過22次大的改動。最終，項目方為300多戶人家設計出了40多種大致戶型，每戶還有更具體的個性化方案。

楊喜林同時介紹，市民新村舊住房綜合改造項目是一個改造項目，不能適用新建項目的標準。因此，項目在電站配置、燃氣通氣、垃圾廂房設置等方面也面臨困難，經過協調，全區多個部門給予了支持和幫助，最終保障了小區配套設施成功落地。

黃浦區半淞園路街道市民新村居民區黨總支書記、居委會主任張蔚告訴記者，市民新村舊住房綜合改造項目在區和街道的支持下，探索出了黨建引領“1+3+7”的工作模式，是大家齊心協力一起做成了這個項目。項目于今年1月把鑰匙交給居民驗房，3月正式交房，4月陸續回搬，居民在外面過渡的時間不到三年。

2026年7月16日，上海市民新村居民區，張蘭英家的廚房。 澎湃新聞記者 李菁 攝

新房清清爽爽，老鄰居還是老鄰居

如今，張蘭英和愛人回搬至一樓新房，家里有了獨立的廚房和衛生間，比之前還多出了一個陽臺。“我們差不多是拎包入住的，只要自己置辦一些家電和家具，房子清清爽爽，住得很舒服。”張蘭英說，兒子的新房就在對面樓棟的三樓，孫子的學校在附近。“我們現在年紀也大了，就剩享福了。”她笑著說。

正當記者采訪之際，居民喻薇薇也走進張蘭英的家中。“我們是四十年的老鄰居啦。”喻薇薇現在和老伴住在同樓棟的四樓，市民新村改造之前，兩家是樓上樓下的鄰居，十分親近。

2026年7月15日，上海市民新村居民區，喻薇薇和老伴在家中。澎湃新聞記者 彭友琦 攝

“我年紀大了，就在這里說說話，講講你兒子怎么樣、我兒子怎么樣，都很開心。”81歲的喻薇薇精神矍鑠，很愛拉家常，“如果搬到很遠的地方，也不認識人家（鄰居），關起門來就是很郁悶的。”喻薇薇告訴記者，保屯路不只有老鄰居，去醫院也非常方便，離上海市第九人民醫院、第二人民醫院都是十來分鐘的步行距離。

喻薇薇自結婚后便搬到保屯路211弄。“原先我們是五戶人家共用廚衛，一塌糊涂，蟑螂、老鼠到處都是。”她告訴記者，在13平方米的家中，自己和愛人養大了兩個孩子。

“現在到底是不一樣，又干凈又好。（房子）小歸小，但是清清爽爽，有獨立廚衛，還有陽臺。最好的是有電梯，方便我們老年人上下樓。”談到新房，喻薇薇把記者帶到自己家中，用遙控器放下隱藏在天花板里的電動樓梯，展示起家中的閣樓。

2026年7月15日，上海市民新村居民區，喻薇薇在自家新房的閣樓上。澎湃新聞記者 彭友琦 攝

因為住在頂樓四樓，喻薇薇原先家中就有閣樓，改造后的新房依然有這一空間。如今，新的閣樓更加穩固，還裝了電動樓梯可節省空間，使用面積也比原先大了許多。

“老開心老開心了，有這個閣樓。”喻薇薇坦言，因為國家的政策，居民們不用花一分錢便從舊居住進了新房，在過渡的兩年多時間里，居民還能拿到獎勵金、租房補貼和搬家補貼。“現在的‘市民客廳’也很好，我們吃好飯、沒事情（的話）就去。”喻薇薇告訴記者，“市民客廳”每天都有新鮮蔬菜售賣，價格實惠，服務人員的態度也很好。雖然菜場和商超都不遠，但大家都很喜歡在“市民客廳”買菜聊天，生活充滿了幸福感。

2026年7月16日，上海市民新村居民區的“市民客廳”，居民們正在買菜。澎湃新聞記者 李菁 攝