江蘇
這是愛吃糖的貓cat第739篇原創(chuàng)文章
作者|愛吃糖的貓
我的租客退租后，房子又開始空了起來，遲遲找不到租客。
最近兩周，陸續(xù)有兩三個中介打電話來問我租金是否可以調(diào)整，他們跟我說，現(xiàn)在的租房市場太慘淡了，如果不能靠價格優(yōu)勢，是很難租出去的。
我說，行。那降價吧。于是降了200塊。
一周過去了，我忍不住給中介發(fā)了個消息，我說為什么這么久了還沒有客戶，她說沒辦法，現(xiàn)在租房的客戶越來越少了。
這幾年房源多了，人少了，我身邊一個朋友，前幾年把手里的錢全拿去買房了，在郊區(qū)買了一套小三室，市區(qū)買了兩套小公寓，自己住一套，另外兩套全部對外出租，但行情太差了，他的房子租不出去，房源多了，到處都是房子對外出租或者出售，很多人在租房的時候，預(yù)算就更低了。
以前的租客選擇權(quán)很少，大部分是為了工作便利而選擇租房。
2018年的時候，我為了離上班的時候近一點，和朋友合租了一套四千的房子，每個人對半付兩千塊，房子里空空蕩蕩，除了一張床，一張桌子，一個電視機、洗衣機、冰箱，其他什么都沒了，連陽臺的窗戶都沒封，下雨的時候，雨點往客廳飄。
而現(xiàn)在租客選擇太多了，眼光也高了。
要看地段、房屋裝修、家電新舊，很多年輕人都喜歡溫馨、舒適的居住環(huán)境，現(xiàn)在一兩千塊，就能租到相當不錯的房子。江浙滬除外。
最近走在城市的各個小區(qū)，能發(fā)現(xiàn)一個很直觀的生活變化：越來越多的房子，悄悄空了下來，久久租不出去。
放在前幾年，不管是市區(qū)老小區(qū)，還是近郊安置房，只要價格合理，基本掛牌十天半個月就能租掉。
可現(xiàn)在不一樣了，身邊不少房東都在感慨，租房市場徹底變天了，降價、讓利、免物業(yè)費，依舊少人問津。
朋友在市區(qū)有一套兩居室，裝修簡單干凈，前幾年一直穩(wěn)穩(wěn)租2000塊。今年租客到期搬走后，她連續(xù)掛了兩個月，咨詢的人寥寥無幾。
無奈之下，她接連降價，從2000降到1600，甚至愿意免半個月房租，依舊無人接手。后來她才發(fā)現(xiàn)，周邊大量空置房源扎堆，不少房東為了快速出租，直接壓低價格，租客有了大把選擇，自然不再著急下手。
不止普通住宅，很多沿街公寓、小戶型房源也是同樣的處境。中介坦言，現(xiàn)在二三線城市小區(qū)空置率肉眼可見地上漲，不少房源空置一兩個月是常態(tài)，再也沒有從前一房難求的盛況。
深究背后，原因其實很現(xiàn)實。首先是租房需求大幅減少，以往大批年輕人奔赴城市務(wù)工、打拼，租房是剛需。
但如今就業(yè)環(huán)境趨于穩(wěn)定，很多年輕人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展、就近就業(yè)，大城市流動人口增速放緩，主力租房人群變少了。
其次是房源嚴重過剩，前些年樓市火熱，不少人投資買房囤房，如今大量二手房、空置房集中涌入租賃市場。
再加上保障性租房不斷增多，性價比更高，直接分流了大部分租客。更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在租客更挑剔理性，不再只圖便宜，更看重戶型、采光、配套，老舊房源自然無人青睞。
從前是租客搶房子，現(xiàn)在是房東搶租客，樓市和租房市場的邏輯，早已徹底逆轉(zhuǎn)。房子不再是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，反而成了很多人的負擔，房貸、物業(yè)費照常支出，租金收益卻大幅縮水。
時代從來不會一成不變，市場在洗牌，生活也在沉淀。這件事也給我們普通人提了個醒：沒有永恒的紅利，只有不斷適應(yīng)變化。
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