寧波土拍計劃公布，重災區在哪里？

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半年都過去了，本周寧波終于公布了今年的供地計劃。怎么說呢，就像娃都生了才領結婚證一樣。

乍一看土地很多，總量達55宗，但其中也包括了前5個月已經掛牌的，以及一大部分注定不會賣的。

別不信，沒有一年的供地計劃完成過，去年的計劃比今年更多，一共60宗，最后賣掉了多少？

15宗。

所以今年大概率也就20宗上下，1-5月已經完成9宗掛牌出讓（包括今天的家樂福地塊），全年的指標已經完成一半了，老司機帶大家來簡單回顧一下已經掛牌的9宗地：

第一宗在奉化，長汀云廬西側，低容別墅用地；第二宗在鄞州，堇天府南側，綠城四代宅；第三宗也是綠城，仇畢現代商城南面；第四宗在北侖，錢塘江路西側；第五宗貴駟，屬于高新區，春語云樹北側；第六宗海曙電視中心，華潤拿的；第七宗在明湖，懿秋南側，低容地塊；第八宗江東家樂福地塊，建發今天拍得；第九宗在江北，姚江潤園東側。

再來看看今年主城區的供地計劃，盤一盤重點地塊。

先說海曙的重點地塊。

第一宗在南站旁邊，原市委黨校，一塊三角形小地，位置很核心，不過地塊太小，又靠夏禹快速路，沒有電視中心地塊好。如果順利出讓，兩個項目會直接競爭，建議海曙緩一緩，等華潤賣得差不多了再推比較好。

第二宗地在工商學院北側，靠聯豐路，是個別墅地塊，城西已經太久沒推別墅了，應該不難賣，競品也少，只有段塘省交投有個小項目，別墅體量很小。

第三宗在白云，藍天路北側，牡丹小區旁邊，這個地塊比云望里好一點，至少界面更完整，但云望里當年賣得那叫一個苦，記憶猶新，定位別太高哈。

第四宗是萬眾矚目的天一閣北側地塊，很復雜的舊改地塊。海曙再落魄，月湖的價值仍然是無可置疑的，何況在天一閣旁邊。這塊地必然是國企操盤，其它開發商吃不消，別墅產品可能是寧波天花板，至少老司機是這么認為的。

第五宗望春橋地鐵站北側，和江萬澤民項目就隔了地鐵一站路，主打一個價格差吧。

海曙計劃供地8宗，順利的話能出讓3-4宗，已經燒高香了。

再來看看鄞州。

第一宗，江東府北側，驚駕路旁邊，帶魚一樣的小地塊。斜對角就是春熙潮鳴，操盤無壓力。

第二宗，創意三場，靠河，地段是好，但旁邊東站有臻元府、東站2塊地、江盈府二手房，板塊內競爭其實很激烈。

第三、四宗，都在汽車東站，緊挨著的，和臻元府面對面競爭，四代宅加抬板，留給臻元府的時間真的不多了。

第五宗，滄海路嵩江路地鐵站，璞拾聞瀾斜對面，中河斷供一段時間了，趕快上。

第六、七、八宗，白鶴未來社區，啥也不說了，北面還有中能建的百譽府和東宸譽府，等著打亂仗吧。多說一句，未來社區試點以后，可能就沒有以后了。

第九宗，明湖金茂的東側，明湖二線，競爭紅海，膽子大的開發商可以去。有沒有發現，現在明湖居然成了供應的“重災區”。

第十宗，還是明湖，存德學校西側，也是個二線地塊，非必要就不要推了，給明湖在售樓盤一條生路。

第十一宗，會展路海晏路地塊，東部新城的重頭戲，地塊和鳳起潮鳴相比，似乎還更好一些，再加上產品升級，堪稱全面碾壓啊。尊貴鳳起潮鳴的業主們怎么看？

第十二宗，江東歐尚（大潤發）南側，這塊地要出來，福璟里想撞墻的心都有，地價更低，產品更好，怎么打？要不要放福璟里一馬？

鄞州樂觀一點，可能還可以出讓6-7宗土地。

然后是高新區和江北區，兩個區地都不多，放一塊兒。

高新區第一宗，沐拾里南側地塊。綠城鳳棲云廬賣得差不多了，高新區又可以開干了，只是在明湖和老江東的夾縫里，沒有很強的產品力，很難超過鳳棲云廬，畢竟綠城打了一個四代宅的時間差。

高新區第二宗，梅墟老街西側地塊，靠江是優勢，但梅墟真的不好搞，客戶太少了。

江北區第一宗，正大路地鐵站，日湖南側，空了很久了，能賣掉就是勝利。春月金沙二手房還是很挺的，給了開發商信心。但是，不遠處的文創港還在泥潭里掙扎。

江北第二宗，姚江新城金山路地塊，位置在規劃里非常核心，因為旁邊就是行政中心。但現狀一片荒蕪，姚新現在土地出讓的條件是真的不好。

奉化、北侖、和鎮海今天就不聊了，因為基本都是地緣客戶，和主城區關聯性不大；還有些郊區盤也不聊了，比如姜山、集士港等，一個字：

都很難。

哪些板塊沒有新增供應？

鄞州的首南、鐘公廟、下應、潘火；江東的長豐；江北的莊橋、洪塘。

哪些板塊是供應大戶？

明湖、江東未來社區（劃船、白鶴）、汽車東站。

哪幾宗地比較好賣？

東新會展路海晏路地塊；中河滄海路地塊；聯豐路別墅地塊。

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