收樓就漲價(jià)！佛山這些網(wǎng)紅盤業(yè)主，太會(huì)買了

佛山最近的二手市場(chǎng)，和天氣一樣火熱！

5月以來(lái)，全市二手網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)兩周突破1400套，成交均價(jià)周環(huán)比上漲4.7%。

市場(chǎng)熱度持續(xù)蔓延，不少剛交付的網(wǎng)紅樓盤業(yè)主，同樣上調(diào)了掛牌價(jià)，部分房源加價(jià)15萬(wàn)、甚至近20萬(wàn)。

為何這批新晉交付樓盤的業(yè)主，敢主動(dòng)提價(jià)、底氣滿滿？

近期，佛山一批剛交付不久的網(wǎng)紅二手盤，紛紛上調(diào)了掛牌價(jià)：

其中，25年年底交付、房齡極新的東建天賦龍灣，一套137平的房源，近期掛牌價(jià)上漲近20萬(wàn)。

|來(lái)源：貝殼找房

據(jù)中介反饋，業(yè)主心態(tài)穩(wěn)健，選擇邊租邊售，不急著賣出，所以就把價(jià)格往上調(diào)了。

|與中介聊天記錄

無(wú)獨(dú)有偶，小區(qū)另一套122平的房源，掛牌價(jià)也上調(diào)了11萬(wàn)元。

|來(lái)源：貝殼找房

除東建天賦龍灣外，佛山多個(gè)剛交付的二手盤開啟漲價(jià)模式。

25年第四季度迎來(lái)首批交付的保利和著，已有房源掛牌價(jià)上調(diào)15萬(wàn)。

|來(lái)源：貝殼找房

交付剛過(guò)去半年的保利珺悅府，也有業(yè)主主動(dòng)小幅上調(diào)掛牌價(jià)，試探市場(chǎng)高位承接力度。

|來(lái)源：貝殼找房

同樣的，越秀·御湖臺(tái)這套房源的業(yè)主也做出價(jià)格上漲的調(diào)整，從220萬(wàn)漲價(jià)至228萬(wàn)。

|來(lái)源：貝殼找房

與此同時(shí)，購(gòu)房者看房熱情也十分高漲。

比如，一期全交付的映月湖保利天珺，近90天累計(jì)帶看次數(shù)達(dá)313次，相當(dāng)于每天都有3組以上買家上門看房。

這批交付日期“新鮮”的二手房源市場(chǎng)向好，背后是有原因的：

首先，佛山二手樓市網(wǎng)簽套數(shù)連續(xù)兩周破1400套，大行情逐步回歸。

5月以來(lái)，佛山二手網(wǎng)簽量呈現(xiàn)整體上升的趨勢(shì)。

其中，5月11日-5月17日期間，二手房更是總計(jì)網(wǎng)簽1486套，環(huán)漲30.81%，網(wǎng)簽面積約18.66萬(wàn)㎡，環(huán)漲38.84%，一舉創(chuàng)下2025年以來(lái)的最佳成績(jī)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)）

其次，新舊房源早已不在一個(gè)“賽道”。

二手市場(chǎng)的回暖并非雨露均沾，而是優(yōu)質(zhì)房源優(yōu)先回血。

佛山“好房子”新規(guī)落地，進(jìn)一步拉大新舊房源的代際差。

對(duì)比老舊小區(qū)采光差、格局亂、空間浪費(fèi)等問(wèn)題，多個(gè)剛交付的二手盤則有效地避開了這類居住痛點(diǎn)。

保利珺悅府就是典型，打造一梯一戶格局，搭配大容量?jī)?chǔ)藏室、約90㎡LDKB 一體化公區(qū)與10米觀景陽(yáng)臺(tái)，總統(tǒng)級(jí)主臥套房兼具收納與景觀視野，空間實(shí)用又通透。

|保利珺悅府實(shí)景

同時(shí)，市面上熱門的新規(guī)交付二手樓盤，不僅坐擁一線江景、湖景、公園景觀等稀缺資源，視野與私密性對(duì)比老舊小區(qū)更是降維打擊，自帶溢價(jià)buff。

以東建天賦龍灣為例，約68米親江距離，搭配約9.8米寬陽(yáng)臺(tái)，觀江尺度超給力。

｜東建天賦龍灣項(xiàng)目實(shí)景圖

不止戶型硬件更強(qiáng)，新規(guī)交付的樓盤在后期維護(hù)方面，與老舊小區(qū)相比，也完全不在一個(gè)層級(jí)。

就拿保利秀臺(tái)天珺來(lái)說(shuō)，交付完成不是其服務(wù)的終點(diǎn)，小區(qū)園林煥新、升級(jí)方案都由業(yè)主投票定制，居住品質(zhì)持續(xù)更新。

第三，放盤量降幅超30%！二手業(yè)主惜售心理強(qiáng)烈。

隨著產(chǎn)品價(jià)值被認(rèn)可、市場(chǎng)行情持續(xù)回暖，眾多二手業(yè)主心態(tài)逐漸翻盤，轉(zhuǎn)而惜售觀望、堅(jiān)守報(bào)價(jià)，掌握市場(chǎng)定價(jià)主動(dòng)權(quán)。

庫(kù)存數(shù)據(jù)直觀印證這一變化——佛山二手放盤量從去年13萬(wàn)套，回落至當(dāng)前9萬(wàn)套，降幅超30%。

|來(lái)源：貝殼找房

這4萬(wàn)套的差值，除正常成交去化外，其余部分來(lái)自業(yè)主的主動(dòng)撤牌。

業(yè)主惜售、房源收緊的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯，這也造就了新舊房源截然不同的市場(chǎng)境遇：

同片區(qū)房源，新交付的二手盤站穩(wěn)高價(jià)，反觀老舊小區(qū)業(yè)主只能陷入“降價(jià)內(nèi)卷”，越賣越慌，新舊房源價(jià)差十分明顯。

|來(lái)源：貝殼找房

當(dāng)下，不僅是買賣雙方的博弈，還是新舊小區(qū)業(yè)主之間的博弈。

隨著高品質(zhì)交付的二手房源陸續(xù)入市，老小區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)逐漸被消解，產(chǎn)品、體驗(yàn)的硬傷持續(xù)放大。

在購(gòu)房者眼光愈發(fā)挑剔的市場(chǎng)環(huán)境下，老舊小區(qū)的二手市場(chǎng)進(jìn)一步受到?jīng)_擊，新舊房源的兩極分化或許將持續(xù)加劇……

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