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今天的主要內(nèi)容還是招標。
先給昨天的稿子收個尾,未來科學(xué)城發(fā)布了昌平相關(guān)地塊的預(yù)招標,城建發(fā)布了石景山地塊的預(yù)招標。
看來不出意外的話,兩位將分別托底昌平朱辛莊地塊、石景山黃莊村地塊。
另外下周要開拍的蒲黃榆地塊,目前招商、保利已經(jīng)啟動預(yù)招標了,只是保利的預(yù)招標,你們那個規(guī)劃建筑面積要不要再看看呢?
接下來正文。
01
守夜人印象里,最早玩“拿地前預(yù)招標”的是某央企下屬子公司。
那篇稿子發(fā)了之后通過小伙伴找到了我,進行了一次親切友好的交流之后守夜人撤稿了。之后又寫過一篇寫了他們母公司的在招投標時候的一件事兒,又親切友好交流了一次。
就再沒有下文了。
02
今天主要是想聊聊某個發(fā)了N多次招標但一直顆粒無收的房企,招商蛇口。
招商這幾年在北京拿的項目,守夜人個人感覺拿的很多地去化都不是很好。
翻了一下2025年年報,招商營業(yè)收入154億元,同比下滑13.53%,凈利潤下滑了74.65%,只有10.23億元。
按大區(qū)來看,東部地區(qū)、南部地區(qū)和中西部地區(qū),2025年的收入都出現(xiàn)了不同程度的下滑。
只有北部區(qū)域,收入同比增長率10.44%,也算是穩(wěn)住了基本盤。不過毛利率只有6.41%,是四個大區(qū)里最低的。
03
可能北京市場這幾年過得并不算太好。
直到朝棠攬閱的出現(xiàn),招商可以說是在北京市場打了一個漂亮的翻身仗。
但在那之后,招商在北京沒有新增任何住宅用地,僅靠一個朝棠攬閱和其他項目拉跨的去化程度,是很難在北京繼續(xù)生存下去的。
也就是在之后,招商在很多地塊都啟動了拿地預(yù)招標,并且參與了競拍。比如松榆里、比如亦莊瀛海,比如太平橋,又比如蒲黃榆。
但是幾次直播看下來,在現(xiàn)場的招商似乎拿地又不是那么積極,這的確有點讓人看不懂。
最近市場有傳聞,通州九棵樹地塊是招商激活的,而非隔壁的中海,后續(xù)我們繼續(xù)關(guān)注。
04
最后,還是看下招商的項目在北京的去化情況。
數(shù)據(jù)來源于北京市住建委,如果和你了解到的不一樣,以你了解到的為準,無需告知我。
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按去化率來看,取證最晚的朝棠攬閱目前的去化率真的比較優(yōu)秀。云璟攬閱銷售率高達 98.64%,接近清盤。
2025年的其他幾個項目,甚至更早的,2023年開發(fā)的項目,目前的確也需要努力。
如果按4月均價和整體網(wǎng)簽均價來看,各個項目的確存在不同程度降價情況,降價最狠的云璟攬閱,但這個項目是尾盤,也的確無可厚非。其他兩個項目降價也有超過10%。
所以接下來,招商能靠九棵樹地塊起勢嗎?
以上。
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