臨潼一地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)億資產(chǎn)被拍賣 項(xiàng)目方被質(zhì)疑“自己告自己”

“白紙黑字約定了清償順位，前一順位已經(jīng)全部履行完畢，我們是第二順位，債權(quán)卻被排除在外，項(xiàng)目資產(chǎn)拍賣了，回款卻直接優(yōu)先清償了其他人的債權(quán)，我們認(rèn)為，這就是一場(chǎng)虛假訴訟！”
2020年起，西安臨潼“藍(lán)光?長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)”項(xiàng)目歷經(jīng)投融資、債務(wù)重組、司法訴訟等多個(gè)環(huán)節(jié)，各投資方曾簽訂書面協(xié)議明確債務(wù)清償順序。然而，在咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院近期啟動(dòng)的執(zhí)行拍賣程序中，資產(chǎn)分配方式與各投資方協(xié)議約定不一致，相關(guān)債權(quán)人提出強(qiáng)烈質(zhì)疑。
臨潼一地產(chǎn)項(xiàng)目獲多家公司投融資上億元
2020年，來(lái)自北京的四家投資企業(yè)（嘉興鼎航、嘉興鼎瑞、嘉興新儀、嘉興新儷四個(gè)合伙企業(yè)，文中簡(jiǎn)稱：嘉興四家投資公司）合計(jì)出資1.3億元，入股西安燁坤置業(yè)有限公司（項(xiàng)目公司的全資操盤股東，文中簡(jiǎn)稱：西安燁坤），持有該公司26%股權(quán)，投資期限為18個(gè)月，專項(xiàng)資金用于西安臨潼“藍(lán)光?長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)”五期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。雙方約定為該筆資金為投資款項(xiàng)。

臨潼 “藍(lán)光?長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)”

新疆鼎信智遠(yuǎn)股權(quán)投資管理有限公司（與嘉興方屬于同一集團(tuán)）于2020年同樣投資于西安燁坤，與嘉興四企業(yè)投資項(xiàng)目一致，投資金額7000多萬(wàn)元，持股比例15%。
同年，基于與四川藍(lán)光集團(tuán)（地產(chǎn)品牌方）的長(zhǎng)期合作關(guān)系，以及西安潤(rùn)潼置業(yè)有限公司（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，燁坤公司是潤(rùn)潼公司的全資股東）的擔(dān)保能力，嘉興信俊投資合伙企業(yè)（文中簡(jiǎn)稱：嘉興信俊）向河南新鄉(xiāng)藍(lán)光項(xiàng)目出資1.3億元。為保障該筆投資安全，2020年11月，西安潤(rùn)潼置業(yè)有限公司向嘉興信俊出具差額補(bǔ)足承諾函，約定若新鄉(xiāng)項(xiàng)目無(wú)法按期兌付投資本金及收益，由西安潤(rùn)潼承擔(dān)差額補(bǔ)足責(zé)任。
2021年年中，相關(guān)項(xiàng)目資金鏈出現(xiàn)狀況，觸發(fā)相關(guān)違約條款，嘉興四家投資公司、新疆鼎信智遠(yuǎn)于2021年6月29日向北京二中院提起訴訟，嘉興信俊于2021年6月3日向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁。
“四方協(xié)議”化解矛盾 明確投資各方清償順位
據(jù)嘉興方相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年4月，在藍(lán)光集團(tuán)的牽頭下，陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司（文中簡(jiǎn)稱：林榮森公司）為挽回自己的在西安、太原兩項(xiàng)目的虧空，與嘉興方溝通達(dá)成合作意向，想進(jìn)入西安臨潼項(xiàng)目，并以此項(xiàng)目資產(chǎn)解決自身不良債權(quán)。作為條件，林榮森公司承諾先替四川藍(lán)光墊資1.4億元償還嘉興四家投資公司和新疆鼎信智遠(yuǎn)公司債權(quán)。待四川藍(lán)光把嘉興四家投資公司、新疆鼎信智遠(yuǎn)、嘉興信俊的債權(quán)都償還之后，再償還林榮森公司的債權(quán)。
基于此合作，2022年5月，相關(guān)方簽訂《四方協(xié)議》，約定由陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司統(tǒng)籌墊資清償項(xiàng)目債務(wù)，并明確清償順序：第一順位為嘉興四合伙債權(quán)，新疆鼎信智遠(yuǎn)股權(quán)投資管理有限公司債權(quán)；第二順位為嘉興信俊債權(quán)；第三順位為林榮森公司西安項(xiàng)目、太原項(xiàng)目債權(quán)等后續(xù)順位款項(xiàng)。
同時(shí)約定，西安燁坤將西安臨潼“藍(lán)光?長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)”項(xiàng)目全部土地、房產(chǎn)、車位、在建工程劃轉(zhuǎn)至西安潤(rùn)潼名下，由西安潤(rùn)潼持有全部資產(chǎn)并按照協(xié)議約定順位清償債務(wù)。

2022年 11月，第一順位的嘉興四家企業(yè)與新疆鼎信智遠(yuǎn)股權(quán)投資管理有限公司的債權(quán)全部結(jié)清，完成退股，所持股權(quán)全部轉(zhuǎn)回協(xié)議指定主體，但是第二順位的嘉興信俊的相關(guān)款項(xiàng)卻遲遲未了結(jié)。
2.6億元債權(quán)給了誰(shuí)？ 起訴兩日后快速調(diào)解結(jié)案
2023年5月，在嘉興信俊不知情的情況下，陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司、西安潤(rùn)潼置業(yè)有限公司、西安和駿置業(yè)有限公司三方簽訂《還款協(xié)議》。簽訂協(xié)議時(shí)，《四方協(xié)議書》約定的第二順位嘉興信俊債務(wù)尚未清償。三方確認(rèn)形成2.6億元債權(quán)債務(wù)關(guān)系，約定林榮森公司為債權(quán)人，西安潤(rùn)潼為債務(wù)人，西安和駿置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
工商信息顯示，西安潤(rùn)潼置業(yè)有限公司為陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)多層股權(quán)架構(gòu)100%控股企業(yè)，股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，雙方為同一控制下的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

2024年 7月24日，陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司以西安潤(rùn)潼置業(yè)、西安和駿置業(yè)為被告，向咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起民事訴訟，主張償還2.6億元債務(wù)，并于當(dāng)日申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。法院裁定查封西安臨潼藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)五期估值為3.98億元的項(xiàng)目資產(chǎn)。
“7月24日起訴，7月26日該案就出具了調(diào)解協(xié)議，面對(duì)訴訟請(qǐng)求，被告一方毫不爭(zhēng)執(zhí)，竟痛快地全盤接受，整個(gè)司法程序歷時(shí)兩日，沒(méi)有任何爭(zhēng)議……”嘉興信俊相關(guān)人員對(duì)案件的真實(shí)性表示質(zhì)疑。
2024年 8月16日，咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院出具民事調(diào)解書，確認(rèn)西安潤(rùn)潼置業(yè)有限公司于2024年8月31日前一次性支付陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司2.6億元，若逾期未履行，陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或查封資產(chǎn)。
“我們是第二順位，債務(wù)尚未清償?shù)那闆r下，在林榮森公司操作下，母公司起訴自己全資控股的子公司，屬于典型的自己告自己，雙方無(wú)任何實(shí)質(zhì)抗辯、零對(duì)抗，僅兩天就快速調(diào)解結(jié)案，明顯存在利用訴訟程序鎖定涉事地產(chǎn)項(xiàng)目的核心資產(chǎn)，導(dǎo)致我們的債權(quán)被實(shí)質(zhì)性掏空了……”嘉興信俊相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。
質(zhì)疑聲音：清償順位被忽悠？ 數(shù)億項(xiàng)目資產(chǎn)被掛網(wǎng)拍賣
2024年 8月，西安潤(rùn)潼未按調(diào)解書約定履行付款義務(wù)，案件依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。執(zhí)行過(guò)程中，該案先后經(jīng)歷撤回執(zhí)行、恢復(fù)執(zhí)行等程序變動(dòng)。
2026年1月，咸陽(yáng)中院以查封資產(chǎn)暫不具備處置條件、暫無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)為由，裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。此后，資產(chǎn)處置工作重新啟動(dòng)，法院對(duì)案涉項(xiàng)目資產(chǎn)重新開(kāi)展評(píng)估。2026年 5月，咸陽(yáng)中院將上述查封資產(chǎn)在司法拍賣平臺(tái)公開(kāi)掛網(wǎng)拍賣，起拍價(jià)為2.59億元。根據(jù)執(zhí)行安排，拍賣回款將優(yōu)先用于清償林榮森公司2.6億元債權(quán)，剩余部分再清償其他債權(quán)人。
嘉興信俊相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“四方協(xié)議是各方共同簽字認(rèn)可的有效文件，清償順序具有約束力。現(xiàn)在第一順位都已付清，按照約定應(yīng)當(dāng)輪到我們受償。但林榮森公司卻在我們債權(quán)未清償?shù)那闆r下，另行簽訂三方協(xié)議，并通過(guò)關(guān)聯(lián)方自我訴訟、快速調(diào)解的方式取得執(zhí)行依據(jù)，進(jìn)而使得項(xiàng)目資產(chǎn)被優(yōu)先用于清償其內(nèi)部債權(quán)，導(dǎo)致我們的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。”
西西新聞?dòng)浾唠S即來(lái)到了咸陽(yáng)市中級(jí)人民法院，就是否涉及虛假訴訟等問(wèn)題已經(jīng)反映給相關(guān)部門，咸陽(yáng)中院表示，目前正在核實(shí)相關(guān)情況。（記者 李秉琨）

編輯/董明潔