山東
5月21日，迎來城陽區城陽街道國城路以西、碩陽路以北地塊拍賣專場，最終該地塊由青特（青島悅銘置業有限公司）收入囊中，成交樓面地價3749元/㎡，總價2.16億。
從市場層面來看，該宗地是2026年城陽區首宗成功出讓的住宅用地，此番成交也正式拉開城陽年度土拍市場的全新序幕。
立足企業發展維度，此次拿地更是意義非凡。這既是青特置業2026年拿下的首宗土地，更是再度延續企業穩健布局步伐，實現青島連續5年拿地、山東省內連續13年持續落子，深耕決心一目了然。
此番強勢落子國城路板塊，青特置業不僅為片區發展注入強勁發展動能，更將以高標準產品打造，全面升級片區人居層次，迭代區域居住品質。作為青特置業第三個十年的開端之作，國城路的布局，既是對城市的深耕，更是對城陽人的熱愛回饋，期待青特新作。我們也堅信，青特將始終堅守“做一成一”的開發戰略，秉持追求極致的產品匠心，以精工實力兌現美好人居。
地塊具體位置是城陽區城陽街道國城路以西、碩陽路以北，城鎮住宅用地，占地面積約35945㎡，容積率1.6，建筑面積約57512㎡。建筑密度28%，綠地率30%。地塊起拍樓面地價為3749元/㎡，起拍總價2.16億元。
地塊容積率僅1.6，綠地率≥30%，屬市場稀缺超低密規劃指標，先天具備低密改善開發底色。相較于城區主流高容地塊，該宗地開發自由度更高，可主打多層低密洋房產品。
秉持青特一貫的匠心格局與深耕初心，項目落地后，必將依托片區現有發展基底，同步推進地塊周邊環境提質升級。在尊重本土土地肌理與城市文脈的前提下，優化城市界面、完善區域配套，既賦予居者十足的居住尊崇感與生活幸福感，也為片區發展注入全新活力，煥新城市人居面貌。
該地塊距地鐵1號線東郭莊站、溝岔站僅800米，依托“一心、三軸、八片”規劃中的城市綜合功能主軸，向北銜接軌道交通產業示范區，向南串聯中心區與青島北站，推動主軸進入可量化、可開發、可入住兌現期。地塊踐行“站城一體”理念，周邊教育配套成熟，國城小學、實驗初中西部校區、城陽十五中在城陽皆屬第一梯隊，同時片區還規劃18班小學及6班幼兒園，地鐵站周邊規劃兩處綜合商業設施，北側設綜合文化活動站，形成“交通樞紐+教育高地+商業配套”的“站點+居住”完整實踐，打造配套先行的品質生活節點。
自規局曾發布對CY1202-18地塊控規調整的公告。公告指出，按照“好房子”建設要求，對其中東南地塊規劃指標優化調整，提升居住品質。調整內容為，將18-1地塊用地性質由商住用地調整為二類城鎮住宅用地，容積率不大于1.6。18-2地塊用地性質由商住用地調整二類城鎮住宅用地，容積率不大于1.2。
地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：
1、道路交通：地塊臨近地鐵 1 號線東郭莊站和溝岔站，地塊西側為春城路，南側為碩陽路。
2、教育與醫療：地塊南側為國城小學，東側為城陽十五中學；地塊南側為城陽瑪麗醫院、正陽心理醫院、圣林源老年醫院；地塊周邊規劃有 18 班小學、6 班幼兒園、48 班初中，街道級衛生服務中心等。
3、文體及商業設施：地塊北側為規劃綜合文化活動站，地鐵溝岔站和東郭莊站周邊規劃兩處綜合商業設施。
2026年，青島該不該買房？
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