漲幅全國第三！西安二手房市場，好起來了！

二手房價(jià)格的變動，對購房者的心理產(chǎn)生著重要的影響，這直接關(guān)系到大家對于市場的信心。

經(jīng)歷了連續(xù)下跌之后，這一次西安二手房房價(jià)出息了，止跌的同時(shí)以0.4%的環(huán)比漲幅位居全國第三！

同時(shí)，今年3月份、4月份，西安二手住宅成交量也罕見的連續(xù)兩月超萬套。

量價(jià)齊漲的背后，這一次西安二手房市場真的迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)了嗎？

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西安二手房房價(jià)，漲幅全國第三

昨天（5月18日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》。

新房價(jià)格，14個(gè)城市環(huán)比上漲、7個(gè)城市環(huán)比持平、49個(gè)城市環(huán)比下跌，雖然說大部分城市房價(jià)依然在下跌，但房價(jià)下跌的城市數(shù)量已經(jīng)大幅減少。

其中杭州、吉林的環(huán)比漲幅為0.4%，其余幾個(gè)城市的漲幅均在0.1%、0.2%，四大一線城市中只有北京環(huán)比下跌。

二手住宅價(jià)格，12個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲、4個(gè)城市環(huán)比持平、54個(gè)城市環(huán)比下跌，房價(jià)上漲的城市數(shù)量也是有所增加。

上海以0.7%的環(huán)比漲幅位居全國第一，徐州以0.5%的漲幅位居全國第二。

值得關(guān)注的是，西安與北京以0.4%的環(huán)比漲幅，位居全國第三！

看到這個(gè)數(shù)據(jù)的時(shí)候，我感嘆了一句：西安二手房房價(jià)出息了。

因?yàn)椋诖饲暗?023年11月至2026年2月，西安二手住宅價(jià)格連續(xù)下跌了28個(gè)月。如果再往前推，2023年10月環(huán)比持平，2023年5月至9月這5個(gè)月依然處于每月環(huán)比下跌狀態(tài)。

也就是說，西安二手房的房價(jià)連續(xù)下跌了有將近3年時(shí)間。

今年3月份剛剛以0%的環(huán)比漲幅實(shí)現(xiàn)了止跌，4月份直接以0.4%的漲幅位居全國第三，你說驚喜不驚喜？

2026年4月份，拉動西安二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲最重要的是144㎡以上的大戶型產(chǎn)品，當(dāng)月環(huán)比漲幅高達(dá)0.8%。而90㎡以下、90-144㎡的環(huán)比漲幅均為0.3%。

當(dāng)然，與二手房價(jià)格止跌回升不同的是，4月份西安新房價(jià)格依然處于下跌之中，環(huán)比下跌0.3%，這是西安新房價(jià)格連續(xù)第20個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，已經(jīng)連續(xù)跌超過一年半了。

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成交量連續(xù)2個(gè)月超萬套

西安二手房市場，不僅僅是價(jià)格企穩(wěn)回升，成交量也是持續(xù)處于高位。

來自此前西安市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年4月份西安二手住宅網(wǎng)簽11903套，環(huán)比上漲6.01%，同比上漲23.54%。

這是繼今年3月份西安二手住宅網(wǎng)簽11228套之后，西安二手住宅連續(xù)第2個(gè)月網(wǎng)簽超萬套，連續(xù)2個(gè)月網(wǎng)簽超萬套，這在西安是首次出現(xiàn)。

11903套的網(wǎng)簽量，也是西安二手房史上單月第二高，僅次于2023年3月份的12151套。

至此，今年前4個(gè)月西安二手住宅已經(jīng)合計(jì)網(wǎng)簽36633套，與去年同期相比上漲10.59%，月均網(wǎng)簽量在9158套。

這個(gè)量，可以說是非常的不錯(cuò)。

實(shí)際上，西安二手房市場目前出現(xiàn)企穩(wěn)回升的信號一點(diǎn)也不意外。

因?yàn)椋?jīng)歷2022年至2025年這幾年持續(xù)回調(diào)之后，目前的西安二手房市場已經(jīng)跌出了性價(jià)比，特別是這兩年剛剛交付的一些小區(qū)，很多房源業(yè)主沒有入住就掛牌出售幾乎跟新房一樣，并且價(jià)格要低于周邊在售新房項(xiàng)目數(shù)千元，性價(jià)比優(yōu)勢明顯。

此時(shí)，很多購房者就將目標(biāo)瞄向了二手房。

當(dāng)然，你會發(fā)現(xiàn)的是，當(dāng)西安大多數(shù)小區(qū)二手房價(jià)格這幾年大幅回調(diào)的背景之下，擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū)房價(jià)依然堅(jiān)挺，最具代表的就是“高新31小+11初”學(xué)區(qū)內(nèi)的房源、港務(wù)奧體板塊、曲江第一學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的房源等等。

很多時(shí)候，一路之隔房價(jià)就會相差5000元/㎡以上，市場分化越來越明顯。

不管市場如何變化，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房依然是硬通貨！