湖南
作為省級+市級重大項目，奧體新城的一舉一動都引人注目。
剛剛，長沙市自規(guī)局重磅發(fā)布了《長沙奧體新城片控規(guī)批前公示》！
這份規(guī)劃是奧體新城未來的藍圖，從總體定位到每個 組團路網(wǎng)、每塊土地的規(guī)劃，首次得到官宣明確！
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規(guī)劃范圍：
位于長沙南城融城區(qū)域，北至繞城高速、南直港子河、西臨湘江、東至天心大道，總面積21.2平方公里。
總體規(guī)模：
規(guī)劃人口約27.3萬，城市建設用地約為19.03平方公里。
功能定位：
規(guī)劃以奧體中心落子為契機，著力開辟城市發(fā)展新空間，建設集高端賽事、總部服務、文化休閑和高端居住等多功能于一體的最美未來灣、繽紛奧體城。
功能結構：
構建“兩心、三帶、多組團”的空間結構。
兩心:
圍繞天心湖發(fā)展科創(chuàng)總部經(jīng)濟，集湘商總部、科技總部、科技服務、創(chuàng)新轉換以及新質(zhì)生產(chǎn)示范等功能，打造科創(chuàng)服務中心。
圍繞奧體中心發(fā)展集體育賽事、文化展示、會議交流和主題娛樂等功能，打造體育文化中心。
三帶: 以湘江濱水風光帶打造魅力江岸景觀帶、依托天心溪水鏈公園構建活力內(nèi)湖景觀帶、在京廣鐵路沿線形成健康綠道景觀帶。
【道路交通規(guī)劃】
七橫: 即南三環(huán)、三環(huán)南路、林蔭路、清風路、天心湖路、觀音港路、萬家麗路共7條城市交通干道;
六縱: 即湘江大道、奧體大道、濱湖大道、新城大道、數(shù)谷大道、天心大道共6條城市交通干道。
奧體新城的面積接近洋湖+梅一，藍圖無比宏大，大家需要注意：
1.開發(fā)周期較長。
規(guī)劃體量較大，21.2平方公里，27.3萬人，體量差不多是梅一+洋湖 ，梅一趕上好時候，開發(fā)成熟花了10多年的時間，奧體作為 遠郊新區(qū)， 開發(fā)周期估計在15年以上。
2.重大配套。
奧體中心總占地面積約 1000 畝，總建筑面積達到 55 萬平方米，整體規(guī)劃為一場兩館的配置，包含可容納 6.5 萬名觀眾的主體育場、1.8 萬個座位的綜合體育館以及 4000 個座位的游泳跳水館。
項目總投資約 68 億元，由長沙城發(fā)集團負責整體建設工作，是湖南省當前規(guī)模最大、現(xiàn)代化標準最高的綜合體育設施，也是服務 2029 年第十六屆全國運動會的主場館。
除奧體中心外，片區(qū)已明確的重大配套還有不少。
比如地鐵 5號線南延線、 天心湖、長郡新校區(qū)（高中）+長郡奧體學校、雅禮實驗（高中），未來率先開發(fā)出讓的住宅用地，也都會在這些項目周邊。
3. 把湘 江邊最好的土地資源，更多的留給了科創(chuàng)、體育 。當然在繞城高速以南、奧體中心以北還是有不少商住混合用地，會有一定數(shù)量的江景房 。
4.短期內(nèi)最大的亮點在于，即將開學的長郡新校區(qū)及周邊住宅用地，特別是配套入讀的長郡奧體學校的地塊，還有5號線大托鋪站，自然是核心起步區(qū)。
此前公布的《2026長沙土地推 介》，長郡新校區(qū)西南側地塊M08-B63 （占地46畝、容積率2.2） 已啟動招商，最快今年出讓，正式面世！
在人口增速放緩、城市化進入下半程的當下，遠郊新區(qū)的兌現(xiàn)周期都會拉長，重視程度也各有不同。
奧體新城，關注度非常高，我們會持續(xù)關注！
老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，獨家編寫《長沙學區(qū)房藍皮書》，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，大膽私信我，一定知無不言言無不盡，不負所托！
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