周榜 | 運(yùn)河玖院再登金額、面積雙料冠 星悅時(shí)光獲套數(shù)冠

大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第18篇推送

上周（5.04-5.10），勞動(dòng)節(jié)假期后的第一周，北京樓市回歸“平穩(wěn)”。

整體表現(xiàn)為：總成交量出現(xiàn)下滑，也未出現(xiàn)高成交量明星項(xiàng)目。

首先，整體數(shù)據(jù)方面，上周北京新房住宅成交量成交351套，環(huán)比上上周的889套下降60.52%，北京新房連續(xù)三周新房成交量800+的勢(shì)頭被止住。

圖源京樓銷售排行榜

新房其他成交數(shù)據(jù)方面，上周成交面積4.44萬(wàn)平，環(huán)比下降59.49%；成交均價(jià)5.77萬(wàn)/平，環(huán)比下降7.32%；成交金額25.63億元，環(huán)比下降62.46%。

新房呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，二手房周成交情況要稍微好些，出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的態(tài)勢(shì)。

上周，北京二手住宅成交3222套，環(huán)比下降6.23%；成交面積28.56萬(wàn)平，環(huán)比下降6.39%。

圖源京樓銷售排行榜

截至05月10日，5月已經(jīng)過(guò)去1/3的時(shí)間，北京二手住宅累計(jì)成交3328套，這個(gè)成交量與金三銀四相比，并不理想。

但也要承認(rèn)客觀原因，上周7天前兩天仍在勞動(dòng)節(jié)假期，節(jié)后上班時(shí)間只有4天。5月整體的樓市表現(xiàn)，還要看五月后三周。

二手房掛牌均價(jià)方面，安居客官網(wǎng)截至5月11日，最新的數(shù)據(jù)是37773元/平，相比上個(gè)月下降0.02%，相較于去年同期下降12.81%。

而相較于上周我們統(tǒng)計(jì)來(lái)看，近期北京二手房掛牌均價(jià)只在個(gè)位和十位之間微妙變化。

圖源安居客官網(wǎng)

OK，接下咱們看上周北京新房具體到項(xiàng)目的表現(xiàn)。

上周北京新房成交金額中，破億的項(xiàng)目有且只有一個(gè)，中建運(yùn)河玖院。

運(yùn)河玖院上周成交金額達(dá)到1.27億，成交面積0.2萬(wàn)平，是北京新房周度金額、面積雙料冠。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

截至目前，1548套房源的運(yùn)河玖院，已經(jīng)成功網(wǎng)簽1264套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達(dá)到81.65%，這個(gè)成績(jī)是項(xiàng)目開盤不到8個(gè)月達(dá)成的。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

此外，豐臺(tái)的兩個(gè)項(xiàng)目金茂璞逸豐宜和嘉棠璟樾，分別以0.92億和0.91億，成為全北京成交金額的第二和第三。

其中，金茂璞逸豐宜504套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽333套，總網(wǎng)簽去化率超過(guò)66%。

金茂璞逸豐宜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

嘉棠璟樾，上周網(wǎng)簽11套，截至目前已經(jīng)成功網(wǎng)簽151套，網(wǎng)簽均價(jià)7.8萬(wàn)/平。

嘉棠璟樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

包括嘉棠璟樾在內(nèi)，上周北京成交量上雙的項(xiàng)目有8個(gè)，沒(méi)有斷崖式領(lǐng)先的項(xiàng)目。

其中，順義星悅時(shí)光上周成交15套，是全北京網(wǎng)簽套數(shù)銷冠。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

目前星悅時(shí)光的總網(wǎng)簽套數(shù)，已經(jīng)成功突破600套大關(guān)，達(dá)到603套，網(wǎng)簽均價(jià)3.4萬(wàn)/平。

星悅時(shí)光網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

此外，北京潤(rùn)府雲(yún)萃、中海長(zhǎng)安源境與中建運(yùn)河玖院一樣，上周都網(wǎng)簽13套。

其中北京潤(rùn)府項(xiàng)目，目前總網(wǎng)簽已經(jīng)919套，網(wǎng)簽均價(jià)在5.8萬(wàn)/平左右。

北京潤(rùn)府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

石景山的中海長(zhǎng)安源境，上周的網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到5.2萬(wàn)/平，截至目前，項(xiàng)目總網(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到213/334，總網(wǎng)簽去化率接近64%。

中海長(zhǎng)安源境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

除了嘉棠璟樾之外，昌平的國(guó)譽(yù)星城和豐臺(tái)的森與天成，上周都網(wǎng)簽了11套。

其中，國(guó)譽(yù)星城上周網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到4.98萬(wàn)/平，截至目前，項(xiàng)目已經(jīng)成功網(wǎng)簽214套，整體網(wǎng)簽均價(jià)在5.2萬(wàn)/平左右。

國(guó)譽(yù)星城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

還有北投棲澐灣，開盤一個(gè)多月，944套房源已經(jīng)網(wǎng)簽130套，成交均價(jià)達(dá)到3.61萬(wàn)/平。

北投棲澐灣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.11）

最后，成交面積方面，除了中建運(yùn)河玖院超過(guò)2000平外，還有府前龍樾、璀璨時(shí)代、朝觀天珺等10個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽面積超過(guò)1000平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

整體來(lái)看，因?yàn)閯趧?dòng)節(jié)假期后的原因，北京樓市上周的成交量確實(shí)有比較明顯的下降，尤其是新房，明星項(xiàng)目的網(wǎng)簽量開始趨于平穩(wěn)，所以出現(xiàn)了比較大幅的下降，二手房還算相對(duì)平穩(wěn)。

對(duì)于金三銀四后的北京市場(chǎng)情況，還是要看五月后三周的整體市場(chǎng)表現(xiàn)。

以上。

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