打了五折降價(jià)4億！差點(diǎn)成為之江第三座銀泰的地鐵口商業(yè)又要法拍了

最近，全知道的粉絲群里一則消息討論到之江時(shí)代中心又要拍賣了。一時(shí)間引發(fā)了不少討論。

時(shí)隔一年，之江時(shí)代中心項(xiàng)目（原貝利云棲中心）的商業(yè)資產(chǎn)再次被掛上阿里法拍平臺(tái)。

最新拍賣將在5月25日上午10:00正式開(kāi)拍，起拍價(jià)4.675億元——相比去年7月首次拍賣8.90億的評(píng)估價(jià)，相當(dāng)于打了五二折。資產(chǎn)流拍多月后再度上架，這次能否順利吸引到接盤方？

NO.1 丨 壹

之江時(shí)代中心的位置在哪呢？

其實(shí)之江時(shí)代中心的位置就在之江鎮(zhèn)南板塊的地鐵口，位于轉(zhuǎn)塘街道象山路，緊鄰地鐵6號(hào)線霞鳴街站，屬于之江鎮(zhèn)南板塊的核心地段。

之江時(shí)代中心位置

此次法拍標(biāo)的為6幢、7幢未出售的78套商鋪及可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用途的地下空間，建筑面積總計(jì)35495.88㎡，地下空間約21519㎡，設(shè)計(jì)為項(xiàng)目配套的街區(qū)式商業(yè)綜合體。

值得關(guān)注的是，阿里法拍頁(yè)面顯示，該標(biāo)的建于2018年，鋼混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為毛坯狀態(tài)，電梯停用時(shí)間較長(zhǎng)，公共區(qū)域精裝修及部分外立面尚未完成。也就是說(shuō)，買家接盤后還需要投入相當(dāng)高昂的續(xù)建成本，并非"拎包開(kāi)業(yè)"。

全知道注意到，法拍的起拍時(shí)間為2025年5月25日上午10:00，截至目前已有多次圍觀。

NO.2 丨 貳

之江時(shí)代中心的發(fā)展，可以說(shuō)是之江商業(yè)發(fā)展史上一段令人唏噓的故事。

2010年，上海叢騰實(shí)業(yè)以3.57億元拿下這宗商業(yè)地塊，計(jì)劃打造一座近15萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，覆蓋商場(chǎng)、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)，當(dāng)時(shí)打出的口號(hào)是 "之江商業(yè)第一城" 。

然而因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身資金鏈問(wèn)題，工程進(jìn)度緩慢，期間業(yè)主維權(quán)不斷，項(xiàng)目幾乎停滯。

項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，這個(gè)項(xiàng)目還經(jīng)歷了改名為"貝利云棲中心"、引入云泰商業(yè)團(tuán)隊(duì)、甚至傳出要落地"云棲銀泰城"的規(guī)劃，但終因各種原因未能成行。開(kāi)發(fā)商昊元置業(yè)最終走向破產(chǎn)清算。

此前項(xiàng)目已經(jīng)歷過(guò)三次整體法拍。

之江時(shí)代中心登上法拍平臺(tái)

之江時(shí)代中心二拍流拍

之江時(shí)代中心三拍流拍

如今第四次上架，起拍價(jià)已降至4.675億元，相較一拍降價(jià)約4.2億元，幅度非常大。

NO.3 丨 叁

在全知道的粉絲社群里，大家對(duì)這個(gè)項(xiàng)目討論熱烈，但多數(shù)人看得多、動(dòng)得少，還有人疑惑道：不是一直在拍賣，又沒(méi)有人要。其實(shí)流拍的原因也不難理解。

首先是項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限。該項(xiàng)目2010年拿地，商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)40年。到2026年產(chǎn)權(quán)僅剩20余年，對(duì)于需要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的商業(yè)資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間讓不少買家打退堂鼓。

之江時(shí)代中心內(nèi)景

其次是這個(gè)項(xiàng)目存在的隱形成本。雖然4.675億的起拍價(jià)看似"撿漏"，但阿里法拍頁(yè)面有過(guò)提示：項(xiàng)目目前是毛坯狀態(tài)，電梯停用時(shí)間長(zhǎng)，內(nèi)部裝修還未完成。加上運(yùn)營(yíng)的啟動(dòng)資金和后續(xù)的招需要，實(shí)際成本可能遠(yuǎn)超想象。

金街美地

西投銀泰城

另外，還需要注意到之江板塊周邊的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)激烈。目前的之江板塊內(nèi)，西投銀泰和金街美地這些商業(yè)體熱度不減，還有新的商業(yè)體持續(xù)入市，商業(yè)氛圍越來(lái)越“卷”。

作為曾經(jīng)之江地區(qū)的"商業(yè)第一城"概念項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目主要輻射鎮(zhèn)南，鎮(zhèn)北等之江板塊人流密集的區(qū)域，基本區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是在的。如果說(shuō)能有一家優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商接手，那么還在有運(yùn)營(yíng)成功的可能性。

??編輯：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、阿里法拍平臺(tái)

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