中建智地又雙叒賣瘋了丨瞰盤

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最近一段時間，表姐的朋友圈又被中建智地刷屏了。

但這次刷屏的主角是：「宸園」。

表姐相信，一提到「宸園」，可能會有很多人的第一反應是：

宸園這個產品，好像每次都賣得還不錯。

確實，2022年的中建宸園，也是中建智地的第一個宸園，剛一入市，就創下了開盤即售罄的戰績。

后來的北京宸園，大家應該更熟悉一些，開盤8個月，網簽金額就超過了100億。

到北京第三座宸園，目前主力在售的紫京宸園，也依然延續了這種高光表現。

在今年北京樓市的小陽春期間，跑出了不俗的成績。

大家應該也感受到了，今年北京小陽春回暖的強勁。

就拿3月份來說，二手房價格小幅上漲，結束連續下跌，接近2萬套的成交量，也創下了過去15個月的新高。

新房市場也是接連爆紅，紫京宸園當然也不例外，3月份成交了大約70套房源，總金額達到了13.8億元。

并且網簽數據也很不錯，在3月份拿下了朝陽五環內住宅成交套數、金額、面積三冠王。

當然，表姐也了解到一些其他維度的信息：

比如，客戶成交周期非常短。

客戶當天到訪當天成交的比例大概在20%左右，最長成交周期也不過一周左右。

其次，客戶的付款能力非常強勁，大部分客戶的首付比例，基本都在50%以上。

并且，現場熱銷的氛圍很足。工作日幾乎每天都能有大約2-3套左右的成交，一到周末更是扎堆成交。

最高一次周末成交了大約20套，兩天就賣出了3個多億。

說實話，套均價1800萬+的項目，在當下的北京樓市環境下，能跑出這個流速，相當不容易。

這背后指向的本質，其實是：

優質客戶想要買好房子的需求，其實從來都沒有消失，一旦遇到市場回暖，就會迅速釋放。

而紫京宸園能抓住這波機遇，本身就在于：

項目的底子打得足夠好。

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實際上，大家應該也感受到了：

目前北京東四環到東五環，總價1400萬-1800萬的新房豪宅項目，紫京宸園幾乎是唯一選擇。

但無論地段有多強勢，宸園每一次的項目呈現，除了產品內核一脈相承之外，在具體的細節上，也都堅持有不同的創新。

這種創新甚至隨著時間的推移，煥發出了持續迭代的生命力。

就拿紫京宸園172㎡戶型來說，有印象的朋友應該還記得，它在第一次亮相的時候是這個樣子的：

☉紫京宸園172㎡戶型首版美學體驗館

整面的羅馬洞石與偏原木色的風格，讓整個空間看起來松弛又獨特。

廚房與X空間，以及餐客廳的互動，在當時受到了很多圈內人與業主們的喜歡。

但很多人不知道的是，其實在那個時候，紫京宸園的設計團隊，就在醞釀172㎡戶型的另外一種可能和方向了。

所以，在今年3月份，我們才會看到一個全新寶格麗風格的172㎡美學體驗館。

下面這張圖片，是寶格麗風格的172㎡戶型美學體驗館：

☉紫京宸園172㎡戶型寶格麗美學體驗館

是不是說不出為什么，但是意式輕奢的優雅與精致，就是一下子就撲面而來了？

這背后的主要原因之一，除了材質的高奢，還在于室內整體用了大量的弧線以及弧面處理。

發現了么，僅僅是電視背景墻的部分，便是卡斯布蘭石材抹弧與啞光拉絲木飾面抹弧的交疊處理。

大家可能不知道，這樣的石材與木飾面之間的抹弧處理，幾乎都需要手工打磨才能形成視覺上的統一以及不突兀。

☉紫京宸園172㎡戶型寶格麗美學體驗館-電視背景墻細節

包括電視背景墻兩側的卡薩曼絲壁布，手工含量也非常高。

但正是這些細膩的細節，在不知不覺中強調著空間的品質和獨特的審美。

☉紫京宸園172㎡戶型寶格麗美學體驗館

再比如，島臺和餐邊柜，也是大量的弧線元素，并且餐邊柜的臺面，用的還是電視背景墻同款的卡斯布蘭石材。

☉紫京宸園172㎡戶型寶格麗美學體驗館-餐邊柜細節

抽屜的飾面也跟以往的普通木皮不太一樣，這次是特意做了拼花。

兩側的柜門飾面，則是手工編織皮革，與沙發背景墻的皮質飾面相呼應。

☉紫京宸園172㎡戶型寶格麗美學體驗館

包括主臥，也是依然大量的弧線，弧面落地窗。

當然，雖然整個空間已經足夠驚艷，但當你看到主衛用天然鏡貝拼成的雙開貝母門時，還是會忍不住驚嘆。

真的好美！

☉紫京宸園172㎡戶型寶格麗美學體驗館-主衛雙開貝母門

這些不常見的元素，背后代表的都是極為復雜的工藝。

而挑戰工藝的背后，就是期待可以交付不一樣的豪宅體系。

或者更確切的說，是交付給業主不一樣的生活。

所以，在紫京宸園172㎡戶型風格煥新推出后，很快就得到了客戶的認可和追捧。

并且，這份認可也實打實地體現在了銷售成績上。

在紫京宸園3月份的業績中，172㎡戶型的成交比例，幾乎占到了50%以上。

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當然，這種在產品打造上的用心和持續迭代，在紫京宸園的園林打造中，也有很直觀的體現。

大家知道么？

為了讓紫京宸園的歸家體驗有更好的感受，在社區紅線之外，中建智地也做了很多額外的努力。

他們主動追加預算，并跟交通與園林部門溝通，將路中間屬于市政的綠化帶，重新做了種植上的提升。

現在，如果你再路過黃杉木店路，會發現紫京宸園在社區入口的綠化帶中做了植被的加密。

甚至還額外種了三棵黑松，為的就是與主入口呼應，形成更靜謐的歸家儀式感。

☉紫京宸園園林效果圖

大概到今年5月份，整個社區的園林首展，就可以跟大家見面了。

說實話，表姐已經有些迫不及待了，因為看過紫京宸園園林方案的朋友們，都知道他們的園林有多驚艷。

表姐敢打包票，這幾乎是近年以來，表姐看過的游園體驗最豐富的園林設計。

不過，無論是風格煥新，還是對園林成本預算的追加，對于中建智地來說，都只是剛開始而已。

因為「宸園」在做豪宅這件事上，其實還有著更大的野心。

就是為業主交付想象中的真實生活。

換句話說，給業主提供好房子只是第一步，這也是目前北京樓市產品力內卷最主要的發力點。

但下一步，交付豪宅業主專屬的生活方式和生活場景，才是真正的關鍵。

因此我們看到，在每一個「宸園」產品中，中建智地都打造了會所空間，作為生活方式的載體。

紫京宸園中，他們規劃了室內泳池、健身中心、瑜伽房、書吧、私宴廳等等功能。

在住宅中延伸出更多社交茶室、悅己空間、以及日咖夜酒等水吧空間，將業主們對于生活的需求，融合在會所空間內。

當然，對生活來說，更關鍵的是長期持續的更新和運營。

這件事，雖然已經很難，但中建智地已經在執行落地的路上了。

就在幾天前，中建智地剛剛落地了一個宸園圈層品牌：

「宸club」。

這意味著，宸園在高端生活版圖上的拓展，已經從單純的物理空間營造，延伸到價值共生圈層平臺的全維構建。

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實際上，在一兩年前，中建智地就已經開始為今天的事情做準備了。

你會發現，早在北京宸園的時候，他們就借由會所的運營和打造，提前接入了各種品牌資源。

比如，會所的運營，中建智地邀請的是星級酒店專業運營團隊來整體介入。

這從一開始就與開發商物業運營的會所拉開了質量上的差距。

除此之外，他們還嫁接了潮上潮、奧美氧艙、隱逸SPA等等資源。

并且，這些并非只是普通的品牌站臺，而是實打實的資源嫁接。

就比如，紫京宸園的會所，設置有泳池和健身房，這部分的運營就可以嫁接奧美氧艙來去主導。

保障每一項服務做得更標準，也更有專業性。

或許，很多項目會所更核心的目的是聚焦于項目展示，但中建智地很清楚，他們要聚焦的核心其實是：

業主真正住進來之后，怎么把服務和資源嫁接得更好。

☉「宸club體系」

這件事很難，但為什么中建智地可以做到？

我們說，行業里有個詞幾乎已經快被用壞了，叫圈層。

懂圈層這件事背后很復雜、很難做到的原因在于：從前端往后端思考更需要魄力。

換句話說，至少你要先接觸到足夠級別的圈層樣本。

否則，對于圈層的理解，很容易就停留在表象或者營銷階段。

而中建智地，在宸園的打造上，從一開始就站在了足夠的高度上，可以很快引起高端市場客戶的注意。

到目前為止，「宸園」已經積累了大約1200名高凈值業主。

這里面不乏政界精英、商界領袖、藝術名流、文化大家、科創新貴、金融翹楚、地產開發者以及A9高凈值人群。

而「宸club」，正是基于這些高凈業主的期待，去構建一個真正屬于宸園業主的圈層生態。

如果你足夠關注「宸園」，就會發現，基于中建智地的資源嫁接能力，他們其實已經做了很多事情。

比如，宸園LifeStyle，圈層藝術活動已經舉辦到第三期，在此之前，已經邀請過朱珠、摩爾多瓦大使等圈層知名人士。

☉宸園LifeStyle與摩爾多瓦駐華大使

相關文化講座，也已經邀請了51位知名學者與藝術家，舉辦了32場活動。

在宸園，業主買到的不只是一棟房子，更多的是未來在「宸club」生態圈下的生活方式。

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可以想象，未來在業主生活的日常背后，可以通過「宸club」生態圈里的資源鏈接，不斷延伸到更多領域。

這意味著，中建智地對房地產的理解，已經不再停留在造房子磨產品的開發時代。

而是真正進入到長期運營生活方式，長期兌現有品位的生活品質的后端動作。

這也是「宸園」在努力做到，并且一直在堅持的：

就是讓客戶在面對著自己的所有房子的時候，最愿意住在這里。

讓人欣慰的是，對于「宸園」，這已經不單純是概念，也不單純是方向。

而是「宸園」這個品牌，已經在努力做到，并且一直在堅持做到。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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