廣州亞運(yùn)環(huán)宇城封頂！番禺東終迎商業(yè)頂流

一個(gè)板塊的質(zhì)變，往往需要一個(gè)頂流購(gòu)物中心來(lái)點(diǎn)睛。

為天河北點(diǎn)睛的，是15年前的太古匯；為珠江新城點(diǎn)睛的，是剛剛簽約的SKP。

而為廣州亞運(yùn)城，乃至整個(gè)番禺東點(diǎn)睛的，則是今天封頂?shù)膹V州亞運(yùn)環(huán)宇城。

它的到來(lái)，不僅是樓市銷冠的關(guān)鍵拼圖，更是演繹了全新的生活方式，也改變了廣州的商業(yè)格局。

示意圖丨請(qǐng)以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)

為什么這么說(shuō)？

因?yàn)轫斄魃虡I(yè)與人口聚集，消費(fèi)迭代，板塊成長(zhǎng)密不可分；而當(dāng)它真正到來(lái)時(shí)，又通過(guò)首店經(jīng)濟(jì)，消費(fèi)場(chǎng)景，以及虹吸效應(yīng)，徹底改變板塊的勢(shì)能。

在北京，SKP有這樣的能力；在香港，IFC有這樣的本事；而在上海、南京、濟(jì)南、佛山等地，中海環(huán)宇城則扮演這樣的角色。

如今，它降臨亞運(yùn)城，所以在封頂儀式上，你能看到這樣的表述：

環(huán)宇冠頂，商啟新篇。

是的，一個(gè)新時(shí)代開(kāi)啟了。

本次環(huán)宇城的擇址，是番禺東的亞運(yùn)城。

這是一個(gè)極有故事的項(xiàng)目，2009年，其以255億的地價(jià)出讓，至今仍是廣州的總價(jià)之巔。

隨后的十幾年里，項(xiàng)目多次拿下廣州銷冠，是不折不扣的全國(guó)紅盤，并陸續(xù)配建了地鐵、名校鐵一、醫(yī)院和體育中心。

一句“現(xiàn)在就是未來(lái)”，開(kāi)啟了配套先行的模式。

實(shí)拍圖丨亞運(yùn)城綜合體育館

亞運(yùn)城和其所在的番禺東，是公認(rèn)的全能大城，有3、4號(hào)線地鐵，有鐵一，有強(qiáng)大的40萬(wàn)方商業(yè)底盤。

但還不夠，還不夠承載業(yè)主日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，與板塊處于“溫飽線”的商業(yè)配套，有些割裂。

從廣州商業(yè)格局的宏觀視角看，廣州的高端商業(yè)集群主要有三處，其一，天河北和珠江新城；其二，白鵝潭萬(wàn)象城和太古里，其三，則是番禺萬(wàn)博。

而番禺已成為繼天河之后，公認(rèn)的城市商業(yè)“第二極”。（數(shù)據(jù)來(lái)源于贏商網(wǎng)）

其近300萬(wàn)方的存量商業(yè)規(guī)模位居全市第三，尤其以長(zhǎng)隆-萬(wàn)博商圈為核心，匯聚了天河城、K11 Select等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，是當(dāng)之無(wú)愧的番禺消費(fèi)中心與客流高地。

然而，番禺的版圖廣闊，發(fā)展并不均衡，萬(wàn)博的成功，也折射出其他板塊的商業(yè)渴望。

尤其是番禺東部，作為廣州“南拓”的重要承載區(qū)，匯聚了亞運(yùn)城、汽車城、大學(xué)城等大量高知、高收入家庭與產(chǎn)業(yè)人口，消費(fèi)力強(qiáng)勁，商業(yè)供給卻呈現(xiàn)“有密度、缺高度”的斷層狀態(tài)。

示意圖丨數(shù)據(jù)來(lái)源：贏商網(wǎng)

以亞運(yùn)城為例，板塊內(nèi)商業(yè)并非空白。

經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展，已形成了三重商業(yè)網(wǎng)絡(luò)：約6萬(wàn)方的亞運(yùn)城廣場(chǎng)（社區(qū)型MALL）、新華里、碧樂(lè)時(shí)光等主題街區(qū)，以及遍布八大社區(qū)的底商。

商業(yè)的“廣度”與“密度”已然足夠，能滿足日常高頻的煙火需求。

但痛點(diǎn)恰恰在于高度與質(zhì)量。

當(dāng)居民想品嘗一家熱門連鎖餐廳、購(gòu)買一件當(dāng)季時(shí)尚單品、或體驗(yàn)一次高品質(zhì)的親子娛樂(lè)時(shí)，往往仍需驅(qū)車前往萬(wàn)博甚至天河。

這不是沒(méi)有消費(fèi)力，而是板塊內(nèi)部缺乏一個(gè)能承載消費(fèi)升級(jí)、具備品牌號(hào)召力的中高端綜合體。

這種消費(fèi)外溢的現(xiàn)象，在番禺東部并非個(gè)例。

石碁、石樓等鎮(zhèn)街的商業(yè)形態(tài)仍以傳統(tǒng)街區(qū)為主，根據(jù)七普數(shù)據(jù)，板塊所在的石碁和大龍街道，常住人口近40萬(wàn)，但可以消費(fèi)的地方，要么萬(wàn)博，要么樓下的夜市。

石碁有大量人口，卻缺乏消費(fèi)中心丨視覺(jué)中國(guó)已授權(quán)

整個(gè)番禺東，苦一個(gè)能定義板塊商業(yè)能級(jí)、滿足品質(zhì)生活想象的標(biāo)桿MALL久矣。

與番禺區(qū)商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)類似，向交通樞紐和新興板塊擴(kuò)張、沿軌道交通分布；亞運(yùn)城商圈的發(fā)展，與廣州“南拓”政策和區(qū)域的城市化進(jìn)程密不可分，其中軌道交通和文旅產(chǎn)業(yè)則是最有力的兩個(gè)抓手。

交通是商業(yè)的血脈，更是城市繁華的引擎。

亞運(yùn)環(huán)宇城占據(jù)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是雙地鐵上蓋TOD綜合體，地鐵3號(hào)線、4號(hào)線海傍站直達(dá)門口，快速聯(lián)動(dòng)天河CBD、南沙自貿(mào)區(qū)、琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新集聚區(qū)，無(wú)縫融入灣區(qū)生活圈。

同時(shí)，亞運(yùn)城的體育中心，如今已是熱門的演唱會(huì)舉辦地，火爆全國(guó)的海來(lái)阿木在這里獻(xiàn)唱過(guò)，李佳薇、蔡健雅等明星，也預(yù)定了場(chǎng)次。

而一場(chǎng)演唱會(huì)，光場(chǎng)內(nèi)的座位就能達(dá)到6000個(gè)，再加上場(chǎng)外的粉絲團(tuán)，歌迷會(huì)，又是上萬(wàn)人的商業(yè)需求。

但他們的需求，很多時(shí)候只能在亞運(yùn)城廣場(chǎng)、或者大排檔解決，想買一些潮玩，想逛一逛時(shí)尚店，依然不夠方便。

圖丨亞運(yùn)城演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

很多人以為，亞運(yùn)城的居民年輕，消費(fèi)力不強(qiáng)，但那是骨子里的偏見(jiàn)。

相比老城區(qū)，番禺更開(kāi)放，吸引大量外來(lái)高收入、家庭客群，他們的消費(fèi)需求是品質(zhì)+體驗(yàn)+親子業(yè)態(tài)，超60%的業(yè)主已婚已育，具有龐大的消費(fèi)需求和能力。

亞運(yùn)城的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)早已從規(guī)模轉(zhuǎn)向品質(zhì)、體驗(yàn)與品牌內(nèi)容。

消費(fèi)者對(duì)商業(yè)的空間設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合和社交屬性都有了更高要求。毫不夸張地說(shuō)，亞運(yùn)城什么都好，但迸發(fā)的購(gòu)買力與普通商業(yè)之間的矛盾，已日趨激烈。

如何破局？

今天封頂?shù)闹泻－h(huán)宇城，就是堪稱完美的答案，其為“UNIC中海環(huán)宇商業(yè)”旗下，定位城市級(jí)一站式購(gòu)物中心。

無(wú)數(shù)經(jīng)典案例證明，當(dāng)環(huán)宇城落下的那一刻，整個(gè)板塊的命運(yùn)將改寫。

因?yàn)楹推胀ㄉ虡I(yè)不同，環(huán)宇城有獨(dú)到的商業(yè)思維。

首先，它不是普通的購(gòu)物中心，而是首店收割機(jī)，這意味著什么呢，就是它會(huì)成為很多人的目的地。

你要購(gòu)買某個(gè)品牌，或者品嘗某一味米其林，只能來(lái)這里，因?yàn)槭椎暝谶@里，潮流在這里。

其次，差異化定位。每一座環(huán)宇城，都遵循一城一策的打法。

南京環(huán)宇城，主打慢時(shí)尚購(gòu)物中心，因?yàn)樗o鄰秦淮河和明城墻；上海真如環(huán)宇城MAX，主打TOD全業(yè)態(tài)綜合體，開(kāi)業(yè)便引入首店集群+地下山姆，打造全齡體驗(yàn)中心；佛山環(huán)宇城，則是公園主題購(gòu)物中心，約2萬(wàn)㎡水系公園無(wú)縫銜接千燈湖，集潮流時(shí)尚、社交聚會(huì)、文化旅游于一體。

圖丨上海真如環(huán)宇城MAX購(gòu)物中心

請(qǐng)記住，環(huán)宇城是活的，它與板塊是緊密相融的。

還有，則是把設(shè)計(jì)卷到極致，雙首層、層層退臺(tái)、文化融合，讓逛街絲毫不累，商鋪的可達(dá)性和展示面，也更豐富多彩。

環(huán)宇城之所以能成為商業(yè)頂流，由內(nèi)到外都是功夫，它并非在全國(guó)瘋狂擴(kuò)張，但做一個(gè)，成一個(gè)（數(shù)據(jù)來(lái)源：大眾點(diǎn)評(píng)）

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圖丨珠海環(huán)宇城

還是數(shù)據(jù)說(shuō)話，無(wú)論是天津、濟(jì)南、還是寧波、上海，環(huán)宇城的招商率就沒(méi)有低過(guò)95%，開(kāi)業(yè)率就沒(méi)有低過(guò)90%。

滿鋪開(kāi)業(yè)，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，何嘗不是一種幸福，對(duì)板塊來(lái)說(shuō)，又何嘗不是逆天改命？

所以，環(huán)宇城在很多城市，都是客似運(yùn)來(lái)，貨如輪轉(zhuǎn)的代表，就拿最近的佛山映月湖環(huán)宇城為例。

在收購(gòu)改造后，短短四年時(shí)間實(shí)現(xiàn)客流翻倍，年均營(yíng)收大增約24.75%！甚至成為華南商業(yè)REIT代表，請(qǐng)相信，資本的眼光，不會(huì)看錯(cuò)。

如此炸裂的環(huán)宇城，在亞運(yùn)城又會(huì)交出什么卷子？它當(dāng)然會(huì)與眾不同，因?yàn)槠渥鴵硖鞎r(shí)、地利、人和，稟賦獨(dú)特。

一方面，它是被水系包圍，購(gòu)物中心繁華無(wú)比，但水寧?kù)o如鏡，這一靜一動(dòng)之間，既有緩沖，也別有風(fēng)味。

說(shuō)個(gè)題外話，當(dāng)年成都太古里在建造時(shí)，設(shè)計(jì)師就特別預(yù)留了一片水面，無(wú)他，動(dòng)靜相宜。

請(qǐng)問(wèn)，你是愿意在湖邊喝咖啡，還是愿意在商場(chǎng)里？你愿意在封閉的空間里逛街，還是愿意在水系邊行走呢？

另一方面，廣州亞運(yùn)環(huán)宇城，打造了特色內(nèi)街——東西巷。

很多人，非常癡迷東京的麻布臺(tái)，因?yàn)樗纳虡I(yè)底層，是充滿煙火味的街區(qū)，傳統(tǒng)美食、日咖夜酒，每一個(gè)店鋪，都能讓你味蕾跳動(dòng)。

東西巷的理念如出一轍，通過(guò)開(kāi)放式街區(qū)，輕餐飲、文創(chuàng)潮店，讓你逛的更輕松，更愿意坐下來(lái)，更適合呼朋喚友和打卡。

其實(shí)，這種步入式街區(qū)，廣州一直很匱乏。

再者，高區(qū)煙火食街。每一個(gè)頂流購(gòu)物中心，其實(shí)都不缺美食，甚至不缺米其林餐廳。

示意圖丨請(qǐng)以最終建成效果為準(zhǔn)

但有幾家購(gòu)物中心，能讓你用餐時(shí)滿眼秀色，心情愉悅呢？廣州亞運(yùn)環(huán)宇城，就創(chuàng)新做到了這點(diǎn)，空中食街+戶外露臺(tái)，讓你在城市和水系風(fēng)光中享受美食。

這樣的設(shè)計(jì)，放在北方不行，但放在廣州，會(huì)讓無(wú)數(shù)人愛(ài)上這里。

最后，就是童趣天臺(tái)了。

在上文我們說(shuō)過(guò)，亞運(yùn)城有超過(guò)60%的業(yè)主是有孩子的，童趣天臺(tái)毫無(wú)疑問(wèn)打造了“第二撒野空間”。

示意圖丨請(qǐng)以最終建成效果為準(zhǔn)

平時(shí)，家樓下的花園，社區(qū)的大片綠地，以及河岸邊，都可以開(kāi)心玩耍；而環(huán)宇城的童趣天臺(tái)，則通過(guò)戶外游樂(lè)設(shè)施，讓孩子們多了一個(gè)交友，以及攀爬滾跑的地方。

更重要的是，家長(zhǎng)和孩子，都可以找這里找到樂(lè)趣，只不過(guò)一個(gè)在逛街購(gòu)物，一個(gè)在嬉戲玩耍。

至于廣州亞運(yùn)環(huán)宇城的業(yè)態(tài)，中高端和首店跑不了，餐飲、零售、超市影院等主次力店齊頭并進(jìn)，并輔以親子業(yè)態(tài)及生活配套、潮流體驗(yàn)的多元組合。

就如下圖所示，廣州亞運(yùn)環(huán)宇城，每一層都承載著獨(dú)特的消費(fèi)想象。

示意圖丨請(qǐng)以最終建成效果為準(zhǔn)

至于具體品牌，我們看看之間的案例：

參考南沙環(huán)宇城，截至目前，已引入超70%區(qū)域首店，包括盒馬鮮生、金逸影城、覔書店、悅?cè)R美游泳健身、漫奈斯、魅KTV、比音勒芬KKV OCE等一線品牌。

下圖，便是環(huán)宇城過(guò)往的合作品牌矩陣。

所以，我們真的有理由相信，廣州亞運(yùn)環(huán)宇城將是另一個(gè)經(jīng)典，徹底填補(bǔ)板塊的商業(yè)空缺。

因?yàn)椋@里有昔日亞運(yùn)城廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，有近40萬(wàn)的高端消費(fèi)力，有TOD的交通優(yōu)勢(shì)，還有廣佛環(huán)宇城的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

更重要的是，我們相信中海品牌，其對(duì)精工和品質(zhì)的要求，住宅如此，商業(yè)也如此。

如果我們更深入，環(huán)宇城的成功遠(yuǎn)不止商業(yè)運(yùn)營(yíng)，還有“住宅+商業(yè)”的復(fù)合開(kāi)發(fā)，一次性系統(tǒng)解決方案。

其核心在于，通過(guò)商業(yè)與住宅的融合與價(jià)值互哺，實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的效應(yīng)。上海，珠海，佛山早已玉珠在前。

而在廣州亞運(yùn)城，與環(huán)宇城共生的，則亞運(yùn)城的收官之作——中海·環(huán)宇熙和。

這個(gè)全新組團(tuán)，自然也為買家?guī)?lái)極為罕見(jiàn)的城市生活方式，即“環(huán)宇城Style”。

什么是環(huán)宇城Style？

其一、垂直效率，效率至上

項(xiàng)目位處雙地鐵+環(huán)宇城雙上蓋。

刷卡出閘，就能下樓購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身……甚至一步邁入地鐵口。

尋常小區(qū)難以企及的生活效率，在這里成為日常。住在這里，你與美好生活之間沒(méi)有“時(shí)差”，出閘、消費(fèi)、歸家，是一場(chǎng)無(wú)縫的垂直閉環(huán)。

示意圖丨請(qǐng)以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)

其二、立體花園，空中相連

住宅整體抬高，通過(guò)城市廣場(chǎng)、懸浮商街，空中花園三層浮島綠洲，將繁華與靜謐完美區(qū)隔，形成全齡友好的空中生態(tài)圈。

在空中花園，中海·環(huán)宇熙和將4棟住宅底部徹底打通，營(yíng)造出一片暢行無(wú)阻的空中綠洲。四點(diǎn)半學(xué)堂、健身運(yùn)動(dòng)區(qū)、海寶農(nóng)場(chǎng)、輕辦公空間等多元功能精心嵌入，讓生活從地面抬升至云端。

更巧妙的是，通過(guò)一條空中走廊，業(yè)主可以抵達(dá)廣州亞運(yùn)環(huán)宇城的頂層空中花園，享用短道泳池、兒童樂(lè)園和食光庭院。

而住宅被整體抬高后，首層住宅相當(dāng)于尋常小區(qū)的5-6層。

采光更充裕，視野更開(kāi)闊，既隔絕了地面的喧囂，也把城市的天際線留給了每一扇窗。

示意圖丨請(qǐng)以最終建成效果為準(zhǔn)

其三、新規(guī)產(chǎn)品，領(lǐng)先周邊一個(gè)代際

作為亞運(yùn)城首個(gè)“新規(guī)”住宅，其使用率接近100%，層高約3米，比市面上2.8米層高的普通戶型高出近10%。

而其室內(nèi)靈動(dòng)可變，所有戶型客廳均可與相鄰房間打通，變成一套能隨家庭需求生長(zhǎng)的房子，出色的產(chǎn)品力，領(lǐng)先周邊一個(gè)代際。

其四、繁華滋養(yǎng)，與煙火共生的超配生活

你可以在一個(gè)閑暇的傍晚，把環(huán)宇城當(dāng)做后花園，來(lái)一場(chǎng)沒(méi)有目的地的Citywalk，在濱水的咖啡店坐下，或者沿著水岸漫步，還可以約上三五好友去東西巷覓食，點(diǎn)一份深夜必吃的燒烤。

示意圖丨請(qǐng)以最終建成效果為準(zhǔn)

當(dāng)雙上蓋的效率、環(huán)宇城的繁華、水岸的松弛、全齡的配套被垂直整合進(jìn)一座立體生活聚場(chǎng)，這里提供的就不再只是一處居所，而是一種生活的可能性。

而這，才是它作為番禺東部新地標(biāo)，最難以被復(fù)制的價(jià)值內(nèi)核。

好了，今天廣州亞運(yùn)環(huán)宇城封頂，這是建筑的里程碑，更是新想象的開(kāi)始。

16歲的亞運(yùn)城，因一座超12萬(wàn)平環(huán)宇城的到來(lái)，被賦予了全新的想象空間。

它將是番禺東部的消費(fèi)引力場(chǎng)，是廣州南部商業(yè)格局的關(guān)鍵拼圖，更是一種將城市資源高效整合的立體生活模式的范本。

而現(xiàn)在，故事的序章已經(jīng)打開(kāi)，項(xiàng)目樣板間已經(jīng)正式開(kāi)放，首開(kāi)在即。

如何選、怎么買，我們已為你做足功課，購(gòu)房攻略請(qǐng)收好?好炸裂的價(jià)格！中海環(huán)宇熙和，我有一份保姆級(jí)選籌攻略

由于太過(guò)火爆，項(xiàng)目將于本月隨時(shí)開(kāi)盤，只有完成誠(chéng)意登記的買家，才能解鎖全部折扣。

如果你對(duì)它感興趣，現(xiàn)在就趕赴現(xiàn)場(chǎng)吧！

畢竟有些機(jī)會(huì)，只留給走在前面的人。