上海
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新政落地深化，市場穩(wěn)步溫和修復
2026年第13周，南京樓市持續(xù)承接3月20日“房六條”政策落地后的發(fā)酵效應，整體步入穩(wěn)步溫和修復通道。本周土地市場迎來集中掛牌補倉，新房市場量價同步上行，改善型需求成為成交核心支撐；二手房成交維持高位，置換流通鏈條逐步暢通，三大市場協(xié)同良性發(fā)展，同時板塊分化的市場特征依舊顯著。
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首場土拍余熱未消，新增宅地掛牌補倉
2026年第13周（03.30-04.05）南京市區(qū)共供應13幅涉宅用地，分別位于江寧區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)和六合區(qū)，總建面約67.28萬㎡，起拍總價約55.54億元；本周無涉宅用地成交。
本次出讓涉宅用地具體信息如下：
數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水
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量價同步回升，改善需求引領市場
受益于新政持續(xù)落地，2026年第13周（03.30-04.05）南京新房市場呈現(xiàn)量價同步上行、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化態(tài)勢，改善型房源成為市場成交主力。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
供應端：本周市區(qū)商品房供應6.72萬方，環(huán)比下降42.00%，供應集中在城東、江北等熱門板塊，主推改善型產(chǎn)品，精準匹配當前主流置業(yè)偏好。
成交端：本周南京市區(qū)商品房成交8.24萬方，環(huán)比上漲16.88%；成交均價27738元/㎡，環(huán)比上漲1.69%。從周度價格走勢來看，新房均價穩(wěn)步攀升，重回穩(wěn)定區(qū)間，新政對市場信心與成交的拉動作用持續(xù)顯現(xiàn)。
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二手房成交略降，置換鏈條逐步打通
本周南京二手房市場延續(xù)政策利好帶動效應，置換需求持續(xù)釋放，成交規(guī)模保持高位運行。全市二手房網(wǎng)簽1928套，雖環(huán)比有所回落，但成交規(guī)模仍為新房的2.6倍；2026年至今，二手房累計成交22078套，為新房的4.5倍，一二手房成交比值持續(xù)優(yōu)化。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
剛需、剛改及學區(qū)置業(yè)需求同步釋放，二手房流通效率提升，有效打通“賣舊買新”置換鏈條，為新房市場持續(xù)輸送購買力。
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新政效應持續(xù)深化，樓市平穩(wěn)修復
本周南京樓市整體溫和修復，政策端精準發(fā)力有效提振市場信心，土地、新房、二手房三大市場協(xié)同良性發(fā)展，改善需求成為核心驅(qū)動力，同時板塊分化特征依舊存在。
展望后續(xù)，隨著“房六條”各項舉措持續(xù)落地見效，“以舊換新”、“人才房票”等政策紅利不斷釋放，預計南京樓市將延續(xù)量增價穩(wěn)走勢，改善型需求持續(xù)釋放，核心板塊優(yōu)質(zhì)房源保持高關注度。
本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI任務功能撰寫。
本期作者近期研究：
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