合肥第一個高端商場，倒了……

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

03.30-04.05

華潤萬象生活去年營收180億

南京首座大悅城即將全面復工

寧波怡豐匯更名江北大道181，10月重啟開業(yè)

杭州恒隆廣場官宣：將于4月28日啟幕試營業(yè)

合肥首個高端商業(yè)綜合體，宣布閉店

愛馬仕將于北京三里屯開設全新專賣店

W.Management接盤H&M香港銅鑼灣舊址

小白鞋鼻祖「Keds」全國首店落地上海

七分甜1年孵化12個茶飲品牌

星巴克中國門店將轉為特許經(jīng)營模式

1

商業(yè)地產(chǎn)

業(yè)績/租金

01

華潤萬象生活：去年營收180億，新開14個購物中心

2025年，華潤萬象生活營業(yè)收入180.22億元，同比增長5.1%，核心凈利潤增長13.7%至39.50億元。董事會決議宣派末期股息每股0.509元。

與此同時，華潤萬象生活商業(yè)板塊（下稱“萬象商業(yè)”）2025年實現(xiàn)零售額2660億元，同比增長23.7%，零售額增速全面跑贏社消零增速。截至2025年年末，在營購物中心達135座，其中54座零售額穩(wěn)居當?shù)厥袌霭袷祝?05座躋身當?shù)厥袌銮叭?025年新開購物中心14個。截至2025年末未開業(yè)項目72個，其中母公司項目32個，第三方項目40個。

開業(yè)/新招

01

南京首座大悅城即將全面復工，預計明年8月建成

4月2日，南京悅錦公司發(fā)布招標公告，為南京NO.2021G52項目D地塊機電工程一標段選擇合格的投標申請人，標志著南京首座大悅城項目即將全面復工。

該項目計劃開工日期為2026年6月1日，計劃竣工日期為2027年8月30日，招標范圍包括暖通空調(diào)、強電、給排水等系統(tǒng)。

據(jù)介紹，南京大悅城前身為NO.2021G52地塊，2021年由大悅城與新希望聯(lián)合競得，商業(yè)面積約15.5萬平方米，定位國際樂活青年城，旨在填補城南中心無大型商業(yè)綜合體的空白。

按照規(guī)劃，項目以L型購物中心為核心，搭配30米挑高家庭文娛中心、10米Open House復合社交空間，將青年零售、花園餐廳、市集沙龍融為一體，延續(xù)大悅城一貫的年輕社交屬性，建成后將與江北虹悅城、龍湖雨山天街、砂之船形成商業(yè)集群，徹底激活江北的消費活力。

02

寧波怡豐匯更名江北大道181，10月重啟開業(yè)

寧波怡豐匯由江北國資接手、寧波凱投中標運營，擬更名為江北大道181，今年10月重啟開業(yè)。該項目原為豐樹集團運營，因布局與業(yè)態(tài)問題經(jīng)營不佳。

此次將定位為精致社區(qū)商業(yè)，優(yōu)化空間動線、拆除部分商鋪提升體驗，重構業(yè)態(tài)并加大餐飲、健身、影院等體驗型業(yè)態(tài)比重。項目由寧波商業(yè)傳奇人物錢亦奇操盤，他曾打造寧波來福士廣場。本次國資接手+專業(yè)運營的模式，將助力江北商業(yè)提質(zhì)升級。

03

廣州首座萬象城預計于今年秋季正式開業(yè)

3月31日，根據(jù)廣州荔灣發(fā)布消息，廣州首座萬象城預計于今年秋季正式開業(yè)。項目坐落于白鵝潭商圈核心區(qū)域、三江匯聚處，商業(yè)建筑面積達26.9萬平方米，規(guī)劃店鋪數(shù)量超過500個，定位M1級重奢購物中心，填補廣州西部高端商業(yè)空白。

04

杭州恒隆廣場官宣：將于4月28日啟幕試營業(yè)

3月30日，恒隆地產(chǎn)有限公司宣布，杭州恒隆廣場將于2026年4月28日試營業(yè)，該項目是恒隆于中國內(nèi)地的第11個大型綜合商業(yè)發(fā)展項目。

項目定位為文化、商業(yè)與社區(qū)相融共生的品味地標，將為區(qū)內(nèi)的綜合發(fā)展項目樹立全新標桿，并進一步豐富杭州以至全國重點城市的生活品味及消費體驗。

杭州恒隆廣場坐落于浙江省杭州市的核心地段——武林商圈，匯聚世界級購物商場、五座甲級辦公樓，以及浙江省首家、提供194間客房的杭州文華東方酒店，全方位滿足杭州日益增長的高凈值人群對精致生活的追求。

關門/破產(chǎn)

01

合肥首個高端商業(yè)綜合體，宣布閉店

3月31日，百大CBD購物中心最后一天營業(yè)。這座于2006年1月開出的商業(yè)綜合體，在運營20年后，宣布閉店。

百大CBD在一樓門口張貼的《公告》顯示：因百貨行業(yè)迭代變革與公司戰(zhàn)略轉型的需求，我們懷著不舍與感恩，正式告知您：“百大CBD購物中心將于2026年3月31日營業(yè)結束后閉店停業(yè)。”

公開資料顯示：百大CBD位于合肥三孝口商圈的核心位置，于2006年1月開業(yè)，經(jīng)營面積3.6萬平方米，是彼時安徽最大的單體百貨商場。2024年11月，百大CBD宣布將轉型為城市奧萊。轉型一年后，百大CBD宣布閉店。

戰(zhàn)略

01

國內(nèi)商業(yè)綜合體首例！華潤置地南京萬象天地碳信用產(chǎn)品“金陵智碳”正式掛牌

3月31日，華潤置地南京萬象天地項目成功將空調(diào)制冷機房節(jié)能減碳成效轉化為可交易碳資產(chǎn)，其“金陵智碳”產(chǎn)品在貴州綠金低碳交易中心正式掛牌，成為國內(nèi)商業(yè)綜合體空調(diào)制冷機房領域首個成功掛牌交易的碳信用產(chǎn)品。這一突破標志著商業(yè)綜合體空調(diào)系統(tǒng)的減碳成效已成功轉化為綠色資產(chǎn)，為商業(yè)建筑低碳轉型開辟了新路徑。

2

品牌追蹤

新店來了

01

天津紅橋山姆會員店建設進展順利，預計今年9月正式開業(yè)

4月1日，天津紅橋區(qū)區(qū)長李浩在《公仆走進直播間》節(jié)目中透露，山姆紅橋會員店目前建設進展順利，預計今年9月份可開業(yè)運營。據(jù)介紹，該項目位于天津西站東側，總建筑面積約6.4萬平方米，包含地上兩層約2萬平方米賣場和地下兩層4萬多平方米停車場。

目前，項目主體結構已封頂，地下室粗裝修及機電管線安裝工程已全面竣工，現(xiàn)正進行幕墻施工和室外配套工程。作為京津冀同城商務區(qū)的高端商業(yè)項目，該店將以“智慧零售+體驗消費”為核心，構建集高端倉儲、定制服務、場景體驗于一體的商業(yè)新模式。

02

愛馬仕將于北京三里屯開設全新專賣店

4月2日，愛馬仕宣布將于北京三里屯開設全新專賣店，這是愛馬仕自1997年以來，于中國首都開設的第四家專賣店。

03

“歡趣層景”麥當勞全國首店在錫開張

3月31日，無錫惠山區(qū)百樂廣場，全國首家“歡趣層景（Vista）”麥當勞餐廳開業(yè)。新店不僅以創(chuàng)新的空間設計和綠色理念煥新本地用餐體驗，更成為品牌與這座城市“雙向奔赴”的生動注腳。這家新餐廳營業(yè)面積285平方米，設有65個座位。

04

傳杭州快時尚品牌W.Management 將在H&M香港銅鑼灣旗艦店舊址開2800平超級店

據(jù)彭博社援引知情人士的消息，總部位于杭州的中國快時尚品牌W.Management即將在香港銅鑼灣恒隆地產(chǎn)旗下的 Fashion Walk 購物中心開設一家占地約2800平方米的大型門店。

該知情人士表示，這家門店此前的租戶的瑞典快時尚品牌H&M，W.Management 所租用的面積約是原H&M旗艦店面積的三分之二左右，W.Management 將每月支付超200萬港元（約合人民幣170萬元）的租金。

05

時隔六年深耕中國市場，鐮倉襯衫北京首店華貿(mào)中心開業(yè)

日本的襯衫品牌鐮倉襯衫在北京華貿(mào)中心隆重舉行了北京首店的開業(yè)剪彩典禮暨慶祝派對。這是繼2019年上海首店開業(yè)后，品牌時隔六年在中國市場開設的第二家實體門店，標志著鐮倉襯衫對中國市場的戰(zhàn)略深耕邁入了全新的里程碑。

06

小白鞋鼻祖「Keds」全國首店落地上海

來自美國、被譽為“sneaker 始祖”的百年鞋履品牌Keds全國首店在上海合生匯開業(yè)。店鋪整體以純白色系為基調(diào)，搭配利落的黑色品牌標識“Keds”，營造出干凈、明亮的空間感。Keds長期收獲各界名流青睞，從誕生到現(xiàn)在受到了奧黛麗赫本、瑪麗蓮夢露、霉霉Taylor Swift等眾多明星和奧運冠軍的追捧。

業(yè)績速覽

01

耐克集團公布2026財年第三季度財報

4月1日，耐克集團公布2026財年第三季度財報，本季度耐克營收113億美元，在報告基礎上與去年同期持平。其中，自營業(yè)務營收為45億美元，在報告基礎上下降4%；經(jīng)銷商業(yè)務營收為65億美元，在報告基礎上增長5%。耐克集團庫存資產(chǎn)為75億美元，較去年同期減少1%。耐克大中華區(qū)營收16.15億美元，同比下降10%，庫存單位數(shù)同比下降超 20%。

02

特海國際：2025年凈利潤同比增加69.6%，新開業(yè)13家海底撈餐廳

3月31日晚，特海國際在港交所公告，2025年營業(yè)收入8.41億美元，同比增長8%；凈利潤3630萬美元，同比增加69.6%。

2025年全年，集團共計新開業(yè)13家海底撈餐廳，并根據(jù)經(jīng)營情況和租約情況對個別門店作出動態(tài)調(diào)整。截至2025年12月31日，集團共關閉9家海底撈餐廳，其中3家正在轉型為第二品牌餐廳。截至2025年12月31日，集團在14個國家經(jīng)營126家海底撈餐廳，其中71家位于東南亞地區(qū)，21家位于東亞地區(qū)，22家位于北美地區(qū)，及12家位于其他地區(qū)。

03

名創(chuàng)優(yōu)品2025年營收增長26.2%

2025年，名創(chuàng)優(yōu)品實現(xiàn)收入214.44億元，較2024年增加26.2%。其中，名創(chuàng)優(yōu)品品牌的收入增長22%至195.25億元，主要受到中國內(nèi)地和海外市場的推動，特別是海外市場收入同比增長29.3%。TOP TOY品牌的收入更是顯著增長94.8%，達到19.16億元。名創(chuàng)優(yōu)品門店總數(shù)由7,504家增至8,151家，TOP TOY門店數(shù)量也從276家增至334家。

04

霸王茶姬2025年業(yè)績出爐，今年計劃海外新增約200家門店

2025年，霸王茶姬實現(xiàn)GMV（商品交易總額）315.8億元，同比增長7.2%；營收為129.1億元，同比增長4%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為19.1億元，上年同期為25.1億元。備受關注的2025年第四季度，公司實現(xiàn)GMV73.2億元，同比下降8.2%；營收29.7億元，同比下降10.8%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為1億元。截至2025年12月31日，霸王茶姬全球門店總數(shù)達7453家，同比增長15.7%；2026年計劃海外新增約200家門店。

05

迪卡儂集團：2025年凈利潤同比增長16%至9.1億歐元

2025年，迪卡儂集團全年商品交易總額（GMV）達207億歐元，凈利潤同比增長16%至9.1億歐元，稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）為18.1億歐元。

截至2025年12月31日，迪卡儂全球門店數(shù)量為1902家，業(yè)務覆蓋全球80多個國家和地區(qū)。以當?shù)刎泿庞嬎悖唐方灰卓傤~（GMV）同比增長7.1%，凈銷售額同比增長5.6%。

據(jù)介紹，集團盈利能力顯著提升，全年稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）同比增長21%。

關店/破產(chǎn)/裁員

01

又一知名彩妝品牌突然宣布閉店，已入華16年

4月1日起，KATE正式關閉抖音官方旗艦店和天貓官方旗艦店。消息一出，瞬間引發(fā)集體懷舊熱潮。值得注意的是，此次宣布閉店的，僅為KATE抖音官方旗艦店與天貓官方旗艦店，而天貓海外旗艦店、京東旗艦店、京東自營旗艦店目前均在正常運營中。

戰(zhàn)略/聯(lián)名

01

七分甜1年孵化12個茶飲品牌

近日，7分甜創(chuàng)始人謝煥城表示，目前7分甜已孵化十幾個新銳品牌，包括泰式奶茶品牌泰柯茶園、主打Gelato冰淇淋的OUO、還有信樂團主唱創(chuàng)立的藏茶品牌柳皓方、柚子特調(diào)專門店柚內(nèi)、專注云南山野特調(diào)咖啡的邁邁三三、賣火茶與可可的特調(diào)品牌輕茶山外等。其中，泰柯茶園于2025年4月在蘇州十全街開出首店，截至目前，其已開業(yè)及籌備中門店突破300家。

02

中免國際與安踏東南亞合作拓展“一帶一路”沿線市場

中免國際（China Duty Free International）與安踏東南亞公司（ANTA Southeast Company）正式簽署諒解備忘錄。雙方將建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，重點拓展“一帶一路”沿線重點市場，以及中國香港和中國澳門地區(qū)的有稅與免稅零售業(yè)務。根據(jù)規(guī)劃，安踏集團未來將在東南亞開設1000家門店（簡稱“千店計劃”）。

03

星巴克中國門店將轉為特許經(jīng)營模式

4月2日晚間，星巴克中國宣布與博裕資本的合資交易已正式完成交割。

根據(jù)協(xié)議條款，合資公司目前統(tǒng)籌管理約8000家自營門店，這些門店將逐步轉為特許經(jīng)營模式。雙方長期目標是攜手將星巴克中國門店總數(shù)拓展至20000家。

星巴克董事長兼首席執(zhí)行官倪瑞安（Brian Niccol） 表示：“中國始終是星巴克最具長期潛力的核心市場之一。與博裕資本的合作正式落地，將助力我們更有目標、更有節(jié)奏地推進增長。星巴克享譽全球的品牌影響力，疊加博裕深厚的本土資源與市場洞察，將使我們觸達更多消費者、進入更多城市，在這一充滿活力且持續(xù)升級的市場中鞏固領先地位。”

04

Manner宣布咖啡漲價

近期，Manner Coffee在其官方點單小程序發(fā)布價格調(diào)整公告，表示將從4月7日起將門店單品豆SOE咖啡，每杯價格上調(diào)5元。此外，其門店熱門產(chǎn)品“綠野仙蹤”已在4月2日完成煥新升級，價格同樣上漲5元，調(diào)價后仍延續(xù)抹茶與咖啡融合風格，但在配方上做出了細微調(diào)整。

對此，Manner Coffee公司表示，調(diào)價屬實，全國門店價格同步上漲，核心原因是將選用品質(zhì)更優(yōu)的咖啡豆，為消費者提供更出色的風味體驗。同時，Manner門店一直以來的“自帶杯減5元優(yōu)惠”不變。

05

德國超市巨頭REWE推出“聊天結賬臺”

近日，德國連鎖超市REWE在柏林泰格爾（Tegel）區(qū)域恩斯特大街7號（Ernststra?e 7）的一家社區(qū)型門店，試點推出“聊天結賬臺”（德語：Plauderkasse），引發(fā)當?shù)孛襟w與消費者的廣泛關注。

REWE是德國領先的零售集團之一，創(chuàng)立于1927年，總部位于科隆。根據(jù)最新財報，集團2024財年總營收約960億歐元（約合人民幣7628億），位居歐洲零售行業(yè)前列。在德國本土，REWE運營著約6000家門店，覆蓋REWE超市、PENNY折扣店以及nahkauf社區(qū)便利店等多種業(yè)態(tài)。

與傳統(tǒng)收銀通道強調(diào)“快速結賬”不同，“聊天結賬臺”明確標識“歡迎聊天”。顧客在排隊與結算過程中可以與收銀員輕松交流，門店甚至鼓勵大家“多聊幾句”。

3

人來人往

01

肖廣瑞卸任萬達商業(yè)管理集團公司執(zhí)行董事

愛企查App顯示，近日，萬達商業(yè)管理集團有限公司發(fā)生工商變更，王志彬卸任法定代表人、經(jīng)理，肖廣瑞卸任執(zhí)行董事，由陳琦接任法定代表人、經(jīng)理并擔任董事，同時，注冊資本由5000萬元人民幣增至5100萬元人民幣。

02

原特斯拉中國區(qū)高管孔艷雙入職小米

原特斯拉中國區(qū)總經(jīng)理孔艷雙已入職小米，將接替原小米汽車總監(jiān)李曉銳負責汽車銷售方面工作。孔艷雙于3月初入職，處于工作交接期，目前小米內(nèi)部并未正式發(fā)文通告其正式職位。就以上消息向小米求證，截至發(fā)稿，小米暫無回應。

03

Nike大中華區(qū)前CEO董煒將加入紅杉中國

據(jù)投資界消息，前Nike大中華區(qū)董事長兼CEO董煒Angela Dong，將于4月1日正式加入Sequoia China紅杉中國，出任投資合伙人，這一任命，意味著又一位深度操盤消費品牌的產(chǎn)業(yè)高管，正式轉向資本端。

4

資本捕手

收并購

01

歐萊雅集團已完成對開云美妝的收購交易總額40億歐元

3月31日，歐萊雅集團與開云集團共同宣布，歐萊雅已完成對開云美妝的收購，交易總額40億歐元（約合人民幣318億元）。此次收購涵蓋高端香水品牌Creed的全面收購，以及Gucci、Bottega Veneta、Balenciaga等標志性品牌為期50年的獨家美妝授權。

根據(jù)公開資料整理，開云集團在2023年成立美妝部門并收購Creed，意圖打造自營美妝業(yè)務。但受主業(yè)業(yè)績下滑及高負債影響，其美妝業(yè)務在2025年上半年營收僅1.5億歐元，并錄得約6000萬歐元的經(jīng)營虧損。

02

粵海投資擬1.52億出售廣東永旺35%股權

3月30日，粵海投資發(fā)布公告，間接非全資附屬公司擬通過廣東股權交易中心公開招標，出售所持有的聯(lián)營公司廣東永旺35%股權。

根據(jù)公告，本次交易最低代價為人民幣1.52億元，最終代價以最終投標價為準，但不得低于該最低金額。若交易完成，賣方將不再持有廣東永旺任何股權。

招標期自公告刊登起20個工作日。永旺百貨作為持股65%的股東，對該出售股權享有優(yōu)先購買權。若其行使該權利，將按與中標者相同或更優(yōu)條款成為最終買方。

粵海投資預計從本次交易錄得收益約人民幣5031.7萬元，所得款項凈額擬用于一般營運資金。

03

百達翡麗收購全球最古老的鐘表零售商Beyer Chronometrie

瑞士高級腕表品牌公司Patek Philippe（百達翡麗）已收購全球最古老的鐘表零售商：擁有266年歷史的Beyer Chronometrie。據(jù)瑞士媒體報道，位于瑞士蘇黎世火車站大街31號（Bahnhofstrasse 31）的 Beyer Chronometrie 門店將于今年年底關閉，店內(nèi)的多品牌銷售區(qū)域將關閉，現(xiàn)有的百達翡麗精品店則會進行擴建，改造為百達翡麗旗下全球旗艦沙龍，預計于2027年重新開業(yè)，這也是繼日內(nèi)瓦、倫敦、巴黎之后的第四家百達翡麗沙龍。

這也意味著 Beyer 現(xiàn)有員工中，有三分之一將留任，為百達翡麗精品店工作。值得注意的是，由 Beyer 運營的這家百達翡麗精品店 2011年首次開業(yè)，是品牌在瑞士首家、也是唯一一家由第三方經(jīng)銷商運營的精品店。

04

Moncler掌門人的家族控股公司投資收購米其林三星餐廳 Da Vittorio 40%股權

意大利餐飲業(yè)最著名的品牌之一、米其林三星餐廳Da Vittorio的同名母公司宣布，與意大利奢侈品集團 Moncler Group（盟可睞集團）主席兼首席執(zhí)行官 Remo Ruffini 名下的家族投資公司 Ou (r) Group正式達成合作。根據(jù)交易條款，Ou (r) Group 將收購 Da Vittorio 背后 Cerea 家族旗下運營公司40%股權，剩余60% 股權仍由家族持有。

IPO

01

自然堂全球控股有限公司在港交所提交上市申請

據(jù)港交所文件，自然堂全球控股有限公司在港交所提交上市申請，聯(lián)席保薦人為華泰國際、瑞銀集團。

02

名創(chuàng)優(yōu)品旗下TOP TOY再次遞表港交所

3月31日，TOP TOY（大潮玩國際集團有限公司）向港交所再次遞交上市申請文件，擬在香港主板上市。申請文件顯示，大潮玩國際定位為潮玩集合品牌。根據(jù)弗若斯特沙利文資料，按2025年中國內(nèi)地GMV計，公司為中國規(guī)模最大的潮玩集合品牌，并為中國增長最快的潮玩集合品牌。

2025年，公司于中國內(nèi)地實現(xiàn)GMV人民幣42億元；截至最后實際可行日期，公司擁有334家TOP TOY門店、1200萬以上注冊會員，以及66個自有和授權IP、660個以上他牌IP。

03

國潮珠寶品牌潮宏基再次向港交所遞交上市申請

4月2日，廣東潮宏基事業(yè)股份有限公司向港交所遞交上市申請書，獨家保薦人是中信證券。2026年3月12日，港交所官網(wǎng)信息顯示，潮宏基遞交的港股招股書因滿6個月失效，此前該公司于2025年9月12日遞表港交所。

招股書顯示，潮宏基是一家成立于1996年的中國多品牌珠寶公司，以旗艦珠寶品牌CHJ潮宏基為業(yè)務基石。2023年，潮宏基更作為中國內(nèi)地唯一的時尚珠寶品牌獲福布斯評為“國潮創(chuàng)新品牌”。

營收方面，2023年、2024年以及2025年分別實習收益58.36億元、64.52億元以及92.38億元；同期分別實現(xiàn)歸母凈利潤3.33億元、1.94億元以及4.97億元。

封面圖片來源百大CBD購物中心官方微信官博

消息來源贏商網(wǎng)、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業(yè)daily、華麗志、日經(jīng)中文網(wǎng)、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經(jīng)、36氪、野馬財經(jīng)、經(jīng)濟日報、中新社、第一財經(jīng)、品牌服裝網(wǎng)、墨爾本時代報、東方財富網(wǎng)、中國網(wǎng)地產(chǎn)、AFN研究院、觀點網(wǎng)、澳洲財經(jīng)見聞、ACB News《澳華財經(jīng)在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經(jīng)濟報道、hket

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