四川
成都新樓市 文|黎小小
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剛剛，成都公示了《成都市各區2026年度國有建設用地供應計劃表》（以下簡稱《供應計劃表》）。
公告內容顯示，2026年度成都市各區國有建設供應計劃總量為2200公頃，相較2025年減少400公頃。包含商服類用地140公頃，占比6%；工礦倉儲用地600公頃，占比27%；住宅類用地430公頃，占比20%；公共管理與公共服務用地460公頃，占比21%；交通運輸用地530公頃，占比24%；水域及水利設施用地及其他用地40公頃，占比2%。
△《成都市各區2026年度國有建設用地供應計劃表》、《成都市各區2025年度國有建設用地供應計劃表》，滑動查看。成都市各區范圍是指，四川天府新區、成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津區，也即我們常說的中心城區
最值得關注的是，此次供地計劃明確住宅類用地僅430公頃（折合約6450畝），比2025年減少約30公頃（折合約450畝），其中商品房用地僅約330公頃（折合約4950畝），比2025年減少約62公頃（折合約930畝）。
另外公告中還公示了2026年度國有建設用地供應在各區的布局，其中商服、住宅用地將集中在主城區。文件中明確提及“商服類用地、住宅類用地供應主要集中在商品住宅銷售周期較短或在合理區間及商業用房庫存量較小的中心五區”，這或是成都近幾年來首次在全市范圍內的供地計劃中明確提及“中心五區”表述。
簡言之，意味著“回歸主城”趨勢將在2026年進一步被延續和夯實。同時土地供應總量大幅縮減，也將進一步傳導至新房供應端，導致新房供應的縮減，或可能推動成都樓市庫存去化周期的進一步縮短。
《供應計劃表》中關于國有建設用地供應布局的部分原文如下：
工礦倉儲用地供應主要分布在青白江區、新津區、成都高新區、新都區等以制造業、物流倉儲為主導產業的區域內；
商服類用地、住宅類用地供應主要集中在商品住宅銷售周期較短或在合理區間及商業用房庫存量較小的中心五區；
公共管理與公共服務用地供應重點保障各區域中小學、幼兒園、養老、綠地、道路、市政設施、社區服務綜合體等涉及民生的基礎配套設施及公共服務設施項目建設；
交通運輸用地主要用于保障沙西線（西華大道）改造工程、天府大道北延線（三環至圍城）工程、成渝中線十陵南站基礎設施配套項目、東拓區吉利BMA周邊道路綠化工程等重大工程項目；
水域及水利設施用地主要用于保障新津區通濟堰改造及相關配套工程等基礎設施建設項目。
▍附原文件：
△滑動查看原文
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