廣東
今天朋友圈都在轉發這個圖，新房網簽殺瘋了，數據告訴你市場已經回暖了，再等的話，房子就賣完了。
3月7-8號兩天的時間，東莞新房網簽1090套，相當于過去一個月的網簽量，3月9號東莞新房網簽量持續飆升，網簽量760套，截止到3月9號，本月新房網簽套數已經到了1962套，已經創了2025年以來的新高。
當你看到這篇文章的時候，對不起，恐怕已經超過2000套了，5年前沒買房的那批人現在都快40歲了吧，2026年，都怕輸不起，攔都攔不住了，這就是新房市場。
但是，據據我了解，目前在售的主流新盤，也沒有什么大降價促銷的行為，為何突然猛增，2月份是春節，這其中有沒有什么影響呢，是否存在延遲網簽的情況，不過話說回來，小陽春嘛，總要有點不一樣的熱度，3月新房突破3000套也是正常現象。
帶著這個疑問，我聊了一個現場銷售，感覺也沒有那么熱，東城綠城桂語旗峰，在我還沒有干單邊代理之前，確實有好幾位網友在關注這里，想通過我的力量把價格打下來，買了的都已經入住的，沒買的至今預期價格還在18000上下徘徊，當然，我也沒聯系了，銷售說最低21000-22000，一萬八九沒可能，所以，我也沒客戶了。
現在的買家，就是信心不足，怎樣才能有信心盡快出手呢，還是需要多一些非必要不賣房的業主，只有二手房穩住，才算是真的回暖了。
我手上有一套東城萬科皇馬驪宮的房子，當初也是900多萬買下來的，現在降到了615萬還帶兩個地下車位，但還是被買家狂砍，有的出價570，有的出價550，我聽中介反應，甚至有些買家等著500萬，還說他不急，跟中介說，如果業主答應這個價格的話，他們隨時可以過來簽約。
中介說：客戶嘴上說不急，但時不時又約我帶看房子，還經常跟我說現在大環境怎樣怎樣，美伊關系有什么影響等等，有時候還帶著七大姑八大姨啥來看的，好像這套房子已經勢在必得了，搞的我都不想帶了，給他介紹其它的的戶型又說不滿意，問我這種買家應該怎么辦啊。
哈哈，這都是些什么心態，這么想撿漏應該去買法拍房，法拍房確實有這個面積這個總價的房子，就看你敢不敢買了，能不能買到了，又想便宜又不愿擔一點風險，還要視野采光好樓層好，難怪現在很多房東跟我反應，寧愿房子被收走也不賣了，有時候真的會遇到一些這樣的買家，不能說他們壞，是撿漏的心情已經達到了巔峰。
有時候，確實也會遇到軟柿子的房東，一旦被某些黑中介發現，為了盡快成交拿到傭金，那就要準備下死手了，這時候，搖擺不定的房東，很有可能就會成為那個小區最新的超跌價。
不管新房怎么回暖，最終都是要回到二手房的，如果看好樓市，那就暫停降價，如果扛不住了，務必盡早規劃，2026年，我依然在干單邊代理，幫助房東們高效出貨，非中介行為，只站賣方。
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