江蘇
2017年2月底，紐約華爾道夫酒店讓最后一批客人退了房，因為從這一年的3月1日起，紐約華爾道夫即將關門停業，開始全面改造。
這是一次持續了整整100個月關門停業。——在8年4個月的翻新改造后，
這家傳奇的、中國公司擁有的、和中國頗有淵源的紐約地標建筑再次開門營業已經是在2025年的7月。
整整100個月。
在花費巨資、幾度嚴重延期的翻新工程完工之后，2025年的7月15日，紐約華爾道夫酒店部分客房和餐飲空間開放接待客人。
2025年11月6日，紐約華爾道夫酒店舉辦了盛大的重新開業儀式。
整個翻新和改建工程花費不菲，
買下花了19.5億美元，翻新和改建的費用接近20億美元，8年停業損失的的利潤和支付的稅金可能也有20億美元。
綜合下來，改造完成的紐約華爾道夫酒店從成本接近60億美元。
——傳奇的紐約華爾道夫酒店，依然是紐約最豪華的地標。
當然了，60億美元都是沉沒成本，用一句網絡熱語來說：
沉沒成本不參與決策。
果然，2026年2月12日，美國華爾街日報說，紐約華爾道夫酒店要賣了。
報道說：
據知情人士透露，酒店中國的中國業主預計最快將于下個月通過房地產投資銀行Eastdil Secured開始為該酒店進行推銷。
2014年，中國業主買下華爾道夫酒店的時候，整棟大樓都是華爾道夫酒店，有整整1400個客房。
改造完成后，酒店大樓被分成了住宅和酒店兩部分，其中華爾道夫酒店有375間客房，剩余的372個待售公寓住宅則單獨掛牌出售。
這次出售不包括公寓，僅僅包含華爾道夫酒店的酒店部分。
根據報道，酒店這部分的預期售價
將超過10億美元
能買得起的，可能只有
中東和亞洲的主權基金以及其他外國政府可能是潛在買家。
卡塔爾政府基金此前已在曼哈頓擁有St. Regis和Plaza酒店，成為可能的競標者之一。
就算這筆交易賣出天價（20億美元？）外加公寓全部銷售一空，這筆投資應該也無法收回全部成本。
2015年，吳先生在哈佛大學演講時是這么為華爾道夫酒店的：
——一點也不貴，
酒店有16.3萬平方米的面積，19.5億美金的投資約合每個平方米7.3萬元人民幣，與中國北京金融街拍賣地價每平米十萬塊且40年使用權相比，我們覺得有很大的盈利空間
——早就計劃好了改造
會把兩個塔樓改造成住宅，增值價值很高。紐約周邊住宅價格每平米售價約20-30萬人民幣，其中差價至少十萬多人民幣
簡單來說，吳先生早就算過了賬，以單價7萬元每平米買下華爾道夫后，把一半面積改成住宅以20萬每平的價格出售。僅僅出售住宅部分就可以覆蓋所有成本，然后剩下的華爾道夫酒店就是0成本白得。
中金公司前總裁朱云來調侃道：
這個方式是一個純粹的空手套白狼的商業模式，是典型的中國打法。
計劃都是美好的，可是現實是殘酷的。
2017年開工后不久，制定計劃的人就落馬被查。
本來應該是三年的翻新工程，最終超期了5年多，和期限一樣超限的是成本。
可惜，當初沒有人能預知未來。
吳先生是通過黑石買下的紐約華爾道夫，這是一筆極其爽快的交易。業主原本的心理價位可能是10億美元出頭，黑石的兩個經紀人大膽開價20億美元，吳先生還價19億美元，最終成交價19.5億美元。
整個交易過程，就是一頓早餐的時間和三四個電話而已。
這筆交易讓黑石賺了不少，更重要的是認識了吳先生這個中國大買家。
沒過多久，黑石又成功推銷了55億美元的一筆生意。
2016年3月，AB公司宣布以約65億美元（后因部分資產調整實際約55億美元）從美國私募巨頭黑石集團手中收購Strategic Hotels & Resorts（戰略酒店及度假村）公司。這家REIT旗下擁有約15-16家美國高端酒店，包括：
紐約中央公園南的 JW Marriott Essex House （J.W. Marriott Essex House）
華盛頓特區四季酒店（Four Seasons）
舊金山威斯汀圣弗朗西斯酒店（Westin St. Francis）
兒這個資產包是2025年12月黑石以60億美元的價格剛買來的，在手三個月就轉手給了AB。
這筆交易讓黑石在三個月之內凈賺4.5億到5億美元。
黑石才是最大的贏家。
如今，幫助中國業主處理這些酒店的就不再是黑石了，而是另一家房地產投資銀行Eastdil Secured
果然，最賺錢的還是金融業。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
