江蘇
2026年伊始，南京二手房突然火起來了！
根據貝殼網數據，就在昨天1月11日，南京二手房成交了292套，創下近一年的最高值，相當于近一個月平均日成交量的2倍多。
上周二手房成交量比2025年任何一周也都高，1月5日-1月11日成交量為1053套，比上周漲了14.3%；成交均價1.71萬/㎡，比上周漲了1.7%；看房人數22134人，漲了13.6%；新增掛牌3607套，降了5.6%。
看來，南京二手房真得起變化了！
01.
行情有變
一批房東撤房不賣了
由于不能賣到自己心儀的價格，近期，南京二手房業主掀起了撤房潮。
根據南京網房數據，2025年11月1日南京二手房總掛牌量為144597套。
而今天1月12日南京二手房總掛牌量為138416套。
這也就意味著2個多月時間，南京二手房掛牌量減少了6181套房源！
比如南京這位業主，近期他把房子下架了，算出來租售比近3%，就這樣買家還要再降5萬元，到手就更少了，他覺得意義不大，不折騰了。
除此之外，這樣的情況還有很多，近期南京的確有很多房源被業主撤掉了！
無論是在各大社交平臺，還是中介朋友圈發的，近期都可以看到二手房撤房的消息。
近日，有博主在某書平臺發布“下架房源的業主集合了”的帖子，引起了全國二手房業主的關注，評論高達1300多條。
江西一位網友稱，下架是兩種原因，第一根本沒人看你的房子連帶看都沒。第二就是砍到你的大動脈。
杭州一位網友表示，去看看法拍就知道了，其實已經跌不動了，并沒有大家想的那么低，好像不要錢一樣。
02.
一夜跳漲135萬
南京一批房東集體漲價
隨著近期樓市利好政策不斷，還有一些業主信心爆漲，開始漲價賣房。
比如玄武后宰門富貴山小區，一套建面約67㎡的房源，一下子漲價135萬，最新掛牌價303萬，單價45183元/㎡。
江核悅辰府，一套建面約109㎡的房源，一下子漲價99萬，最新掛牌價450萬，單價41205元/㎡。
江心洲仁恒江灣世紀溪園，一套建面約169㎡的房源，一下子漲價101萬，最新掛牌價700萬，單價41385元/㎡。
五橋板塊江山大境（語山棠花園），一套建面約118㎡的房源，一下子漲價70萬，最新掛牌價338萬，單價28475元/㎡。
另外，值得關注的是，受建安成本等因素的影響，一些遠郊板塊，主城剛需、剛改板塊，近期二手房成交均價已經率先支棱起來了。
近3個月，溧水城西板塊成交均價漲幅135.3%，位居TOP1；青龍山國際新城成交均價漲幅30.9%，位居TOP2；六合其它板塊成交均價漲幅22.4%，位居TOP3；溧水恒大成交均價漲幅20.3%，位居TOP4；江東板塊成交均價漲幅16.2%，位居TOP5。
南京主城真正的豪宅，表現也依舊穩定，近期成交價也非常亮眼。
比如，2025年11月21日，城中豪宅中航金城1號成交一套建面約184㎡的房源，成交總價1280萬，成交單價69565元/㎡，單價刷新小區2025年以來最高紀錄。
相比2025年10月8日成交的一樣戶型的63983元/㎡，1個多月時間單價漲了5582元/㎡。
雨花寧南仁恒玉蘭山莊2025年12月3日成交一套建面約269㎡的別墅，成交單價46751元/㎡，總價1260萬，總價創2025年來新高。
與2024年11月的成交單價差不多，相當抗跌！
2025年12月28日， 南京紫金山下豪宅鐘山高爾夫一套1322.99㎡法拍房，7489.86萬元總價成交，折合單價約5.66萬/㎡。
這幢別墅，成為南京法拍史上最貴成交單套住宅！
03.
三大原因
推動南京二手房回暖
那么，為何南京二手房會突然間開始轉暖呢？
我全方位調查了解到，主要受以下幾個因素影響：
一是，房價確實到底了，房東心態變了
很多房子價格降得已經超過業主心理預期，于是干脆不賣了，從南京二手房掛牌量驟減就可以看出來。
舉個例子，我一朋友近年買了多套南京的房子，在回本無望的情況下，他就選擇了出租不住的房子。只要家庭收入加租金可以覆蓋房貸，并有所剩余，他就堅決不賣。
“賣了房子不但沒了，而且首付也會賠光，甚至還要繼續還房貸，還不如不賣了，租不出去還有份收入可以覆蓋部分房貸！”他說。
二是，二手房增值稅大降，促進二手房市場活躍
2025年12月30日，財政部和稅務總局聯手發布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅；政策從2026年1月1日開始。
下調二手房增值稅，可以降低二手房出售成本，促進二手房交易。比如，一套500萬的二手房，原稅率要交增值稅25萬，現在只要交15萬，少交稅10萬！
三是，最近利好信號頻繁釋放，樓市風向逆轉！
2026年開局，樓市重磅利好一個接一個的轟炸！
先是黨刊《求是》重磅發聲：改善和穩定房地產市場預期，緊接著央行官宣“靈活高效運用降準降息等貨幣政策工具”...
1月8日官媒《人民日報》發文，重點關注住房公積金，釋放重磅信息——住房公積金要迎來大改革！
從中我們可以看到：2026年高層已經下定了決心，一定要讓房地產復蘇，穩經濟。
最后，你如何看南京二手房接下來的走勢，歡迎評論區留言！
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