北京
來源：市場資訊
（來源：任思思錢江晚報）
7月16日上午，杭州拱墅區親親家園四期一套120.99㎡躍層房源，在法拍平臺以186萬元的總價成交，折合單價約1.54萬元/㎡。
今年以來，親親家園在二手房市場上表現活躍，上半年成交94套，位列成交榜第六名，成交均價約1.7萬元/㎡。由于配套齊全，生活便利，即便房齡較老，依然備受剛需喜愛。
二次拍賣比評估價低80.9萬元
本次成交的法拍的房源，位于親親家園四期幸福里組團，行政區劃隸屬拱墅區。根據法拍平臺的公開信息，該房源建筑面積120.99㎡，是5樓躍6樓的頂樓躍層戶型，5樓一室兩廳一廚一衛，6樓為兩室一衛帶露臺。
根據現場實拍視頻可以看到，房源內部保養維護狀況一般，有部分墻紙脫落，吊頂也存在乳膠漆脫落的情況，頂樓封包起來的陽光房也有一些滲水痕跡，室內地板有明顯使用痕跡。
該房源6月首次拍賣時評估價為266.9萬元，起拍價200萬元，最終無人報名。如今二拍以160萬價格起拍， 一共有6人報名。16日早上，一共有四位競拍者參與了報價，經過15次出價，最終以186萬元成交，相比此前的評估價便宜了80.9萬元。
根據房源評估報告顯示，該房源2009年辦理了產證，原房主購買時房屋總價155萬元。歷經近20年時間，房價漲幅16.7%。
另外，該房源欠繳了今年1月1日至4月30日的物業費，共計774.32元，也將由買家承擔。
司法拍賣平臺顯示，今年以來親親家園進入法拍市場的房源有十幾套，其中成交價格最低的兩套房房源只有約1.2萬元/㎡，分別位于一樓和頂樓。成交單價最高的是一套一樓帶南向花園的戶型，裝修也相對新一些，單價約1.9萬元/㎡。
居住便利吸引剛需接盤
作為三墩板塊的超級大盤，親親家園在二手房市場上表現活躍，上半年成交94套，位列成交榜第六名，成交均價約1.7萬元/㎡，套均面積約125㎡。
整個小區分四期，涵蓋了多層、小高層、高層、排屋、商業等多種產品類型。整個小區的戶型多達20多種，還有步梯樓幢和電梯樓幢的區別。
親親家園實景
四期組團還跨越兩個行政區，其中一、二、三期屬于余杭區，四期幸福里屬于拱墅區，相對應的學區也完全不同。當天成交的法拍房源就是位于拱墅區，從貝殼平臺來看，四期房源的掛牌價大多在2萬元/㎡以上，比余杭區的組團略高一點，所以相比掛牌銷售的二手房，這套法拍房也算是“撿漏”了。
前不久，潮新聞記者剛剛探訪了親親家園小區，這些交付了約20年的房子已經有了明顯的歲月痕跡。因為交付時間長，小區里的綠化長得非常茂盛，行走在里面，建筑都像是從樹林中長出來。
小區自帶約3萬多㎡商業配套，以步行商業街+沿街底商的形式呈現，知味觀，網吧、藥店、餐飲店、少兒培訓機構、水果店、烘焙店、美容美發店等應有盡有，甚至還有裝修精致的網紅咖啡店。
小區內部還自帶幼兒園，還打造了游泳池、籃球場、網球場的休閑配套，功能非常全面。
親親家園實景
小區周邊的商業配套也密度極高，附近不僅有龍湖紫荊天街、西田城、金地廣場等綜合體，麥德龍超市、盒馬NB也都步行可達。還有在社交媒體上被譽為網紅菜場的金家渡菜場，以及一整條夜宵餐飲街。地鐵2號線墩祥街站就位于小區門口，對于地鐵出行的人群來說非常便利。
對于剛需購房者來說，一百多萬元總價可以買到這樣配套齊全的小區，性價比還是比較高的。最近法拍市場經常會有一些低于二手市場價格的房源成交，預算不夠的剛需也可以考慮關注一下。
潮新聞 記者 任思思
責任編輯：袁穎
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