成都西航港街道辦介入翰林南城：業(yè)主自治邊界容得下行政越位嗎？

基層治理的溫度，藏在對程序正義的堅守里，藏在對權(quán)責(zé)邊界的敬畏里。翰林南城的風(fēng)波，不僅是一個小區(qū)的治理困境，更是對所有基層行政機關(guān)的提醒：唯有做到權(quán)責(zé)清晰、程序正當、行政行為審慎克制，才能真正維護政府公信力與業(yè)主自治制度的嚴肅性，讓基層治理走向和諧有序的正軌。

一紙行政通知，攪亂了成都雙流區(qū)翰林南城小區(qū)的平靜。

近日，西航港街道辦事處向小區(qū)第四屆業(yè)主委員會下發(fā)的《關(guān)于要求翰林南城小區(qū)召開業(yè)主大會臨時會議的通知》，在業(yè)主群引發(fā)軒然大波。文件中“必須召開”的強制表述，不僅讓部分業(yè)主質(zhì)疑其合法性，更將“基層行政權(quán)力如何界定與業(yè)主自治的邊界”這一核心命題，推到了公眾視野的聚光燈下。目前，已有業(yè)主通過紀檢、信訪等多個渠道反映情況，一場關(guān)乎程序正義與基層治理尺度的博弈，正在悄然展開。

值得注意的是，這并非翰林南城與街道辦的首次治理沖突。回溯媒體報道可知，早在2021年，該小區(qū)就因物業(yè)費上調(diào)事宜經(jīng)歷過兩次街道辦叫停業(yè)主大會決定的風(fēng)波，最終導(dǎo)致第三屆業(yè)委會集體辭職；2023年，街道辦在未獲業(yè)主共同決定的情況下直接公告選聘物業(yè)公司，同樣遭到業(yè)主強烈質(zhì)疑。如今的“文件施壓”事件，更像是過往矛盾的延續(xù)，讓業(yè)主們對行政權(quán)力過度介入自治事務(wù)的擔憂，達到了頂點。

一、20%業(yè)主聯(lián)名”提存疑，行政認定為何跳過關(guān)鍵核驗？

街道辦這份“強制通知”的核心依據(jù)，是“20%以上業(yè)主聯(lián)名提議”以及業(yè)委會“逾期未作決定”。但在業(yè)主們看來，這個看似合規(guī)的依據(jù)，恰恰忽略了最基礎(chǔ)的法定前提——聯(lián)名提議人的業(yè)主身份必須真實、合法，材料需可依法核實。

據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，業(yè)委會在收到所謂“20%業(yè)主聯(lián)名提議”后，第一時間就依法提出了身份核驗要求，可相關(guān)提議人員卻拒絕提供必要的權(quán)屬證明及身份材料。這就導(dǎo)致“聯(lián)名提議”的合法性始終處于懸而未決的狀態(tài)，后續(xù)程序自然無法推進。

在這種情況下，街道辦并未督促提議方補充材料、完善程序，反而直接以行政文件認定業(yè)委會“逾期未作決定”，并下達強制性要求。這種跳過關(guān)鍵事實核查的行政行為，在業(yè)主眼中完全是“事實認定不充分、程序適用失當”的典型表現(xiàn)。正如有業(yè)主直言：“連誰提的議都沒核實清楚，就逼著業(yè)委會開會，這樣的會議從根上就站不住腳。”

二、依法履職變“不作為”？業(yè)委會的制度性風(fēng)險誰來買單？

更讓業(yè)主們無法接受的是，業(yè)委會的審慎履職，竟被簡單定性為“不作為”。

按照現(xiàn)行法規(guī)，若臨時業(yè)主大會在程序存在瑕疵的情況下被強行啟動，后續(xù)一旦被認定無效，相關(guān)的法律責(zé)任、行政責(zé)任乃至民事風(fēng)險，都將由業(yè)委會成員個人承擔。這意味著，業(yè)委會在身份未核實的情況下貿(mào)然推進會議，無異于“背鍋前行”。

事實上，業(yè)委會并非消極拖延，而是多次向社區(qū)及街道反映實際困難、溝通協(xié)調(diào)解決方案。這種為規(guī)避程序風(fēng)險而做出的努力，本應(yīng)被視為依法盡責(zé)，卻反而遭到行政文件的“倒逼推進”。有業(yè)主一針見血地指出：“如果依法辦事還要被施壓，以后誰還敢當業(yè)委會成員？這種導(dǎo)向只會讓業(yè)主自治制度陷入寒蟬效應(yīng)。”

司法救濟路徑明確，行政權(quán)力為何要“替代裁判”？

此次風(fēng)波中，一個關(guān)鍵細節(jié)被反復(fù)提及——司法救濟路徑本就清晰可循。

據(jù)業(yè)主反映，在之前小區(qū)物業(yè)費提檔升級等爭議事項中，已有專業(yè)人士明確指出，對投票結(jié)果或程序存在異議的業(yè)主，完全可以依法向人民法院提起訴訟，由司法機關(guān)作出權(quán)威裁判。這是法律賦予公民的正當權(quán)利，也是解決此類爭議的正規(guī)渠道。

但在司法救濟路徑明確存在的前提下，街道辦卻選擇以行政文件的形式施壓，要求業(yè)委會“必須召開”臨時業(yè)主大會。這種做法在客觀上形成了“行政權(quán)力介入甚至替代司法判斷”的既成事實，不僅弱化了司法救濟的權(quán)威性，也與“依法行政、權(quán)責(zé)清晰”的原則相悖。正如法律界人士所言，基層行政機關(guān)的核心職責(zé)是“指導(dǎo)協(xié)調(diào)”，而非越過司法程序直接“定方向、下結(jié)論”。

基層治理的初心是“依法指導(dǎo)”還是“結(jié)果導(dǎo)向式干預(yù)”

說到底，翰林南城的這場風(fēng)波，早已超越了“是否召開一次臨時業(yè)主大會”的具體爭議，直指一個更具普遍性的基層治理命題——街道辦事處在業(yè)主自治事務(wù)中，權(quán)力邊界應(yīng)當止于何處？

《民法典》與《物業(yè)管理條例》早已明確規(guī)定，業(yè)主大會及業(yè)委會依法實行自治，街道辦事處履行的是“指導(dǎo)和監(jiān)督”職責(zé)，而非“決策和命令”職責(zé)。這一定位清晰界定了行政權(quán)力與業(yè)主自治的邊界：行政機關(guān)可以指導(dǎo)程序、協(xié)調(diào)矛盾，但絕不能以行政命令替代業(yè)主的共同決策，更不能為了追求某個“結(jié)果”而忽視程序正義。

回顧翰林南城的過往治理歷程，從兩次叫停業(yè)主大會決定，到直接主導(dǎo)物業(yè)選聘，再到如今的“文件施壓”，街道辦的多次介入都引發(fā)了業(yè)主的廣泛質(zhì)疑。這也提醒著所有基層治理者：脫離程序正義的“好心”，很可能釀成“壞事”；超越權(quán)力邊界的“干預(yù)”，只會激化矛盾、損害政府公信力。

業(yè)主呼吁：回歸依法行政，讓治理回到正軌

目前，小區(qū)業(yè)主已通過書面形式向相關(guān)紀檢、信訪和監(jiān)督部門反映情況，核心訴求只有一個：希望相關(guān)部門審慎核查西航港街道辦這份文件的事實基礎(chǔ)、法律依據(jù)及適用方式，避免以行政權(quán)力對業(yè)委會形成實質(zhì)性強制壓力。

業(yè)主們的期待很簡單：一方面，督促相關(guān)提議方依法提供真實、可核實的業(yè)主身份材料，讓會議召開的前提合法合規(guī)；另一方面，對存在爭議的事項，引導(dǎo)當事人通過司法途徑解決，而非以行政文件“一錘定音”。

基層治理的溫度，藏在對程序正義的堅守里，藏在對權(quán)責(zé)邊界的敬畏里。翰林南城的風(fēng)波，不僅是一個小區(qū)的治理困境，更是對所有基層行政機關(guān)的提醒：唯有做到權(quán)責(zé)清晰、程序正當、行政行為審慎克制，才能真正維護政府公信力與業(yè)主自治制度的嚴肅性，讓基層治理走向和諧有序的正軌。

這場行政與自治的邊界之爭最終將如何收場？我們將持續(xù)關(guān)注。

來源|物業(yè)黑板報

原標題|行政文件強壓業(yè)委會開大會？雙流區(qū)西航港街道辦事處介入翰林南城風(fēng)波：業(yè)主自治的邊界，容得下行政越位嗎？