權(quán)威定調(diào)：支持樓市復(fù)蘇，明確房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)和金融資產(chǎn)屬性

歷史告訴我們：現(xiàn)在很多看似無(wú)解的問(wèn)題，可能會(huì)以意想不到的方式解決。

《求是》2026年發(fā)表首刊特約評(píng)論員文章，具有極大的政策風(fēng)向標(biāo)意義。預(yù)示著2026年，或許會(huì)有各類超常規(guī)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策刺激樓市，以超預(yù)期的政策力度刺激止跌回穩(wěn)。

為什么《求是》文章影響深遠(yuǎn)？

1月1日官方媒體《求是》第一期，發(fā)表了重磅評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，定調(diào)2026年樓市發(fā)展，沖上新年樓市熱搜。

《求是》，作為主辦的具有影響力黨政權(quán)威刊物，具有極強(qiáng)的指導(dǎo)性和鮮明的方向性，是能夠?qū)⒏邔铀枷肼肪€傳達(dá)到基層的官方媒體，在社會(huì)各界具有具有一定影響力，且傳播覆蓋面極廣，代表了官方公信力和權(quán)威性，是各界解讀政策和分析形勢(shì)的重要依據(jù)。

而《求是》發(fā)表的文章，作者圈層包括中央領(lǐng)導(dǎo)同志、中央政治局委員、中央部委（如中央政策研究室、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心）負(fù)責(zé)人、頂級(jí)智庫(kù)學(xué)者（如中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、清華大學(xué)國(guó)情研究院）

即代表了國(guó)家意識(shí)形態(tài)全維、理論權(quán)威、政策權(quán)威，是普通人獲取政策方向走勢(shì)的精神紐帶，可以看做代表了官方立場(chǎng)的權(quán)威聲音。

這也是發(fā)表《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》后，被多方位解讀的重要原因。

為什么新年首刊聚焦房地產(chǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)，歷來(lái)被看做是國(guó)民經(jīng)濟(jì)與民生發(fā)展的壓艙石。

雖然經(jīng)歷行業(yè)調(diào)整，陷入深度調(diào)整階段，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定性作用依然強(qiáng)勁，非一般行業(yè)所能撼動(dòng)！

而新年首期發(fā)表關(guān)于《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章，通過(guò)官媒權(quán)威定調(diào)統(tǒng)一思想、落實(shí)中央部署、引導(dǎo)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，支持影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，為2026年穩(wěn)樓市與防風(fēng)險(xiǎn)，錨定發(fā)展方向。

由此可見，高層對(duì)于2026年房地產(chǎn)行業(yè)的重視，以及通過(guò)政策引導(dǎo)市場(chǎng)回穩(wěn)的決心。這才是《求是》2026年首刊文章被熱點(diǎn)關(guān)注的關(guān)鍵。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有哪些影響？

文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)、房地產(chǎn)的屬性、房地產(chǎn)的涉及面和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的特殊重要性，進(jìn)行了全面判斷和定性，提出應(yīng)對(duì)策略。

從文章具體內(nèi)容看，釋放出五大核心信號(hào)，以權(quán)威定調(diào)穩(wěn)預(yù)期、明方向、促轉(zhuǎn)型，傳遞出 “穩(wěn)字當(dāng)頭、政策發(fā)力、模式重構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)可控、需求多元” 的清晰導(dǎo)向，指導(dǎo)2026年房地產(chǎn)行業(yè)改善和穩(wěn)定化發(fā)展。

戰(zhàn)略定位：重申支柱地位，錨定穩(wěn)預(yù)期核心。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益。從上世紀(jì)80年代初進(jìn)行住房試點(diǎn)改革開始，.......到2024年底城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到41平方米左右，戶均住房超過(guò)1.1套，建成世界規(guī)模最大的城市住房保障體系，有力促進(jìn)了我國(guó)城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

重申房地行業(yè)為是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位，駁斥 “行業(yè)地位下降” 論調(diào)，強(qiáng)調(diào)其關(guān)聯(lián)金融、民生與上下游數(shù)十個(gè)行業(yè)，穩(wěn)定房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生意義重大。

從具體內(nèi)容可看出，明確正視 “局部供過(guò)于求、銷售價(jià)格回落、開發(fā)投資下滑”等問(wèn)題，承認(rèn)房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，這和過(guò)去幾年“房住不炒”的提法，徹底轉(zhuǎn)向。

具體的解決辦法，則提出要“縮短調(diào)整時(shí)間、熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，要切實(shí)改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供有力支撐。

如此明確和嚴(yán)肅的定性表達(dá)，前所未有。

政策力度：一次性給足，終結(jié)博弈僵局。

保持政策力度。政策預(yù)期上，政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。政策協(xié)調(diào)上，取消相關(guān)限制性措施，確保新老政策相互配合。政策儲(chǔ)備上，做好風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)預(yù)案，目前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)仍然較高，不排除個(gè)別企業(yè)仍有破產(chǎn)重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應(yīng)對(duì)。

文章內(nèi)容指出，后期的政策措施的核心原則是：政策一次性給足，不搞添油戰(zhàn)術(shù)，要有強(qiáng)化政策一致性評(píng)估，避免市場(chǎng)與政策反復(fù)博弈；取消不合理限制性措施（如限購(gòu)、限售），做好新老政策銜接。

在應(yīng)對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面，釋放出要做好房企債務(wù)、重組等風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，以市場(chǎng)化法治化手段防范化解風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。優(yōu)化限購(gòu)、社保年限、信貸利率等政策，釋放剛需與改善性需求。

則表明房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展，將通過(guò)有利政策舉措，優(yōu)化市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)。穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依然是行業(yè)新趨勢(shì)。

供需兩端：聚焦存量提質(zhì)，激活多元需求。

做好供給管理。供給端要嚴(yán)控增量、盤活存量，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房主要用于保降性住房等合理用途，同時(shí)有序推動(dòng)"好房子"建設(shè)。徹底改變房地產(chǎn)開發(fā)方式，支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)轉(zhuǎn)型、

根據(jù)文章內(nèi)容，釋放出需求端著重剛需 + 改善雙輪驅(qū)動(dòng)，針對(duì)剛性需求，釋放存量更新需求，推進(jìn)老舊住房改造、城中村治理，通過(guò)公積金改革、信貸政策刺激購(gòu)買力。

對(duì)于供給端供應(yīng)，釋放出嚴(yán)控增量 + 盤活存量雙管齊下，嚴(yán)控新增土地供應(yīng)，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用作保障房；推進(jìn) “好房子” 建設(shè)，提升綠色、智慧、適老化品質(zhì)；擴(kuò)大 REITs 范圍，探索土地出讓金補(bǔ)繳機(jī)制，支持持有型物業(yè)發(fā)展。

由此可以看出，在土地供應(yīng)端和開發(fā)審批階段，將充分推進(jìn)土地價(jià)值最優(yōu)化，徹底改變房地產(chǎn)開發(fā)方式，支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)轉(zhuǎn)型。

行業(yè)轉(zhuǎn)型：告別“三高”，轉(zhuǎn)向新模式

三是房地產(chǎn)企業(yè)的"高負(fù)償、高杠桿、高周轉(zhuǎn)"模式難以為繼，亟待向低負(fù)債、低杠桿、合理回報(bào)的模式轉(zhuǎn)變，由"類制造業(yè)"升級(jí)為"產(chǎn)品一服務(wù)一運(yùn)營(yíng)"一體化。無(wú)...傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭

根據(jù)文章內(nèi)容，傳遞出經(jīng)歷此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，以往的房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式已過(guò)時(shí)，向低負(fù)債、低杠桿、合理回報(bào)模式轉(zhuǎn)型，房企向“持有物業(yè) + 高品質(zhì)居住服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

以后房地產(chǎn)行業(yè)，將以存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)建設(shè)要從總量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)優(yōu)化；從講求數(shù)量轉(zhuǎn)向講求質(zhì)量（好房子）。針對(duì)房企“三高，則需要探索出新的發(fā)展模式，才能適應(yīng)行業(yè)未來(lái)發(fā)展。

由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)并不是徹底完了，以后還會(huì)很大的發(fā)展空間。

只是這種發(fā)展空間不是體現(xiàn)在量上，而是以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)產(chǎn)品升級(jí)，推動(dòng)居住從“有房住”向“住好房”跨越，這也標(biāo)志著“好房子”時(shí)代即將全面來(lái)臨。

長(zhǎng)效機(jī)制：制度筑基，穩(wěn)定長(zhǎng)期預(yù)期。

加強(qiáng)信息和輿論引導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)監(jiān)測(cè)。...統(tǒng)籌發(fā)揮各級(jí)主流媒體、傳統(tǒng)媒體和新媒體作用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策解讀和輿情分析，...引導(dǎo)人們從整體上客觀看待我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)...多措并舉推動(dòng)社會(huì)形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性預(yù)期。

對(duì)于多數(shù)人而言，住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房?jī)r(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

因此文章指出要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)監(jiān)測(cè)。對(duì)于行業(yè)輿情，要通過(guò)權(quán)威發(fā)聲澄清“行業(yè)萎縮”等片面認(rèn)知，傳遞“房地產(chǎn)長(zhǎng)期有潛力”信號(hào)，穩(wěn)定居民、房企、金融機(jī)構(gòu)預(yù)期，引導(dǎo)客觀看待房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。

綜上所述，《求是》新年首刊文章，通過(guò)官方聲音，明確房地產(chǎn)行業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房子金融屬性被官方認(rèn)證，傳遞出房?jī)r(jià)不能再繼續(xù)下跌的信號(hào)。

同時(shí)，也明確傳遞出2026年樓市將遵循“穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)政策、促轉(zhuǎn)型、防風(fēng)險(xiǎn)”的總基調(diào)，進(jìn)入“政策發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)、存量提質(zhì)促轉(zhuǎn)型”新階段，為剛需與改善群體、房企、長(zhǎng)期投資者提供明確指引。

《求是》為穩(wěn)樓市向好發(fā)聲，為房地產(chǎn)行業(yè)向好轉(zhuǎn)型指明方向，提振市場(chǎng)購(gòu)買信心。

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2026年樓市方向在哪？

在樓市利好信號(hào)指引下，不難看出2026年會(huì)是樓市政策層面、房?jī)r(jià)層面上關(guān)鍵一年。

或許會(huì)有更大力度，一步到位的刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。在2026年開局之際，已經(jīng)有2個(gè)好消息落地：

1、存量公積金貸款利率正式下調(diào)，5年以上公積金貸款利率由2.85%降到2.6%。

2、個(gè)人賣房增值稅新政施行，個(gè)人出售不滿2年的住房，增值稅從5.3%降至3.3%，滿兩年免征增值稅。

這可能只是開始，或許新一輪政策潮已經(jīng)在路上！但不可置疑的是，房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)止境下跌。

在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)底部區(qū)間，政策性支持的止跌回穩(wěn)和企穩(wěn)回升加持，引導(dǎo)房?jī)r(jià)在今年筑底，2026年房?jī)r(jià)有望迎來(lái)穿暖花開季！