四川
成都新樓市 文|小明
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一環內的新盤有多稀缺？據成都新樓市統計，目前一環內僅有通錦閣、中鐵博雅藝術城兩個項目在售。此外還有即將入市的邦泰藏錦、國金豪庭，以及待售的華添騾馬市地塊。
而我們注意到，就在武侯區一環內，一個神秘新盤已經報規，即將動工。更重要的是，這個項目距離武侯祠只有800米！
近日，武侯區人民政府官網發布成都鴻匯物業管理有限公司武侯區武侯祠橫街19號商業、住宅及配套設施項目建設工程設計方案總平面圖批前公示（以下簡稱鴻匯物業地塊）。
總平圖顯示，該項目占地約8畝，容積率2.5，為商兼住用地，包含1棟11F商業和1棟13F住宅。其中住宅占比約49%，合計約6514.62平，包含兩個單元，1F為架空層，2-13F為住宅。從平面圖上看，住宅或為T2產品，如果按照T2產品合計48戶來推算，套均面積約135平。
鴻匯物業地塊位于一環路南四段北側，武侯祠橫街西側，東側一街之隔就是西南民族大學。
地塊的配套有多成熟？百度地圖測量，地塊步行至高升橋地鐵站僅約300米，這里是地鐵3、5、10號線的三線換乘站。步行約400米，可達羅馬假日廣場，里面有沃爾瑪等商業配套。步行約600米，可達成都購書中心。根據武侯區2025年劃片，武侯祠橫街屬于錦里小學劃片范圍，對口初中為武侯區二片，包含成都12中，棕北中學等。（學區劃片僅供參考，具體以當年入學政策為準）
更重要的是，地塊向北約800米，就是武侯祠。根據尋圭投資云地圖，武侯祠方圓1公里近15年無土拍出讓記錄，西派少城與卓越云門錦繡均不是拍賣出讓所獲得的土地。
▍項目周邊地塊，圖據尋圭投資云地圖
成都新樓市在現場看到，地塊目前已經打圍，透過縫隙可以看到，機械已經進場，地塊部分開挖。門前有嚴禁停車的標識，但現場尚未公示項目工期、總平圖等資料。
▍項目圍擋實拍
項目東側的武侯祠橫街，向北走到底便是武侯祠，步行時間約10分鐘。北側一墻之隔的武侯名園房齡約20年，目前二手房成交價仍達到16000元/平。
▍北側武侯名園實拍
那么，這宗鴻匯物業地塊究竟從何而來？從一則裁判文書中可以看到，鴻匯物業于2012年通過司法拍賣的方式獲得該地塊。
另一宗裁判文書中又提到：這宗土地最早可追溯到1987年。
周邊房齡較新的二手房可參考數據較少，只有成都A區，近期成交價約19000元/平。鴻匯物業地塊將賣到什么價格，目前尚不得而知。
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