上海
周末在和朋友餐敘時，席間不免聊到房子的話題，關于房子到底還會不會跌？能不能漲？這樣的話題應該會出現在很多聚會和飯局上。
讓我們回歸常識很多判斷就不容易迷失了。
房子就兩個屬性，一是居住，二是投資，是消費品也是資產。
房子作為資產進行流動和交易，一定要具備金融屬性，和股票、股權、黃金、債券、基金甚至古玩字畫一樣，這種金融屬性去掉了，基本上就沒有二級市場，沒有二級市場的資產，一級市場會如何，這結論明擺著的。
當然作為金融資產有漲有跌是必然的，不可能一直漲，也不能一直跌，一直漲泡沫巨大，就需要抑制杠桿率，增加交易成本，相比上漲，下跌的問題更大。
現在的房子和很多金融資產一樣，早已經是抵押物，無論是開放商手里的房子還是已經銷售出去的，持續的下跌不僅僅是企業和個人的資產縮水，對拿著這些房子作為資產抵押物的銀行問題更大。
同樣的二手房多少有一個市場價格，哪怕很低，但是一旦被銀行拿去法拍，能成交的價格比市場價格還要低，打個七折都是正常的，當然能拍掉已經算不錯的，很多房子會流拍。
這是最可怕的事情，就是二手房的價格可以降下來，但是怕的是降下來還是沒有人買，沒有流動性，這個所謂的流動性與買家的預期關聯，當買家覺得你還能繼續降價的時候，這種交易現場往往會出現哭泣和痛哭，是那種真實的哀嚎，一個個損失少則幾十萬，多則幾百萬的家庭，過去數年的積蓄都付之東流了。
只能說此一時，彼一時，遙想幾年前還在瘋狂搖號的現場，搖中號瘋癲的人們，多像一出現實的悲喜劇。
回歸居住屬性，那就要尊重一個常識，那就是人口趨勢，出生率什么樣子都知道的，生育年紀和結婚意愿對房子都是負相關的。
房子必須有金融屬性，有可以跑贏銀行定存利率至少50%的收益率，好的租售比是投資的前提，房價不一定需要大漲，不劇烈的波動最好。
當然這已經有點遙遠了，各大國際頂級投行都有一些預測，比如還有兩年才能到底部之類的，這都不代表房價一定會如何，不繼續大跌就是最好的結果。
只有穩住跌勢，才能激活那些真實居住需求的人們開始積極的看房選房，也才能讓企業或者機構開始積極考慮以房產為核心的資產配置。
我父親在縣城租房子住，一年的租金很少，雖然小區有點老，房子也不是縣里最好的，在想買房子的時候還是猶豫的，因為縣城這個市場空置房子和售賣的二手房太多太多了，明擺著就是現在買了還是站了崗，晚一年可能會少花10%，而這10%的成本可以租5-8年房子，理性告訴我們還是再等等。
這就是大部分縣級和地級市市場的狀況，就是著急結婚之類的買房子無可厚非，如果想改善，租房子的選擇面大太多。
判斷一件事情，如果有基本的常識，就算主觀意愿是不愿意看到的，也要接受，否則就是意氣用事了。
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