上海
今天上午晚起，一睜眼看到一則新聞，重慶成立調整了行政區劃，成立兩江新區，其中我重慶房子所在的北碚區蔡家被劃入了這個新區，我立刻就去看被我折疊起來的那個業主群，結果幾百條發言，都有業主要去放鞭炮了，很多人說這一把房價有救了。
我當時買房子的銷售也給我發來了新聞鏈接，她應該希望房子價格能回來點，我也可以少損失點。
我是2021年夏天買的房子，重慶不限購，單價一萬六七，不算貴，但是今天的市場價格應該也就一萬了，也就是四年時間跌去了40%左右，這符合全國大城市房價整體的走勢，沒有一個地方可以例外。
我算是買在了房價的頂點，從21年之后一路走跌，下跌的各種原因誰都能說出一二三來，這里就不廢話了。
為什么買重慶，一是因為這里的房價是直轄市里最便宜的，二是判斷了人口趨勢，總體來說重慶和成都是人口優勢區域，勞動力人口多，消費市場總體活躍，三是中國的經濟除了長三角和大灣區，成渝地區是制造業、工業和服務業熱點區域，無論是當下還是未來，基于這幾點樸素的分析，于是就很果斷的買了。
在投資方面，我總體都是果斷的，但這次從結果看是錯誤的。
重慶的整體收入水平是不高的，土地供應量巨大，新房上市量巨大，加上新周期帶來的預期問題，雖然以上海的價格水平看，一萬六的房價不算多，但是以當地的購買力水平和房地產現狀，這價格已經高出了當時周邊的房價10-15%，那自然我就成了山頂站崗的那一波人了。
更要命的是租售比，租賃市場的價格低到可以忽略不計，我計算了下租售比1.2%左右，按照這水平，按照當時的購買價格，靠租金繪本需要85年左右，這都超過了產權使用年限了。
所以房價的跌落是必然的，因為租金是漲不動的。
房價回落40%，租售比也就回到不到2%，勉強跑贏人民幣的定存利率。
業主們很high，仿佛看到了房價回來的希望，兩江新區是國家繼浦東新區和濱海新區后的第三個具有戰略意義的新區，我以為這對房價的影響5%最多。
房子的供需狀況不會因為行政區劃調整了就改變了，實際上會有一些利好，比如新區了的交通、教育、醫療投入會多一些，會有一些吸引人才的舉措，但是備不住太多房子還沒賣出去，太多二手房掛著沒賣掉。
五年前這一則強心劑般的利好或許還能刺激一下，但是時過境遷了。
我當然希望一次行政區劃的調整可以刺激房價，但是總歸要回歸客觀事實，供需狀況決定市場現狀，對未來的預期決定走勢。
重慶不是個例，大多數地方也都是這樣，局部會有熱點，短期會有紅利，長期還是要回歸基本規律。
不出意外，明天就會看到福建艦入役的消息，這是在預期之內的，下一步就是核動力航母了，未來數年，中國經濟中投資的權重極大，各種超級工程，各種軍工大殺器，各種基礎設施的更新和繼續建設，這是可以持續帶動上下游產業鏈和就業的，有就業，就會有穩定的收入，就能夠傳導到消費環節，帶動消費慢慢回暖。
能賺到錢，有賺錢的機會，才敢消費，這道理很簡單，只是需要時間。
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