起拍總價約6億！蕪湖鏡湖區益民新村&青弋江畔原青島啤酒廠地塊7月22日擬拍賣(附圖)

來源：蕪湖該個

日前，蕪湖市自然資源和規劃局發布《國有建設用地使用權拍賣出讓公告蕪國土拍告字[2025]第7號》。

根據出讓公告顯示：本次擬出讓地塊包括鏡湖區北京西路與冰凍街交叉口西側地塊和弋江區倉津路與利民路交叉口西北側兩宗地塊，地塊總面積約63849㎡，總起始價近6億，本次國有建設用地使用權拍賣時間定于2025年7月22日9:00。

另外，2507號宗地競得人建設的沿街商業用房原則上不得超過兩層，且不能貼臨軍分區營區；須對地塊與軍分區營區接壤處圍墻加高加固處理等；2508號宗地可試點立體生態住宅，下面和小編一起來看看詳情~

地塊一

2507號宗地信息

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地塊詳情

地塊名稱：鏡湖區北京西路與冰凍街交叉口西側地塊（益民新村地塊）

土地位置：東北至北京西路、東南至冰凍街、西至蕪湖軍分區

土地面積：14995.33 平方米（m2）

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：1.0 < 容積率 ≤ 1.6

建筑密度：≤30%

出讓年限：70年

起始價：17000 萬元

競買保證金：3400 萬元起

始樓面地價：7086元/㎡

備注：不得用于建設別墅和私家莊園

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地塊解讀

該地塊位于長江岸線周邊，東至北京西路、南連冰凍街、西臨長江中路，毗鄰軌道交通一號線鳩茲廣場站、中山北路，交通出行便利。地塊西臨長江岸線、濱江公園，東臨鳩茲風景區、赭山公園，生態環境優勢獨具；商業、教育資源優質，吾悅廣場、八佰伴、金鷹國際購物中心、融匯中江廣場、蘇寧廣場、育紅小學、安徽師范大學附屬中學、安徽師范大學附屬外國語學校等高端商業、品牌名校環伺。地塊地段核心，是打造現代精品居住社區的優選。

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航拍圖

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中心城區ZX-05管理單元01地塊(益民新村)詳細規劃

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紅線圖

地塊二

2508號宗地信息

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地塊詳情

地塊名稱：弋江區倉津路與利民路交叉口西北側地塊

土地位置：東至倉津路、南至利民路、西至向陽小區、北至南沿河路

土地面積：48853.74 平方米（m2）

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：1.0 < 容積率 ≤ 1.5

建筑密度：≤30%

出讓年限：70年

起始價：42500 萬元

競買保證金：8500 萬元起始

樓面地價：5800元/㎡

備注：不得用于建設別墅和私家莊園

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地塊解讀

該地塊位于弋江區核心，東至倉津橋、南連利民路、西臨南塘湖路、北至南沿河路，毗鄰軌道交通一號線奧體中心站，交通出行便利。地塊北鄰波光粼的青弋江，臻享一線江景資源；距弋江區政務辦公核心區政府駐地不足1公里；奧體中心、大潤發、復地·南都薈、市第四人民醫院、市中醫醫院等高階公建、商辦、醫療配套云集；儒林中學、南關小學等優質教育資源環伺。地塊區位優越，是打造片區引領型居住社區的絕佳之選。

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航拍圖

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蕪湖市弋江區CN-02單元02地塊詳細規劃

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紅線圖

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附土拍公告

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

蕪國土拍告字[2025]第7號

經蕪湖市人民政府批準，蕪湖市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

二、競買人須為中華人民共和國境內外的法人和其他組織，自然人不得參與競買。不接受個人參與競買，包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發建設等情形。

三、本次國有建設用地使用權出讓均按照價高者得的原則確定競得人。

四、本次國有建設用地使用權掛牌出讓均通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/STPBidder/memberLogin）進行。申請人可以通過蕪湖市自然資源和規劃局、蕪湖市公共資源交易官網首頁指引登錄系統，瀏覽或下載《蕪湖市國有建設用地使用權出讓網上交易規則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統手冊》以及出讓文件，并認真閱讀。參與報名的申請人均視為自愿接受《蕪湖市國有建設用地使用權出讓網上交易規則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規則的約束，按照交易規則進行操作并接受交易的最終結果。

五、申請人登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統需辦理數字證書（CA認證），并取得安徽省公共資源交易市場主體庫資格（首次登錄須辦理入庫手續）。辦理數字證書及入庫流程請參見蕪湖市公共資源交易中心網站（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/whggzyjy/）“服務指南”欄目中的“CA數字證書及電子簽章業務辦事指南”和“主體庫注冊辦理指南”。

六、競買申請

（一）網上交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。

（二）申請人可于2025年7月21日前，憑數字證書（CA）登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統點擊所要參與競買的地塊并提交競買申請，競買申請提交后，系統自動生成唯一的隨機競買保證金子賬號，申請人可采取網銀轉賬、柜臺轉賬等方式，將競買保證金足額交入該競買保證金子賬號，也可以銀行保函的形式代替繳納競買保證金。繳納競買保證金的截止時間為2025年7月21日16：00（指到賬時間，以銀行信息系統為準。使用銀行保函的競買申請人應于2025年7月15日之前向土地保證金托管銀行上海浦東發展銀行蕪湖分行營業部提交保函，具體流程詳見出讓文件）。

（三） 經審查，申請人按規定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2025年7月21日16:30前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統確認其競買資格。

七、截至2025年7月21日16:30，如獲得競買資格的報名人等于或超過三家，則進入拍賣出讓程序，本次國有建設用地使用權拍賣時間定于2025年7月22日9:00；若報名登記不足三家時，即轉入掛牌出讓程序，掛牌時間定于2025年7月22日8:00至2025年7月31日17:00；在掛牌期間，至2025年7月30日16:00前，對具備申請條件的可繼續申請報名，我局將在2025年7月30日16:30之前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統確認其競買資格。具備競買資格的申請人需在規定時間登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統按規則進行報價。

網上交易成交后，競得人可在蕪湖市公共資源交易國土競價系統自行下載打印競得入選人通知書。并在5個工作日內，持競得入選人通知書（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關報名資料原件，到蕪湖市民服務中心六樓政務服務中心市自然資源和規劃局窗口進行審核確認。通過審核的，出讓人與競得人當場簽訂網上交易成交確認書。競得人按照網上交易成交確認書的約定，與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

八、有關事項

（一）成交價格中不包括契稅。建設行政事業性收費按蕪湖市現行有關規定另行繳納。

（二）開發周期：開發周期為開工準備期加建設工期。2507號宗地、2508號宗地自《成交確認書》簽訂之日起9個月內開工建設（開工準備期）。建設工期均按市政府《關于進一步規范市區規劃建設和管理相關問題會議紀要》（第69號）執行。開發周期均自簽訂《成交確認書》之日起計算。

開工時間的認定：開工時間以市住建局發放的施工許可證時間為準。

竣工時間的認定：非住宅類項目按照《工程竣工驗收報告》中五方責任主體共同確認的驗收時間為竣工時間；住宅類項目（含商住用途）以所有建筑單體取得《竣工驗收備案證》備案時間為竣工時間，出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設施一并納入。

（三） 付款方式：自簽訂《成交確認書》后10個工作日內簽訂《出讓合同》。2507號宗地、2508號宗地均分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認書》之日起1個月內支付不低于成交價的50%土地出讓金；第二期：土地出讓金須在2025年12月20日前付清。出讓金繳納截止日期為法定節假日的，順延至法定節假日后的第一個工作日

（四） 保證金處置方式：2507號宗地競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，已繳付的競買保證金3400萬元轉作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉作第一期土地出讓金（不計息）。未成交者在拍賣結束后退還保證金（不計息）；2508號宗地競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，已繳付的競買保證金8500萬元轉作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉作第一期土地出讓金（不計息）。未成交者在拍賣結束后退還保證金（不計息）。對雖已報名登記但不參加競買活動或成交后不在約定時間內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，保證金不予退還。

九、其他事項（需競買人在報名時出具承諾）

（一）土地開發程度：

1、土地按照現狀標高交付，場地平整由競得人自行負責；

2、地下管線（管道）、地下障礙物等均由競得人負責勘驗，并按照有關規定自行妥善解決。

（二）競買人在提交報名材料時，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

（三）申請人競得土地后若新注冊成立公司，競得人須在新公司內持有51%（含）以上的股份。

（四）競得人應認真履行法定義務和《出讓合同》約定的義務，如無正當理由不履行義務的，出讓人有權按照國家、省有關規定予以失信懲戒。

（五）2507號宗地、2508號宗地競得人通過市場化銷售的商品房均應在交付業主前完成房屋的首次登記。

（六） 2507號宗地競得人建設的沿街商業用房原則上不得超過兩層，且不能貼臨軍分區營區；須對地塊與軍分區營區接壤處圍墻加高加固處理；項目布設監控不得拍攝到軍分區營區，地塊出入口、物業安防等地面監控安裝高度應低于軍分區圍墻高度。

（七） 2508號宗地可試點立體生態住宅，若試點立體生態住宅按下列要求執行：

（1）每戶須設置至少一個主體結構外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻；單個空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應以灌木為主，適當種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產權面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制；

（4）機動車停車位配建按現行標準執行，且戶均不少于1.2個；

（5）空中花園的綠化景觀要統一設計，竣工后實行統一物業管理和維護，嚴禁不按規定使用或私自改變用途。

（八） 其他詳見2507號宗地、2508號宗地《蕪湖市自然資源和規劃局規劃設計條件通知書》和《蕪湖市住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書》。

十、聯系方式

聯系地址：蕪湖市民服務中心六樓政務服務中心自然資源和規劃局窗口

聯系電話：胡女士0553-2963073（報名咨詢）

王女士0553-5900135（地塊咨詢）

0553-3121801，0553-5923710（網上交易技術服務電話）

蕪湖市自然資源和規劃局

2025年7月2日

溫馨提示：本宣傳資料作為要約邀請，其內容經常發生更新，并不構成要約。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。同時本公司對宣傳資料享有修改的權利，敬請留意最新資料。