廣東
近期，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中高回報(bào)屋苑吸引了眾多投資客的承接，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，香港房產(chǎn)投資回報(bào)率表現(xiàn)亮眼。2024年9月中原城市租金回報(bào)率為3.47%，已連升 5個(gè)月共0.38個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)逾12年半新高。以黃大仙區(qū)為例，新鴻基地產(chǎn)旗下項(xiàng)目帶動(dòng)周邊 屋苑租金穩(wěn)定上漲，部分中型單位月租漲幅達(dá)0.3% - 0.9%，而A類單位（約40㎡以下）租金 回報(bào)率甚至沖破5.4%。另外，天水圍的租金回報(bào)率約3.9%，包含樂(lè)湖居9座低層E室2房戶等 新界上車盤已錄多宗短期獲利個(gè)案。同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)促成投資者購(gòu)入藍(lán)籌屋苑沙田第一城2 房單位，持貨3個(gè)月賬面獲利35.2萬(wàn)或升值9%。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，香港屋苑的成交情況也有不同表現(xiàn)。2025年2月10日，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯 示，香港十大屋苑本周末錄得8宗成交，創(chuàng)近8周新高，零成交屋苑縮減至6個(gè)。9月16日，中 原地產(chǎn)稱，香港十大屋苑周末錄得15宗成交，較前一周猛增87.5%，創(chuàng)下3月末以來(lái)最高水 平。不過(guò)，也有成交下降的情況，據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，某周末香港十大屋苑的成交量環(huán) 比下降超過(guò)53.3%，僅錄得7筆成交，創(chuàng)下近八周以來(lái)的新低。
香港樓市活躍度持續(xù)走高，這背后離不開(kāi)政府的支持政策和開(kāi)發(fā)商的積極推動(dòng)。美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局 開(kāi)啟減息周期，新地副董事總經(jīng)理雷霆揚(yáng)言“供樓抵過(guò)租樓時(shí)代將來(lái)臨”，也在一定程度上刺 激了市場(chǎng)。此外，內(nèi)地限購(gòu)使得部分純投資客轉(zhuǎn)投香港樓市，目前因內(nèi)地限購(gòu)轉(zhuǎn)投香港樓市 的純投資客占到40%左右的比例。
不過(guò)，投資香港房產(chǎn)并非毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。雖然當(dāng)前回報(bào)數(shù)據(jù)誘人，但市場(chǎng)也存在不確定性，投資 者需要綜合考慮多方面因素，謹(jǐn)慎做出投資決策。
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