一周綜述：嶗山雕塑園房?jī)r(jià)下探一萬(wàn)八！

房地產(chǎn)“一鯨落萬(wàn)物生”了嗎？現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)人提了，當(dāng)初烏泱泱的專家們說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致居民不敢消費(fèi)，鼓吹主動(dòng)刺破泡沫。

泡沫倒是刺破了，居民敢消費(fèi)了嗎？資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)了嗎？普通人受益了嗎？

都沒(méi)有吧。

房地產(chǎn)本身就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，大多數(shù)普通人都是房產(chǎn)擁有者，這樣的常識(shí)，專家們都不知道嗎？

用一個(gè)網(wǎng)友的話說(shuō)：鶴崗五萬(wàn)元隨便買到房，萬(wàn)物生了么？

來(lái)看一看，上周青島樓市都發(fā)生了哪些事。

1

樂(lè)購(gòu)爛尾樓復(fù)工不樂(lè)觀！

明霞路1號(hào)的爛尾商業(yè)樓據(jù)說(shuō)已經(jīng)完成了債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不出意外的話將在近期內(nèi)復(fù)工重啟。

來(lái)自英國(guó)的跨國(guó)連鎖巨頭樂(lè)購(gòu)，在青島5年像是完成了一次商業(yè)快閃：從2009年呼嘯而來(lái)到2014年黯淡離去，留下一堆莫名其妙的商跡，包括明霞路這棟號(hào)稱6.6萬(wàn)平方米的高端城市綜合體。

樂(lè)購(gòu)在青島的行為很奇怪又很具有英國(guó)人的特點(diǎn)：不知道什么時(shí)候是在開(kāi)玩笑，什么時(shí)候又不是。

不過(guò)市北區(qū)不想再被人看笑話了，區(qū)長(zhǎng)劉新學(xué)10月底在民生在線答復(fù)市民提問(wèn)時(shí)提及：2024年9月26日，青島市中級(jí)人民法院出具執(zhí)行裁定書(shū)，已將該項(xiàng)目作價(jià)抵債給項(xiàng)目債權(quán)人。下一步我區(qū)將督促、協(xié)助項(xiàng)目債權(quán)人完善相關(guān)手續(xù)，盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工。

這就意味著該項(xiàng)目復(fù)工重啟在即。

但是前景難言樂(lè)觀，現(xiàn)在還要開(kāi)這種大型的實(shí)體商超，怕是很難成功。一則電商沖擊，二則實(shí)體商超的地盤(pán)已經(jīng)劃分完成，能在市北臺(tái)東這樣的商業(yè)核心區(qū)生存下來(lái)的商超都不是一般人，新開(kāi)一家想要站穩(wěn)腳，難度太大。

只能祝福好運(yùn)了。

2

再不買就要漲價(jià)了！

最近青島樓市圈里各種漲價(jià)傳聞泛濫，多家開(kāi)發(fā)商擺出一副“勞資今年賣夠了”的姿態(tài)，氣勢(shì)唬人。

要不是最后提醒客戶們抓緊來(lái)看房，差點(diǎn)就信了。

說(shuō)實(shí)話 ，這樣的套路常見(jiàn)于早年間的農(nóng)村集市，主打一個(gè)趣味性：買賣雙方都知道是套路，但趕集是農(nóng)村社交的一部分，需要一些心照不宣的趣味來(lái)增加儀式感 。

當(dāng)然追求趣味不是壞事，至少說(shuō)明市場(chǎng)還沒(méi)有糟糕到無(wú)語(yǔ)的地步，大家還在努力維持。

努力維持，就有等到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)。

3

牛了，得房率120%！

膠南海王路的榮泰雍和東院項(xiàng)目號(hào)稱得房率能達(dá)到120%，其中僅陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積就近34㎡，白送一個(gè)主臥套房！

這個(gè)項(xiàng)目雖然迷你到只有3座樓45套房源，卻一直有著營(yíng)銷“大嗓門(mén)”之稱，上一次在青島樓市吸引眼球，是營(yíng)銷其“烏紗帽”樓頂。

你看，強(qiáng)者從不抱怨環(huán)境，只要用心去做，項(xiàng)目處處都能做談資，都能拉風(fēng)。

4

嶗山雕塑園房?jī)r(jià)下探一萬(wàn)八！

凱倫花園的這套房子以1.85萬(wàn)元的單價(jià)震撼了業(yè)內(nèi)，誰(shuí)能想到位置這么好的小區(qū)，居然賣出了這個(gè)價(jià)格。

據(jù)說(shuō)是房主遇到事了急用錢。

可能確是特例，正常的市場(chǎng)不會(huì)有這樣的價(jià)格。不過(guò)正常的市場(chǎng)在哪里呢？這個(gè)小區(qū)上一套成交的房源價(jià)格是3萬(wàn)3，但時(shí)間是2022年6月，兩年半以前。

急用錢的時(shí)候賣不出去，才知道真實(shí)的市場(chǎng)有多絕情。

不止是遠(yuǎn)郊，好地段的老房子也在被拋棄。

5

新城別夢(mèng)寒！

因?yàn)楦咝聟^(qū)某項(xiàng)目的傭金糾紛，新城青島公司近日被中介堵門(mén)討錢。誰(shuí)能想到，沒(méi)有爆雷的新城也能和代理人們走到撕破臉皮的地步。

原因不復(fù)雜，市場(chǎng)發(fā)生不可逆的蛻變之后，很多房企會(huì)退出青島市場(chǎng)。離別之秋，口碑和信譽(yù)還有多少權(quán)重，全靠自覺(jué)。自持身份的還好一點(diǎn)，否則就只能今宵別夢(mèng)寒了。

新城老主公剛從牢里出來(lái)，討一杯濁酒也難，還談什么余歡？

6

北岸集團(tuán)是個(gè)筐！

城陽(yáng)白云山片區(qū)綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)的雙創(chuàng)基地，終于還是北岸控股集團(tuán)接手了。這個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃是東區(qū)6棟辦公樓，西區(qū)3棟辦公樓，缺錢的綠地沒(méi)有能力再建，以致停工多年。

當(dāng)代通匯閱元、寧路建設(shè)、榮陽(yáng)路打通工程等等，遇到難處就讓北岸集團(tuán)接手，這是真拿北岸集團(tuán)當(dāng)個(gè)筐啊，啥東西都往里面裝，問(wèn)題是，這個(gè)筐能受得了嗎？

北岸自己的很多項(xiàng)目都管不過(guò)來(lái)，又是逾期又是轉(zhuǎn)讓的，咋還往里壓啊？

壓崩了咋辦？

編輯：周道