一周綜述：青島某房管所一天栽了倆領(lǐng)導(dǎo)！

青島市北區(qū)某房管所的所長(zhǎng)和副所長(zhǎng)，在一天之內(nèi)先后接受調(diào)查，招來(lái)不少目光和疑惑：房管所能有多少油水？

和批地批規(guī)劃的大筆相比，房管所的油水當(dāng)然不值一提，但也絕不是小打小鬧，房屋分配、保障房審核、拆遷征收等等，只要肯吮吸，吃個(gè)肥頭大耳是沒(méi)問(wèn)題的。

有多少油水其實(shí)不是重點(diǎn)，需要關(guān)注的是，樓市滌腐的力度越來(lái)越大，網(wǎng)眼越來(lái)越小。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

嶗山豪宅要拼桌？

2023年底，嶗山豪宅迪生山莊旁邊的兩個(gè)小地塊被來(lái)自淄博的開(kāi)發(fā)商金鼎智達(dá)拿下，以樓面地價(jià)25185元/㎡成為嶗山新地王。

根據(jù)規(guī)劃，新建的三棟住宅將與迪生山莊共享地上和地下的空間設(shè)施，并實(shí)現(xiàn)地上與地下交通互通。

這個(gè)規(guī)劃被業(yè)內(nèi)人士形象的比喻為“拼桌”。

老牌豪宅迪生山莊的業(yè)主們被強(qiáng)行“拼桌”，不僅顧慮形象被拉低，還擔(dān)心生活品質(zhì)受到?jīng)_擊，所以一直在反對(duì)這個(gè)規(guī)劃，鬧出的動(dòng)靜也不小。

如何協(xié)調(diào)前期的反對(duì)意見(jiàn)和后期的通聯(lián)糾紛，挺考驗(yàn)相關(guān)各方的能力和耐心。

2

賣(mài)不動(dòng)就搗蛋！

萬(wàn)圣節(jié)過(guò)去了，不給糖就搗蛋的習(xí)俗卻沒(méi)走，青島市北的央企大盤(pán)梧桐苑開(kāi)出了精裝1.4萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，似乎在演繹賣(mài)不動(dòng)就搗蛋的樓市版。

1.4萬(wàn)的價(jià)格，堪稱一夜回到十年前。但仍然不一定賣(mài)得動(dòng)，因?yàn)椴⒉蛔阋粤钊撕雎皂?xiàng)目自身的諸多問(wèn)題，尤其處在買(mǎi)方市場(chǎng)的現(xiàn)階段。

項(xiàng)目方其實(shí)也知道，但就是要來(lái)到水邊擺出作勢(shì)欲跳的模樣，讓周邊的項(xiàng)目們心悸一下。咋說(shuō)呢，失敗者有惡搞的權(quán)利，別太膚淺就好。

3

一主二仆的珊瑚灣！

青島高新區(qū)珊瑚灣某地塊存在兩家物業(yè)公司的情況已經(jīng)快兩年了，本應(yīng)為小區(qū)業(yè)主們服務(wù)的兩家物業(yè)公司，卻把小區(qū)當(dāng)戰(zhàn)場(chǎng)打得頭破血流。

這不，11月9日兩家物業(yè)公司同時(shí)發(fā)布公告互相攻訐，新一輪大戰(zhàn)的氣氛拉滿。

物業(yè)針尖對(duì)麥芒，業(yè)主只能兩行淚，還沒(méi)有地方說(shuō)理，哪有這樣的事情？

是時(shí)候捋一下前應(yīng)后果了，看看這樣的局面是怎么來(lái)的？

4

19家青島房企商票逾期！

看了一下11月9日上海票交所發(fā)布的名單，包括天泰、卓越、青建、青鐵雋秀等多家知名房企。

不過(guò)，月初的時(shí)候青建與青島青鐵雋秀發(fā)布公告，稱因財(cái)務(wù)人員未及時(shí)付款、不熟悉新一代票據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)則等原因?qū)е掠馄冢境袃镀睋?jù)不存在信用風(fēng)險(xiǎn)。

倒也合理，青建和青鐵業(yè)確實(shí)不缺錢(qián)。

卓越看起來(lái)困難重重，應(yīng)該是遇到了大麻煩。年初的時(shí)候卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)李華在新年致辭中許愿：愿寒冬已為去冬，期時(shí)光皆是春光。

愿望有點(diǎn)遠(yuǎn)，希望他和卓越能夠先擺脫困境吧。

5

濱海國(guó)際中心九著垃圾回填？

最近有網(wǎng)友反映參觀九著實(shí)體樣板間時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工方違規(guī)將建筑垃圾回填房間空洞處。青島住建局第一時(shí)間前去核實(shí)，但是沒(méi)有找到。

雖說(shuō)有圖有真相，但要說(shuō)把垃圾回填到這種地方，也確實(shí)有點(diǎn)奇怪：施工方完全沒(méi)有這么做的道理嘛，圖什么呢？

6

金茂灣要建養(yǎng)老院?

商業(yè)商務(wù)混合用地變更為社會(huì)福利設(shè)施用地，金茂灣C2公寓門(mén)前計(jì)劃建設(shè)一座擁有300床位的養(yǎng)老院，這引起了業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿，并在各路自媒體上充分表達(dá)。

近年來(lái)因?yàn)椤澳懿荒芙B(yǎng)老院”而引發(fā)的爭(zhēng)議，在青島的多個(gè)小區(qū)上演。

原因也不復(fù)雜，國(guó)家要打造居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，社區(qū)配套的支撐不可或缺，這就會(huì)激起城市公共生活中的“鄰避效應(yīng)”：公共設(shè)施對(duì)于城市以及市民意義重大，卻沒(méi)有人愿與之為鄰。

說(shuō)句實(shí)話，問(wèn)題無(wú)解。

7

為啥不能網(wǎng)上交電費(fèi)？

青島西海岸建邦聽(tīng)海小區(qū)不能網(wǎng)上交電費(fèi) ，從2016年陸續(xù)開(kāi)始交房就一直如此，業(yè)主們必須持卡到物業(yè)充值，復(fù)雜又麻煩。

西海岸有很多這樣的小區(qū)，官方也一直在促進(jìn)改造，比如今年就篩選出520個(gè)未實(shí)現(xiàn)“一戶一表”的小區(qū)，計(jì)劃用2年時(shí)間分批次改造完畢。

很遺憾，建邦聽(tīng)海小區(qū)不在其中，卡在了誰(shuí)出資的問(wèn)題上，靈山衛(wèi)街道辦事處的答復(fù)是 ：供電設(shè)施改造費(fèi)要全體業(yè)主均攤。

天下最難事莫過(guò)于業(yè)主均攤了，怎么就繞到這里來(lái)了？

原因挺復(fù)雜，一句兩句話說(shuō)不清楚，只能期待相關(guān)各方能夠盡快協(xié)調(diào)，早日拿出一個(gè)方案來(lái)。

8

倉(cāng)皇樓市百事哀！

法院的數(shù)據(jù)顯示，青島今年前8個(gè)月受理涉商品房買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)糾紛案件數(shù)量3859件，超過(guò)2019年全年受理數(shù)量。

法院方面總結(jié)說(shuō)：2023年以來(lái)，受房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)影響，案件數(shù)量呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中商品房預(yù)售合同糾紛占8成。

真是傷感而尖銳的數(shù)字，要是法院能公布一下勝率就好了，預(yù)售合同糾紛嘛，我們都知道原告是誰(shuí)，也知道被告是誰(shuí)。

編輯：周道