天府新區(qū)樓市，又要起飛？

　　昨天，天府新區(qū)華陽(yáng)街道37.14畝地塊，被潤(rùn)達(dá)豐濱江以24300元/平方米的樓面價(jià)拿下。

　　成功刷新天府新區(qū)成交樓面價(jià)最高記錄，也坐上了目前成都樓面價(jià)第三的位置。

　　土拍剛結(jié)束，就冒出了一堆牛鬼蛇神，開(kāi)始嚷嚷天府新區(qū)樓市起飛，天府新區(qū)房?jī)r(jià)要漲，快買天府新區(qū)房子等等言論。

　　就前幾天，錦江區(qū)拍出27300元/平方米的成交樓面價(jià)，刷新成都土拍最高樓面價(jià)，我還在說(shuō)，被市場(chǎng)毒打幾年，就連中介和銷售都老實(shí)了，沒(méi)有因?yàn)楦邇r(jià)地，嚷嚷房?jī)r(jià)要漲。

　　其他城區(qū)，今年有高價(jià)地出來(lái)，大家異常平靜，天府新區(qū)大半年沒(méi)拍地，有高價(jià)地出來(lái)，就有人開(kāi)始打雞血，又是房?jī)r(jià)要漲論。

　　我只能說(shuō)，還是低估了看好天府新區(qū)樓市這批人！

　　還沒(méi)被市場(chǎng)毒打夠！

　　再說(shuō)一次，只有二手房市場(chǎng)才是和購(gòu)房者利益息息相關(guān)的，而二手房市場(chǎng)，價(jià)格和材料成本是沒(méi)有必然關(guān)系的！

　　這次，天府新區(qū)土拍后，還有大批人嚷嚷房?jī)r(jià)要漲，只能說(shuō)意料之外，情理之中。

　　我想被市場(chǎng)毒打幾年過(guò)后，大家會(huì)更成熟，對(duì)市場(chǎng)的看法會(huì)更清晰，但天府新區(qū)房產(chǎn)投資客的確是太多了，任何一點(diǎn)利好出現(xiàn)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)都是希望的曙光，救命稻草。

　　我認(rèn)為，天府新區(qū)的樓市需要時(shí)間，二手房存量的去化之路，還有很長(zhǎng)的路要走。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)，歸根結(jié)底的本質(zhì)就是看供需。

　　在天府新區(qū)二手房存量去化沒(méi)有好轉(zhuǎn)之前，房?jī)r(jià)怎么起來(lái)？

　　靠高價(jià)地嗎？

　　如果因?yàn)橐粌蓧K高價(jià)地房?jī)r(jià)就能起飛。

　　那是不是所有城市，只要搞出幾塊高價(jià)成交的地出來(lái)，房?jī)r(jià)就能開(kāi)始漲？

　　這幾年成都地價(jià)一直刷新，房?jī)r(jià)漲了嗎？

　　這一輪各種利好層出不窮，在樓市上，看漲看跌的聲音都有。

　　特別是成都，作為樓市的核心重點(diǎn)城市，備受關(guān)注！

　　我認(rèn)為，目前樓市的基本面還沒(méi)有得到改善。

　　房?jī)r(jià)要想漲，首先一定是大家對(duì)未來(lái)的收入充滿信心，同時(shí)二手房市場(chǎng)存量去化得到改善。

　　在如此密集的刺激下，樓市行情也許會(huì)扭轉(zhuǎn)，但不會(huì)是立即馬上，快也需要小半年時(shí)間。

　　即使扭轉(zhuǎn)，我依然堅(jiān)持我這幾年一直沒(méi)變的觀點(diǎn)：

　　1、房住不炒，未來(lái)房產(chǎn)金融屬性削減，趨向于消費(fèi)是趨勢(shì)，就算樓市好轉(zhuǎn)，最終作用到二手房，成都80％以上的房產(chǎn)，依然沒(méi)有增值，甚至保值的可能。

　　2、未來(lái)在樓市具有競(jìng)爭(zhēng)力的這20％以內(nèi)的房產(chǎn)，主要會(huì)集中在需求最旺盛的5+1區(qū)，因?yàn)槲磥?lái)一定是自住購(gòu)房者為主力軍，只有5+1區(qū)才有最旺盛的自住支撐力。

　　3、天府新區(qū)房產(chǎn)對(duì)標(biāo)5+1區(qū)地段和產(chǎn)品，價(jià)格會(huì)在核心城區(qū)的65％至70％以內(nèi)（或者說(shuō)70％以內(nèi)才是安全線！）

　　當(dāng)然，個(gè)人觀點(diǎn)，如果你堅(jiān)持看好天府新區(qū)樓市，建議多買點(diǎn)，我祝你好運(yùn)！