3盤首次取價！西安樓市迎來純新盤入市潮！

7月份，西安樓市迎來了陜建玖知春曉、璟悅瀾庭等純新盤的首開，位于西電片區的博潤府也拿到了首批次房源價格公示。

就在本周，8月開局，西安又迎來了3個純新盤首次價格公示，分別為九臻云谷棲境、金茂錦棠、博元桃花源啟。

而在接下來的一段時間，大家還將會看到西安市場上多個純新盤亮相、取價，西安樓市將迎來一波純新盤入市潮！

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3大純新盤價格首次公示

在本周迎來價格公示的純新盤中，率先迎來價格公示的是九臻云谷棲境。

這個項目的位置在西安主城三大城市更新片區之一的西電片區，具體位置在原西站板塊，由深耕城西多年的老牌房企秦寶投資打造，從位置上來講可以說占據著真正的一環，是目前整個西安城市最核心位置的項目。

九臻云谷棲境項目本身，分為南北兩個地塊，產品為小高層、洋房，此次迎來首次價格公示的1號樓、3號樓均為17/18F小高層，位于項目的北地塊，戶型面積為約105㎡、108㎡、135㎡，2梯2戶設計，備案均價分別為14899.75元/㎡、15899.79元/㎡。

從已經曝出的戶型圖來看，約105㎡、108㎡的戶型結構類似，均為三室兩衛設計，偶數層為270°轉角露臺、奇數層的露臺與客廳連接；約135㎡的戶型為邊廳設計，四室兩衛，主臥為南向主衛套房。

雖然說九臻云谷棲境剛剛取價、尚未正式亮相，但實際上其1-4號樓在7月24日已經封頂，這也是其實力的體現。而后續隨著項目亮相，關于項目本身層面更多的品質細節將會揭曉。

另外兩個純新盤，金茂錦棠、博元桃花源啟均為8月6日迎來首次價格公示。

金茂錦棠在幸福林帶片區，是繼幸福曉棠之后金茂在幸福林帶片區的又一力作，這個項目位于幸福曉棠的東側，規劃的是2T2小高住區。

與幸福曉棠類似，金茂錦棠延續了“小面積高改化”的打造邏輯，除了梯戶比帶來的舒適度之外，同樣標配奢闊的大門、下沉會所等。

同時，在金茂錦棠這個項目中實現了進一步的創新，其中包括打造西安主城首個“新山系溪谷園林”、西安主城首個“動靜分離雙館會所”、西安主城首個“長安美學商業街區”等。

其中，在戶型設計層面，也實現了進一步的迭代。99㎡、115㎡這兩款主力戶型均設計了儲藏間等功能，從收納的角度真正為成長型家庭提供實用空間。

同時，115㎡的戶型還將客廳面寬拓展至4.6米，進一步提升了尺度感，整個空間完全可以對標西安市場上139㎡的戶型。

另外，金茂錦棠還打造有少量約86㎡小戶型稀缺產品，讓大家以更低的總價實現入住主城。

此次金茂錦棠首次迎來價格公示的是2號樓、7號樓、9號樓三棟小高價格。2號樓備案均價約16403.25元/㎡，7號樓備案均價約17163.45元/㎡，9號樓備案均價約16107.33元/㎡。

關于金茂錦棠更為詳細的解讀，詳見《金茂錦棠六大首創，如何重新定義“主城改善”？》

博元桃花源啟則是今年西安市場上關注度最高的新項目之一，這個項目也是博元在西安首個住宅項目。

該項目的位置在西安文化科教園旁，2025年8月拿地，但直至近期才正式亮相。

按照一般房企的開發節奏，拿地一年時間估計項目已經清盤，而博元桃花源啟才才準備開盤。大家好奇的是：這一年，博元在做什么？

答案就在此文《高周轉時代，博元為什么甘愿耗費一年打磨桃花源啟？》

參觀完這個項目，有一個感受就是博元是一家務實的企業，這一點充分體現在了博元桃花源啟項目中。

博元用了一年時間，完美高標準呈現了項目東側代建的公園。當一家企業在項目紅線外代建部分都如此高標準的時候，項目本身的品質可想而知。

回到博元桃花源啟項目本身，你會發現他沒有華麗的概念，不管是公區的打造、小區的配套，還是戶內空間的設計，都是站在業主生活本身的角度來思考。同時，在這個項目中，不管是抬板設計，還是入戶光廳、室內挑空、雙U型全景艙等，都可以看出其創新所在。

當然，博元的項目帶給業主的從來不止是房子，而是房子之外的服務，不管是對于小孩還是老人，其充滿溫度的細節，讓每一位業主感受到博元式的幸福。

從此次首批次房源公示的價格來看，1號樓、2號樓都是25層高。

其中，1號樓為約169㎡、188㎡的戶型，備案均價21092.81元/㎡，由于東戶的188戶型朝著公園，因此同一樓層的188戶型單價要比169戶型高1000元/㎡左右。

2號樓為139㎡的戶型，備案均價20536.78元/㎡，單套總價在263萬元至300萬元。

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純新盤入市潮到來

實際上，除了本周公示價格的上述3大純新盤之外，西安還有多個純新盤已經亮相或者開始前宣，接下來兩三個月西安市場將會迎來一波純新盤入市高潮。

• 團結片區：明豐安和璟云、博元幸福源啟、綠城橄欖樹、林溪書院
• 高新CID：中海瑞文熙和
• 城西：金地清峯悅
• 長安：綠城春曉海棠
• 幸福林帶：德通映錦庭
• 浐灞國際港：頤合邸、綠城汀蘭鳴萃、綠城西安沁香園
• 大明宮板塊：保億大明潤園、保億大明御園、融投匯璟臺

這個時候，新項目扎堆入市，基本上每年都是這樣，畢竟每年9月份、10月份是全年樓市中的旺季。

而今年，在西安樓市越來越卷的環境之下，各大項目在產品層面也是不斷創新。已經從前些年的卷面寬、卷大門、卷會所、卷露臺面積，進入到了卷得房率、卷室內挑空、卷光廳、卷服務……

產品越來越好的同時，如今的價格也更具吸引力。現在1萬7左右在主城區買到的房子，其品質直接超越前幾年市場高點時一些新開發區域2萬5左右的房子。

同時，名校資源現在基本成為每一個項目的標配。

所以我們說，現在在西安買房子的購房者，是幸福的。與前幾年相比，如今更低的價格，能夠買到更好的房子！