海南
海口府城丁村邁瀛板塊，剛剛傳出一個重磅消息。
海口市自然資源和規劃局發布《海口市府城片區控制性詳細規劃（修編）局部修改（丁村邁瀛片區城市更新）》H0901、H1005、H1006、G0717、G1101五個地塊的規劃修改公示，最核心的變化是：
丁村邁瀛板塊將新增一所完全中學。
先說教育用地的調規情況。
這次調規的H0901地塊，位于瓊山區邁瀛片區城市更新東側，北臨鳳翔東路、振發橫路，南至椰海大道，西起邁翔北路，東至振發路。
原控規中，H0901地塊配建的是一所九年一貫制學校，調規后直接升級為完全中學，并配建原H1005地塊的15班幼兒園。用地性質調整為中小學幼兒園混合用地，用地面積從44259㎡擴大到61029㎡（約91.5畝），一次性增加了約25畝。
規劃指標也同步明確：容積率≤1.2、建筑密度≤30%、建筑限高≤40米、綠地率≥35%。
公示里給出的調整原因，信息量很大：
第一，應對高中入學高峰。根據海南省"十五五"教育事業發展規劃，2030年普高入讀比例要達到80%，海口適齡就學人口持續增加，片區高中學位存在缺口，需要增補公辦普通高中資源。
第二，響應海口市委、市政府關于深化校地合作的部署要求，滿足高標準辦學需求。這句表述很值得關注——"校地合作"通常意味著引進外部優質教育資源合作辦學，此前海口橫溝村城市更新項目配建的九年一貫制學校，就是通過這種模式引進了北師大優教資源。府城這所完全中學最終由誰來辦學，值得等待官方后續公布。
第三，優化片區公共服務設施配置，滿足居民15分鐘生活圈要求。
除了學校，這次調規還順帶補齊了養老和醫療配套：G0717商住混合地塊增加配建老年人養護院（≥3500㎡）和社區衛生服務中心（≥4000㎡），容積率從3.3微調至3.46；G1101地塊增加配建老人日間照料中心（≥900㎡）和托育服務中心（≥500㎡）。
學校旁邊，就是海口當下最火的四代宅項目。
這所規劃中的完全中學，與中國鐵建·西派國際處在同一板塊。西派國際位于中山南路與椰海大道交匯處、鳳翔濕地公園東側，由央企中國鐵建地產開發，是海口首個真正意義上的四代宅項目。
西派國際實景圖
這個項目今年在海口樓市的存在感很強：戶戶標配空中花園，面積不低于套內面積的40%，把傳統公攤變成了私家領地；主力戶型建面約105-165㎡三至四房，2026年4月29日開盤，均價約1.8-2萬元/㎡，是府城板塊目前熱度最高的新盤之一。
教育資源一旦落地，西派國際"公園+學校"的雙重配套就齊了。對已經入手的業主來說，這是實打實的利好。
再把視野放大到丁村邁瀛片區城市更新。
這所學校所在的府城片區，是海口城市更新的主戰場之一。整個丁村邁瀛片區規劃范圍約323公頃（4851畝），北至鳳翔路，南至椰海大道、美康街，東至迎賓大道，西至振發路。
其中，邁瀛片區城市更新項目位于府城核心區域，毗鄰高鐵東站，征拆范圍總面積約927畝，由中鐵建設集團置業開發建設，正是西派國際的開發商，項目簽約階段專有土地面積簽約率達93.46%。
丁村片區城市更新項目由大華集團操刀，目前在建的大華·星嶼就是其二期項目。丁村預計可供地塊達19宗，是海口體量最大的城市更新項目之一。
從今年海口的供地計劃來看，丁村F-5-07地塊、邁瀛G0717地塊都已列入住宅用地供應清單，這個片區的商品房供應還會持續釋放。
府城是海口的老城區，生活氛圍濃，但教育資源一直是短板。這次調規把九年一貫制學校升級為完全中學，還專門提到"深化校地合作、高標準辦學"，釋放的信號很明確——海口正在把優質教育資源往城市更新片區傾斜。
老城更新，配套先行。學校、公園、商業都配齊之后，府城板塊的居住價值，要重新估了。
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