北京
導(dǎo)語(yǔ)：征收房子的時(shí)候，很多人只盯著房子本身，把裝修、院墻、果樹(shù)這些給忘了。答案很肯定：這些都屬于補(bǔ)償范圍，一分都不能少。今天就來(lái)聊聊，裝修和附屬設(shè)施到底能不能賠、按什么標(biāo)準(zhǔn)賠。
一、先給個(gè)準(zhǔn)話：裝修和院墻這些，都得賠
法律寫(xiě)得明白，房屋征收的補(bǔ)償不光賠房子本身，附屬物和室內(nèi)裝修也得賠。
附屬物是啥？就是和房子連在一起的那些額外東西——院墻、車庫(kù)、陽(yáng)光房、地磚、吊頂、水井、果樹(shù)等等。只要是你花錢(qián)弄的、和房子搭著邊兒的，都算。
打個(gè)比方：你花了十萬(wàn)塊裝修，又砌了院墻、種了果樹(shù)，這些東西都扒不走，征收了當(dāng)然要給錢(qián)。必須單獨(dú)算，不能打包忽略。
二、裝修補(bǔ)償怎么算？三種常見(jiàn)路子
裝修補(bǔ)償怎么算，各地不太一樣，基本就是下面這三種：
第一種：按面積直接給個(gè)單價(jià)
有些地方簡(jiǎn)單省事，直接按房子面積給一個(gè)固定數(shù)。比如普通裝修補(bǔ)300塊一平，中檔裝修補(bǔ)320塊一平。這樣省了評(píng)估的麻煩，但裝修花了大價(jià)錢(qián)的人可能會(huì)虧。
第二種：雙方坐下來(lái)談
征收方和房主商量著來(lái)，談攏了就行。談不攏再換下一種。
第三種：請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估
這是最公平的辦法。委托有資質(zhì)的評(píng)估公司，根據(jù)裝修用的材料、工藝、用了多少年，算一筆“重新裝一遍要花多少錢(qián)，再打個(gè)折舊”的數(shù)。花了多少錢(qián)裝的就該賠多少，比較合理。
注意：裝修款要單獨(dú)列出來(lái)算，不能跟房子價(jià)值混一起。另外，能搬走的家具、家電不算補(bǔ)償，這些東西自己帶走就行。
三、院墻、果樹(shù)這些怎么算？
附屬設(shè)施分兩大類，算法也不一樣：
第一類：房子外面的東西
院墻、大門(mén)、車棚、陽(yáng)光房、水井、化糞池、果樹(shù)、樹(shù)木——每一件都要單獨(dú)數(shù)、單獨(dú)算錢(qián)。別讓征收方一句話“打包”糊弄過(guò)去。
第二類：各種管子線纜
空調(diào)、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶這些，按實(shí)際遷移花的錢(qián)來(lái)補(bǔ)。比如移空調(diào)花了多少錢(qián)、重新裝寬帶花了多少，憑票據(jù)或者按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來(lái)算。有些地方還有明確標(biāo)準(zhǔn)，比如獨(dú)立水表補(bǔ)600塊、天然氣補(bǔ)3500塊一戶。
四、兩個(gè)容易吃虧的地方
第一個(gè)坑：裝修補(bǔ)償被“打包”進(jìn)房?jī)r(jià)里
有的征收方會(huì)說(shuō)“裝修已經(jīng)算在房子總價(jià)里了，不單獨(dú)給錢(qián)”。這個(gè)說(shuō)法不對(duì)。 裝修補(bǔ)償必須單獨(dú)列出來(lái)，如果評(píng)估報(bào)告上沒(méi)有單獨(dú)寫(xiě)裝修這一項(xiàng)，就得要求重新算。
第二個(gè)坑：院墻果樹(shù)被“漏掉”
院墻、果樹(shù)、水井這些，如果自己不提，征收方很可能“假裝沒(méi)看見(jiàn)”。一定要自己列個(gè)清單，拍照錄像留證據(jù)，逐項(xiàng)要求補(bǔ)償。
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