北京
文/上海進深 嚴明會
入市前夕，前灘尚品公示了新版規劃圖。
相比于第一版公示的總平圖，此次公示的版本內容更加細化，新增標注了兒童活動場地、室外健身場地、地下泳池屋頂等，社區景觀形態也更清晰。
從調整內容來看，項目并沒有進行大幅度修改，更多是圍繞公共空間、社區體驗以及商業配套進行優化。
此次的主要調整內容如下：
1、晨眺路主入口公共門廳東側采光井取消
采光井取消后，主入口的視線遮擋減少，空間更加開闊，歸家體驗感更好。
2、11#樓北側圍墻調整
11#樓位于社區東南角，圍墻調整之后更靠近樓棟主體了，外部道路空間也得以釋放。另外，圖紙顯示樓棟北側增加了部分架構。
3、22#樓風雨連廊頂部局部鏤空
22#樓是位于主出入口的風雨連廊，是社區重要的歸家節點，連廊從封閉式通道變為半開放式空間，增加了空間通透感。
4、商業空間騰挪
3號、5號樓原連廊改為附屬庫房(商業)。3號樓增加12㎡、5號樓增加 15㎡；11號樓一層東北角原商鋪改為架空層，配套商業減少 27㎡，與3號、5號樓增加的面積配平。
3號和5號靠近社區會所區域，后續如果引入輕餐、零售、生活服務等業態，能夠進一步豐富內部生活場景。
11棟東北角商鋪改為架空層后，該區域將轉為公共活動空間。
對于一個社區而言，商業并非越多越好，更重要的是位置是否匹配社區動線和生活需求。
調整之后，總建筑面積由87250㎡增加至98900㎡，增加11650㎡。其中：
地上建筑面積由54150㎡增加至59500㎡；
地下建筑面積由33100㎡增加至39400㎡。
地上、地下建筑面積的增加，是否意味著會所或車庫等地下空間有所擴容，目前暫未披露。
前灘尚品由上房集團開發，項目公司為上海地產三林濱江生態建設有限公司，法人為孫毅。
項目由05-08地塊、07-02地塊、07-05地塊、07-11地塊組成。首開07-02地塊，容積率1.8，規劃13棟9-13層小高層及1棟6層多層住宅，將推建面約103-155㎡4房。
回看項目土地背景，前灘尚品所在區域本身就是上海重點發展的濱江板塊之一。近年來，隨著前灘產業、商業、教育和公共配套逐步成熟，區域改善需求持續釋放。
相比早期前灘高端項目，前灘尚品在產品面積段上明顯更加貼近主流改善客群。
項目人氣很高。6月中旬，前灘尚品樣板間開放，周末兩天超2000人的到訪量。
價格方面，參考同板塊中企云萃森林均價約10.5萬/㎡，市場預計前灘尚品定價將接近這一水平。拿地成本較低，為定價策略保留了一定彈性空間。
項目預計在七八月入市，樓市的傳統淡季，那時周邊基本沒有100㎡左右的小戶型競品，前灘尚品有望成為下半年前灘改善市場的重要關注項目。
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