攢了12億不買房！越南年輕人先投股票基金——9X、Z世代正在“改寫法則”

越南許多年輕人不再將大部分資產(chǎn)集中在房地產(chǎn)上，而是通過(guò)多元化投資組合，使得房地產(chǎn)不再像過(guò)去那樣成為首選。

工作7年多后，29歲的明英（Minh Anh，胡志明市人）積累了12億越南盾。她沒(méi)有聽(tīng)從家人的建議去貸款買公寓，而是將這筆錢分配到基金證書(shū)、股票和儲(chǔ)蓄中，同時(shí)推遲了購(gòu)房計(jì)劃，直到財(cái)務(wù)狀況更加穩(wěn)固。

“我仍然想擁有一套房子，但我不希望所有資產(chǎn)都綁在一套公寓上，并背負(fù)幾十年的貸款。我想在決定買房之前，先讓錢在多個(gè)渠道繼續(xù)生錢，”明英說(shuō)。

同樣，32歲的莊范（Trang Ph?m）是胡志明市的一名營(yíng)銷專員，她沒(méi)有將所有積蓄用于購(gòu)買房地產(chǎn)，而是將其分配到股票和存款中。在她看來(lái)，住房是一項(xiàng)重要的資產(chǎn)，但只應(yīng)是投資組合的一部分，而不是全部。

明英和莊范的選擇反映了90后和Z世代（目前正成為消費(fèi)和投資的主力軍）對(duì)房地產(chǎn)觀念的轉(zhuǎn)變。許多人不再將買房視為必須不惜一切代價(jià)擁有的目標(biāo)，而是將其視為投資組合中的一項(xiàng)資產(chǎn)，在投入資金前會(huì)與其他渠道進(jìn)行綜合考量。

FIDI資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理高成訓(xùn)（Cao Thành Hu?n）表示，多年來(lái)，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直由50后和60后主導(dǎo)，這一群體偏好有形資產(chǎn)，通常將80-85%的資產(chǎn)用于房地產(chǎn)，秉持“有錢就買地”的觀念。

“然而，當(dāng)90后和Z世代成為投資主力時(shí)，資產(chǎn)配置方式發(fā)生了明顯變化。年輕人仍然想擁有房子，但不再將房地產(chǎn)視為必須不惜一切代價(jià)購(gòu)買的資產(chǎn)，”訓(xùn)先生說(shuō)。

他認(rèn)為，最大的區(qū)別不在于年輕人是否還喜歡房地產(chǎn)，而在于他們的理財(cái)方式。如果說(shuō)上一代人通常是先買房再考慮其他投資，那么現(xiàn)在的許多年輕人則是先建立投資組合，然后再?zèng)Q定買房的時(shí)機(jī)。

胡志明市一間公寓里的年輕家庭生活

這一趨勢(shì)發(fā)生在金融市場(chǎng)快速發(fā)展的背景下，與十年前相比，年輕人有了更多的投資選擇。除了存款和房地產(chǎn)，現(xiàn)在的年輕人還可以以較少的資金進(jìn)入股票、基金證書(shū)、ETF或數(shù)字投資平臺(tái)。

截至2025年底，越南證券賬戶接近1160萬(wàn)個(gè)，僅一年時(shí)間就增加了約230萬(wàn)個(gè)。大部分新開(kāi)戶賬戶屬于40歲以下人群，這表明投資組合多元化的趨勢(shì)日益普遍。

據(jù)訓(xùn)先生稱，年輕人不再僅僅關(guān)注資產(chǎn)價(jià)值，而是更加關(guān)注資金使用效率、創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力以及流動(dòng)性。“擁有房子仍然是大多數(shù)年輕人的長(zhǎng)期目標(biāo)，但他們不再愿意為了這個(gè)目標(biāo)而犧牲全部的財(cái)務(wù)靈活性，”他說(shuō)。

投資思維的改變也受到房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的影響。在房?jī)r(jià)多年快速上漲且貸款利率波動(dòng)的背景下，越來(lái)越多的年輕人在使用高財(cái)務(wù)杠桿前變得更加謹(jǐn)慎。

越南Avison Young公司的報(bào)告顯示，年輕人的住房需求正出現(xiàn)明顯分化。人們不再一味追求盡早買房，而是各自選擇不同的策略。

一部分人延長(zhǎng)積累時(shí)間，以等待價(jià)格和利率更合適的時(shí)機(jī)。許多人愿意搬到郊區(qū)或衛(wèi)星城市，以換取更容易接受的價(jià)格。同時(shí)，不少人將租房視為長(zhǎng)期解決方案，以保持財(cái)務(wù)靈活性，并將資源用于投資、學(xué)習(xí)或自我發(fā)展。

Happiness Saigon的調(diào)查顯示，儲(chǔ)蓄、投資和自我發(fā)展正成為許多年輕人的更高優(yōu)先事項(xiàng)。而據(jù)越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（VARS）統(tǒng)計(jì)，大城市中超過(guò)60%的35歲以下人群選擇租房以減輕財(cái)務(wù)壓力，而不是勉強(qiáng)“硬撐”去擁有房產(chǎn)。

另一個(gè)重要原因是房?jī)r(jià)越來(lái)越超出支付能力。據(jù)越南Avison Young公司統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去5年中，河內(nèi)和胡志明市的房?jī)r(jià)上漲了約50-75%，而收入每年僅增長(zhǎng)6-10%。目前，這兩個(gè)大城市的公寓均價(jià)普遍超過(guò)每平方米1億越南盾，這使得買房對(duì)許多年輕人來(lái)說(shuō)容易變成長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，而不再是“穩(wěn)賺不賠”的投資渠道。

CBRE越南公司住宅市場(chǎng)總經(jīng)理武黃俊杰（V? Hu?nh Tu?n Ki?t）認(rèn)為，年輕人不再追求“盡早買房”的“統(tǒng)一公式”。與10-15年前相比，最大的不同在于房地產(chǎn)不再是許多人有了積蓄后首先瞄準(zhǔn)的資產(chǎn)。相反，房地產(chǎn)成為了資產(chǎn)組合的一部分，需要與其他投資渠道一起權(quán)衡。

這種變化也改變了選擇房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。除了期望升值，年輕人更加關(guān)注資金使用效率、創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力、實(shí)際居住需求以及資產(chǎn)的流動(dòng)性。

隨著買家思維的改變，房地產(chǎn)企業(yè)也被迫改變產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方式。據(jù)高成訓(xùn)（Cao Thành Hu?n）稱，只需講“今天買，明天漲”故事的時(shí)代正在逐漸過(guò)去。要想吸引客戶，項(xiàng)目必須通過(guò)規(guī)劃、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施連接和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力來(lái)證明其實(shí)際使用價(jià)值。

專家認(rèn)為，年輕人將資金分配到多個(gè)投資渠道并不意味著房地產(chǎn)失去吸引力。房地產(chǎn)仍將是越南人重要的儲(chǔ)蓄資產(chǎn)，但不再像過(guò)去那樣占據(jù)壓倒性地位。

如果說(shuō)上一代人優(yōu)先買房然后再投資，那么現(xiàn)在的許多年輕人則是先建立財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，然后再?zèng)Q定買房的時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將使市場(chǎng)上的資金變得更加挑剔，轉(zhuǎn)向那些具有實(shí)際運(yùn)營(yíng)價(jià)值的房地產(chǎn)，而不是僅僅依賴升值預(yù)期。