“我與萬億南山，有個(gè)十年約定”

用一座城的力量，托起每一個(gè)平凡而珍貴的夢(mèng)想

十年，在深圳有不一樣的分量。

TA恰好是一個(gè)人在深圳站穩(wěn)腳跟的周期，也是一個(gè)家庭扎根深圳的必備進(jìn)程。

在2026年南山的盛夏，一群普通人與萬億城區(qū)寫下了十年約定。

普通人，如何接得住深圳十年的發(fā)展？

每個(gè)深圳人，都有一個(gè)屬于自己的“關(guān)鍵十年”。

有人憑行業(yè)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)進(jìn)階，有人借城市發(fā)展完成安家。站在深圳普通人的敘事里，如何接住眼下深圳十年的發(fā)展？

在南山，這個(gè)指向是清晰的：與萬億城區(qū)約定十年。

這個(gè)盛夏，深圳的蟬鳴裹著海風(fēng)穿過綠蔭，落在山樾灣新的玻璃幕墻上。交房?jī)x式在即，第一批業(yè)主即將推開那扇等候已久的家門。

■ 營(yíng)銷效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

他們是誰(shuí)？有人在科技園寫代碼，有人在企鵝島做產(chǎn)品，有人在后海做金融。來深圳五年、八年、十年的都有，搬過無數(shù)次家。這座城市給了他們事業(yè)，卻始終差一個(gè)可以稱之為"家"的地方。

均價(jià) 4.26 萬 /㎡、首付 42 萬起，對(duì)于月薪 2-3 萬的深圳青年，是稍加努力便可拿下的南山安家入場(chǎng)券。在南山區(qū)樓面價(jià)破10萬/㎡的現(xiàn)實(shí)面前，這道門檻幾乎是年輕人留在這片土地上的最后窗口。簽下認(rèn)購(gòu)書的那一刻，很多人意識(shí)到，這不只是一把鑰匙，更是一份與這座萬億城區(qū)的十年約定。

安居房的10年限售，更像是一種“長(zhǎng)期主義”的生活投資。選擇山樾灣的人，不是放棄了選擇，而是在用十年的時(shí)間，換取一份與萬億城區(qū)共同生長(zhǎng)的門票。

■ 科技園、前海、后海，不斷擴(kuò)張的南山，持續(xù)涌入大量科創(chuàng)從業(yè)者

2025年深圳常住人口新增25.9萬，其中超一半集中在南山的科技園、前海等區(qū)域。

而南山區(qū)的商品住宅供應(yīng)卻始終跟不上人口涌入的速度——90㎡以下小戶型供需比長(zhǎng)期處于1:7以下的失衡狀態(tài)。產(chǎn)業(yè)在生長(zhǎng)，機(jī)會(huì)在釋放，安居的成本也在同頻攀升。

2023年8月1日深圳新政落地，官方不再新增安居型商品房土地、不再批復(fù)新建項(xiàng)目。早年拿地立項(xiàng)的存量項(xiàng)目售一套少一套，成為市場(chǎng)絕版貨源。山樾灣，便是南山目前唯一在售的存量純安居型商品房項(xiàng)目。

3249個(gè)家庭用腳投票，把一座58萬㎡的大城買成了"南山現(xiàn)象"。

■ 高樓與綠地共生的南山，是上千個(gè)家庭在此安居的心愿

2025年10月首次開放庫(kù)外申購(gòu)以來，項(xiàng)目月月開盤，截至2026年7月累計(jì)成交3249套，穩(wěn)居全市商品房套數(shù)銷售榜首。

一批批30歲左右的年輕人，用真實(shí)的需求投票。

又一代年輕人在深圳留了下來。

錨定南山，站穩(wěn)“深圳一環(huán)”

“這不是‘偏遠(yuǎn)安居房’，這是南山區(qū)的‘隱藏入口’。”一位業(yè)主在小紅書寫道。

山樾灣位于前海媽灣片區(qū)小南山北麓，左擁前海、右接蛇口、背靠小南山。坐擁前海自貿(mào)區(qū)與蛇口太子灣雙核交匯的黃金地段——"前海+蛇口+山海"三位一體的區(qū)位稟賦，在深圳幾乎找不到第二個(gè)。

而南山的萬億底盤，才是支撐這一切的底層邏輯。

■ 營(yíng)銷效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

2026年1月，南山區(qū)宣布2025年GDP突破萬億元，成為全國(guó)首個(gè)萬億GDP的地市轄區(qū)。以不足全市1/10的土地，貢獻(xiàn)了超1/4的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，地均產(chǎn)出高達(dá)54.6億元/平方公里。這里匯聚了騰訊、中興、大疆等科技巨頭，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)60%，上市公司超200家。

萬億南山的土地邏輯，從來不只是"給產(chǎn)業(yè)"，更是"給人"。185平方公里的方寸之地，優(yōu)質(zhì)土地給產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集人，人需要安家。山樾灣正是鏈條上為奮斗者預(yù)留的生活拼圖。

■ 前海媽灣城市片區(qū)，地鐵15號(hào)線通達(dá)企鵝島，串聯(lián)南山各大產(chǎn)業(yè)總部

交通動(dòng)脈的接入更讓這塊拼圖含金量加倍。直線距離地鐵15號(hào)線通港路站約500米（在建中）——這是深圳首條環(huán)形地鐵，串聯(lián)前海、后海、科技園、寶安中心、企鵝島等六大總部基地，被譽(yù)為"深圳一環(huán)"。

預(yù)計(jì)2028年通車后，山樾灣的業(yè)主們3站直達(dá)騰訊"企鵝島"，4站到達(dá)后海總部基地。

■ 營(yíng)銷效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在南山二手房市場(chǎng)，90㎡以下小戶型成交占比常年超50%，而一手供應(yīng)中該比例僅為7.1%。供需的極度錯(cuò)配，讓山樾灣約70㎡兩房、約90㎡三房的高效戶型（約85%使用率）成為稀缺品。

山樾灣即將在2026年7月29日前啟動(dòng)集中交付，現(xiàn)樓本身就是最大的定心丸。

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這是“我”與南山的雙向奔赴，印證了一個(gè)樸素道理：當(dāng)城市把最好的土地留給產(chǎn)業(yè)，留給人，城市與年輕人之間就會(huì)有可持續(xù)的生長(zhǎng)關(guān)系。

用十年，和南山前海一起成長(zhǎng)

“10年限售，很多人第一反應(yīng)是資金被鎖死了。”

但是山樾灣一位業(yè)主表示，換個(gè)角度，在簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可自愿申請(qǐng)取得“紅本” 完全產(chǎn)權(quán)。“這10年，恰好覆蓋了我家孩子從幼兒園到初中的完整成長(zhǎng)周期”，同時(shí)也是買入萬億南山這個(gè)基本盤的期權(quán)。

山樾灣正在呈現(xiàn)一座"生機(jī)勃勃大城"的完整模樣。

■ 營(yíng)銷效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

這座總建筑面積約58萬㎡的超級(jí)社區(qū)，規(guī)劃4900套住宅，自帶9500㎡商業(yè)街區(qū)、5萬㎡八大主題園林，背靠小南山，周邊1海3山8公園環(huán)繞。坐擁南山核心資源，用實(shí)在質(zhì)價(jià)比，讓城市奮斗者在南山核心區(qū)過上無需妥協(xié)的日常。

教育配套更是這條成長(zhǎng)閉環(huán)的核心支撐。家門口即是托育機(jī)構(gòu)及21班幼兒園，辦學(xué)主體為南山區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園，如今山樾灣分園已啟動(dòng)2026年秋招。

一路之隔的是前海創(chuàng)新教育集團(tuán)45班九年一貫制山樾灣學(xué)校，2026年4月主體竣工，預(yù)計(jì)2027年9月正式開學(xué)，完整覆蓋托育、幼兒園至初中階段，實(shí)現(xiàn)全齡教育一站式落地

■ 南山區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園山樾灣分園

這是某種意義的“平權(quán)”。在深圳一環(huán)的核心區(qū)位，安居房業(yè)主與千萬級(jí)豪宅業(yè)主，享有同等山海景觀、軌道交通、優(yōu)質(zhì)學(xué)府與城市資源。

也有人問：山樾灣一直是銷冠，為什么還沒賣完？因?yàn)樯介袨巢粌H限300萬深戶無房人群申購(gòu)，還要經(jīng)過社保、學(xué)歷、年齡的層層篩選。作為嚴(yán)苛篩選下依舊熱銷的項(xiàng)目，產(chǎn)品實(shí)力不言而喻。

山樾灣的業(yè)主群體，超50%年齡在30歲左右，本科及以上學(xué)歷占比約50%，多來自科技大廠、體制內(nèi)單位及前海、科技園周邊的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

■ 營(yíng)銷效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

他們不是單純的價(jià)格敏感型客戶，而是在價(jià)格與品質(zhì)間尋求最優(yōu)解的人群。對(duì)通勤、環(huán)境、教育、品質(zhì)有著明確的底線。山樾灣于他們，不止是"買得起的房"，更是"住得好的家"。

一位業(yè)主在小紅書寫道："來深圳的第十七個(gè)年頭，當(dāng)我和愛人在認(rèn)購(gòu)書上簽下名字時(shí)，指尖的重量里，藏著全家對(duì)'家'的所有期待。這條路上，有太多深圳人的影子。"

■ 營(yíng)銷效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

這群錨定南山、投票山樾灣的深圳人，用一張認(rèn)購(gòu)書與這座萬億城區(qū)立下了十年之約：買的不只是一間房，而是萬億城區(qū)的入場(chǎng)券、是城市核心資源的分配權(quán)。

在最好的年紀(jì)，和萬億城區(qū)共同成長(zhǎng)。這是一代深圳年輕人對(duì)自己最好的投資。

2026年盛夏，小南山腳下，第一批業(yè)主即將推開山樾灣的家門。鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖的那一刻，一個(gè)關(guān)于家與城、關(guān)于十年的約定正式生效。他們將在這里陪孩子長(zhǎng)大，陪愛人變老，陪一座萬億城區(qū)走向更遠(yuǎn)的未來。

這就是一群普通人與萬億城區(qū)的十年約定，用一座城的力量，托起每一個(gè)平凡而珍貴的夢(mèng)想。

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文|深圳客編輯部

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

Stevenxaing

CUG-yuyue

墨妮卡

趙相機(jī)拍一拍

你理想中南山的家是什么模樣？

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