海南
上周，海口長秀板塊剛剛上演了一場搶地大戲。
一家山西房企，在廝殺了111輪后，最終以接近40%的近年罕見溢價手筆，樓面價9554元/平米，摘下了一宗14畝的住宅地塊。
但這種瘋狂搶地的劇本，看起來，仍要繼續(xù)了！
剛剛，海口又掛出了一宗21畝的住宅片區(qū)，坐標，還是在剛剛搶地結(jié)束的長秀片區(qū)！
海口市長秀片區(qū)XY0602061地塊，出讓面積14243平米，約21畝，在海口近年出讓的土地中，面積依舊算是小體量地塊。
容積率2.0，可建設(shè)面積28486平米，起拍總價1.86億元，折合起拍樓面價6529元/平米！
相比之前長秀14畝地塊，起拍樓面價低了300元/平米。
但在容積率，限高等方面，都與14畝地塊一致。
不同的是，14畝地塊更靠近海岸線，所以起拍價也會更高。
土地現(xiàn)狀（圖源：海南自然資源交易系統(tǒng)）
除了土地成本之外，該地塊也有配建要求：
該地塊要求配建社區(qū)服務(wù)站1處，建筑面積不小于600㎡；配建文化活動站1處，建筑面積不小于250㎡；配建老年人日間照料中心1處，建筑面積不小于350㎡。地塊北側(cè)沿城市道路控制8米公共綠化帶。
那么成交價會不會也在來一波瘋狂沖高？
小易預(yù)測一波，有著14畝地塊的搶地先例，預(yù)計該21畝地塊，也不會草草收場，預(yù)計又是一波搶地戲碼，但是能否拍到9500+樓面價，應(yīng)該會有難度！
另外，哪些企業(yè)會參加？
這種21畝的小地塊，大型房企是很少會有興趣的，但是之前參與14畝地塊競拍的3家房企會不會，再沖一次？
尤其是剛剛摘下14畝地塊的山西華中地產(chǎn)公司，按照常規(guī)邏輯，怎么著也要舉牌參與，防止一路之隔，被人撿漏，也為自己剛剛摘下的地塊抬抬身價。
長秀板塊歷來是海口房價最貴片區(qū)，除了強勢的配套資源之外，長秀板塊主打的就是頂級書包資源！
根據(jù)2026年海口最新學(xué)區(qū)劃片，該地塊正處西海岸九小、僑中板塊，但該片區(qū)已經(jīng)多年沒有新盤出現(xiàn)，二手房成交價常年頂?shù)胶？诙址績r的天花板。
所以，長秀板塊的這塊地，繼續(xù)可以期待一波了！
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