云南
云南房網(wǎng)前不久曾經(jīng)報(bào)道過的，位于灃源路北側(cè)的兩宗調(diào)規(guī)住宅地塊，近期都掛拍了。其中6月初調(diào)規(guī)的山水潤城南側(cè)地塊，將于8月13日拍賣。6月底才調(diào)規(guī)的小窯村城改地塊，居然也在調(diào)規(guī)公示才一個(gè)月就上架拍賣，拍賣時(shí)間是8月14日。
灃源路和盤江西路交匯處70.82畝住宅地塊即將拍賣
這兩宗土地的地段、配套以及規(guī)劃條件都很好，其中臨盤龍江，南水潤城南側(cè)的KCPL2024-20號(hào)地塊面積有70.82畝，容積率才2.0，是目前北市區(qū)容積率最低的住宅地塊；小窯村城改地塊的編號(hào)是KCPL2026-5，面積小一些，有44.7畝，容積率略高，但也只有2.9。
這兩宗土地的掛拍價(jià)格都不算貴，KCPL2024-20的起拍價(jià)為48370.06萬元，折合樓面地價(jià)5123元/平米；KCPL2026-5地塊的起拍價(jià)為37170.63，折合樓面地價(jià)才4298元/平米，
8月14日拍賣的小窯村城改地塊位于龍頭街地鐵站旁邊
就在豐源路兩宗土地掛拍的同時(shí)，盤龍區(qū)又調(diào)整了俊發(fā)城逸景峰7-A1地塊的控詳規(guī)，用地性質(zhì)從商業(yè)改為住宅，容積率也降低到2.2。看起來這塊地也要很快投入開發(fā)了。
加上灃源路兩宗掛拍地塊，以及商改住之后的逸景峰7-A1地塊，北市區(qū)一下子就要新增3個(gè)新盤，而在今年上半年，北市區(qū)已經(jīng)增加了3個(gè)新盤，其中兩個(gè)住宅項(xiàng)目已經(jīng)上市銷售，分別是邦泰臻悅和金地峯上；另外還有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目云瀑天街，今年3月已過規(guī)，正在建設(shè)。
算上去年開盤的璞域ONE和旭輝鉑森林語，北市區(qū)去年以來新增的樓盤就達(dá)到8個(gè)。
商改住以后得俊發(fā)城逸景峰7-A1地塊容積率只有2.2
接下來北市區(qū)還將有其他新盤陸續(xù)亮相，首先是龍泉俊園的A6地塊，去年已經(jīng)調(diào)規(guī)，隨著俊發(fā)債務(wù)重組，眾多存量地塊恢復(fù)開發(fā)，龍泉俊園 地塊預(yù)計(jì)很快也將以新項(xiàng)目的面目亮相市場(chǎng)。
再就是去年底調(diào)規(guī)的旭輝廣場(chǎng)一宗24畝商改住地塊，與旭輝正在開發(fā)的鉑森林語隔路相望。按照旭輝的做法，這個(gè)地塊也會(huì)以新盤形式開發(fā)，成為旭輝繼鉑宸府和鉑森林語之后，圍繞旭輝廣場(chǎng)開發(fā)的第三個(gè)住宅項(xiàng)目。
除了去年上市的鉑森林語，旭輝還有一個(gè)住宅地塊待開發(fā)
預(yù)計(jì)到今年底，北市區(qū)的新盤數(shù)量將至少有10個(gè)。10個(gè)項(xiàng)目中上市時(shí)間最早的是璞域ONE，也只是去年6月開盤，如今才賣了一年多，而預(yù)計(jì)到明年初，北市區(qū)可能至少有10個(gè)左右住宅項(xiàng)目同時(shí)銷售，其中包括仍有尾房的美的北京路9號(hào)和萬科京江隱翠。
北市區(qū)本來一直是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最火熱的區(qū)域之一，但因?yàn)榭“l(fā)、碧桂園、恒大等開發(fā)商受挫，北市區(qū)一度陷入沉寂，只有美的和萬科在北京路的兩個(gè)項(xiàng)目撐門面，去年也只推出了兩個(gè)新盤，但進(jìn)入今年后北市區(qū)開發(fā)逐漸回歸正軌，新地塊、新項(xiàng)目接二連三推向市場(chǎng)。
本來北市區(qū)按道理還應(yīng)該有一個(gè)新盤，就是去年底云南弘豐房地產(chǎn)公司在中建龍熙壹號(hào)旁邊競(jìng)得的43.4畝住宅地塊，可是弘豐房地產(chǎn)公司拿地大半年卻按兵不動(dòng)，不知道葫蘆里賣的是什么藥。
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