從盤活資產(chǎn)到打造“第二曲線”——長(zhǎng)白山文旅產(chǎn)業(yè)一線見聞

稿件來源：新華每日電訊 文旅

本報(bào)記者 宗巍 金津秀 黃雨寒

夏日的長(zhǎng)白山池北區(qū)，恩都里商街人頭攢動(dòng)。街口餐館座無虛席，招呼聲、傳菜聲此起彼落；沿街手作館前人流不斷，游客駐足挑選伴手禮；人參膏、草木精油的清香漫過整條街面。露天廣場(chǎng)上民俗演藝正酣，臺(tái)下喝彩聲一陣接著一陣。

誰能想到，這片熱鬧的街區(qū)，曾是閑置8年的爛尾項(xiàng)目。恩都里前身為祚榮府旅游商業(yè)綜合體，2018年因合作方資金鏈斷裂停工。“墻皮掉、雜草長(zhǎng)，好好的地段荒廢著，大伙都覺得可惜。”在附近開了十幾年超市的本地居民劉桂琴說，那幾年周邊商鋪生意冷清，連夜市都辦不起來。

近幾年，乘著東北文旅熱、沈白高鐵開通的東風(fēng)，當(dāng)?shù)匾员P活處置閑置低效資產(chǎn)為突破口，啃下這塊沉積多年的硬骨頭，讓沉睡資產(chǎn)煥發(fā)生機(jī)、實(shí)現(xiàn)價(jià)值。

“從廣東來吉林長(zhǎng)白山，就是看好這里的文旅市場(chǎng)，恩都里給我們提供了很好的平臺(tái)。”首批入駐的“長(zhǎng)白之約”文創(chuàng)店店主謝婉瑩說，店鋪主打天池、森林元素的原創(chuàng)產(chǎn)品，街區(qū)常態(tài)化主題活動(dòng)帶來穩(wěn)定客源，“游客逛完夜市都會(huì)進(jìn)店挑文創(chuàng)、蓋紀(jì)念章，營收一年比一年穩(wěn)”。

2025年6月開街的恩都里一期，目前已入駐文創(chuàng)、餐飲、民宿等商戶79家，出租率達(dá)93%，累計(jì)接待游客超185萬人次。“恩都里的煥新，不是簡(jiǎn)單修繕，而是以文化為內(nèi)核、業(yè)態(tài)升級(jí)為抓手的系統(tǒng)性重塑。”長(zhǎng)白山恩都里商管公司總經(jīng)理汪春源介紹，后續(xù)還將持續(xù)豐富業(yè)態(tài)，補(bǔ)充度假酒店、休閑體驗(yàn)等配套，打造吃住游購一體的文旅生活圈，填補(bǔ)池北區(qū)一站式度假目的地的空白。

恩都里的重生并非孤例。麓角村、長(zhǎng)白山書院等一批閑置約10年的文旅項(xiàng)目相繼重啟，一批民生類閑置住宅項(xiàng)目也同步盤活。從商業(yè)街區(qū)到文化場(chǎng)館，從業(yè)態(tài)升級(jí)到民生改善，存量盤活的邊界不斷拓展，既實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，也有效化解歷史遺留問題，給經(jīng)營主體吃下“定心丸”。

盤活存量資產(chǎn)實(shí)非易事，難在理清舊賬、破解堵點(diǎn)。當(dāng)?shù)貜?qiáng)化責(zé)任感，探索法治化、市場(chǎng)化的盤活路徑。

第一道是產(chǎn)權(quán)債務(wù)關(guān)。“最突出的難點(diǎn)是厘清盤根錯(cuò)節(jié)的產(chǎn)權(quán)與債務(wù)關(guān)系。”長(zhǎng)白山集團(tuán)項(xiàng)目總監(jiān)王洋說，團(tuán)隊(duì)僅用83天便完成專項(xiàng)法律盡職調(diào)查、財(cái)務(wù)審計(jì)、清產(chǎn)核資、資產(chǎn)評(píng)估及投資計(jì)劃和重整計(jì)劃提報(bào)工作，取得新奇世界公司100%股權(quán)，長(zhǎng)白山集團(tuán)資產(chǎn)總額增加6.55億元，并最大限度維護(hù)債權(quán)人、購房人的整體利益。同時(shí)，挖掘項(xiàng)目重整價(jià)值和潛力，重新設(shè)計(jì)策劃新業(yè)態(tài)方向，打造旅游新去處。

第二道關(guān)是市場(chǎng)信心關(guān)。當(dāng)?shù)亟ⅰ耙豁?xiàng)目一專班”機(jī)制，聯(lián)動(dòng)多部門打通規(guī)劃驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等堵點(diǎn)；推行國企重資產(chǎn)托底與專業(yè)團(tuán)隊(duì)輕資產(chǎn)運(yùn)營相結(jié)合模式，在社會(huì)資本觀望時(shí)率先投入、聚起人氣，用實(shí)效帶動(dòng)經(jīng)營主體跟進(jìn)。

把“沉睡資源”轉(zhuǎn)化為“發(fā)展資本”，存量煥新的背后，是長(zhǎng)白山文旅轉(zhuǎn)型的更深層布局——以存量空間為載體重構(gòu)業(yè)態(tài)，跳出門票經(jīng)濟(jì)路徑依賴，培育產(chǎn)業(yè)“第二曲線”。

這種轉(zhuǎn)型思路，在池北區(qū)交通集散中心隨處可見。自長(zhǎng)白山·金1172演藝城煥新升級(jí)后，這里被網(wǎng)友稱為“最寵游客”的集散中心，不僅推出門票降價(jià)、24小時(shí)投訴響應(yīng)等舉措，還在候車區(qū)打造免費(fèi)“長(zhǎng)白山假日門廳”，將長(zhǎng)白山民俗文化融入實(shí)景互動(dòng)。

演藝城負(fù)責(zé)人劉洋介紹，項(xiàng)目設(shè)10余個(gè)互動(dòng)NPC、各類打卡場(chǎng)景、專業(yè)演出團(tuán)隊(duì)，“過去游客等候擺渡車，排隊(duì)時(shí)大多只能刷手機(jī)，現(xiàn)在他們提前專程來打卡，體驗(yàn)感提升明顯。”在他看來，從“守著山門賣門票”到“圍著游客做體驗(yàn)”，本質(zhì)是留住人、提升消費(fèi)黏性。

距離集散中心不遠(yuǎn)的美人松公園，正成為旅游新地標(biāo)。美人松林間，愛情步道串聯(lián)起多處打卡點(diǎn)，園內(nèi)婚姻登記處推出“領(lǐng)證+蜜月”一站式服務(wù)，自2025年12月26日運(yùn)營以來，已吸引2500余對(duì)新人專程登記。這處景區(qū)公園依托生態(tài)IP，打造婚戀度假場(chǎng)景，成為長(zhǎng)白山非觀光業(yè)態(tài)的又一亮點(diǎn)。

密林深處的研學(xué)線路，則見證著研學(xué)賽道的快速生長(zhǎng)。當(dāng)?shù)匾劳械刭|(zhì)、生態(tài)、文化資源，開發(fā)出森林探秘、地質(zhì)科考等多條研學(xué)產(chǎn)品線路。長(zhǎng)白山文體旅游局局長(zhǎng)耿德勇介紹，今年上半年累計(jì)接待研學(xué)團(tuán)隊(duì)超5萬人次，成為文旅增長(zhǎng)新引擎。

體旅融合的騎行賽事，也在開辟新的增長(zhǎng)空間。當(dāng)?shù)匾呀ǔ?65公里環(huán)長(zhǎng)白山森林慢行綠道，連續(xù)多年舉辦環(huán)長(zhǎng)白山森林自行車賽，賽道串聯(lián)原始森林、火山濕地等景觀，既吸引專業(yè)選手競(jìng)技，也帶動(dòng)大批騎行愛好者到訪。

商街煙火、林間研學(xué)、公園浪漫，賽道追風(fēng)，一個(gè)個(gè)新場(chǎng)景拼接出轉(zhuǎn)型脈絡(luò)……從閑置資產(chǎn)連片重生到多元業(yè)態(tài)多點(diǎn)開花，長(zhǎng)白山文旅“第二曲線”正加速激活。

“存量盤活只是上半篇文章，更重要的是做好下半篇，深挖本土文化內(nèi)涵，優(yōu)化業(yè)態(tài)、打磨體驗(yàn)，推動(dòng)文旅相融共生。”長(zhǎng)白山保護(hù)開發(fā)區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任王濤說，當(dāng)?shù)卣苿?dòng)長(zhǎng)白山從“看天池”的觀光地轉(zhuǎn)向“留下來”的度假地，持續(xù)探索文旅高質(zhì)量發(fā)展新路徑。（宗巍 金津秀 黃雨寒）

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