上海
外墻空鼓、墻皮脫落，類似懸在小區居民頭頂的隱患，要徹底解決往往困難重重，開發商不配合，維修基金又不足夠，往往就只能小修小補，無法徹底去除隱患。但奉賢馨雅名筑小區的業主們卻在不久前，贏下了他們告開發商的官司：法院認定因房屋先天施工存在質量缺陷，開發商被判賠付1842.6萬元。這個小區是怎么打贏這場持續一年多的拉鋸戰的呢？
走進奉賢區南橋鎮的馨雅名筑小區，抬頭就能看到高樓外墻大片裸露，物業在樓下架起防護鐵網，生怕墻皮掉下來砸到人。
上海營巢物業管理有限公司項目經理郁靜華指著墻面說：“這塊裸露的區域，上次‘巴威’臺風來的時候，風一吹就一直飄，我們擔心業主安全，只好整塊扒下來了。”有居民給記者看一處裂縫：“整個手可以伸進去，一下雨滲水進去，負載一重，掉下去就要出大事。”
馨雅名筑2015年起陸續交房，四五年后，外墻開始脫落，越掉越厲害，七棟樓無一幸免。物業統計，近一年光是業主報修就有89戶——發霉的、起皮的、墻皮掉落的、漏水的，什么樣的問題都有。
到2022年，小區所屬南橋鎮政府先行墊付三十多萬檢測費，請專業機構給樓房做了次徹底“體檢”。奉賢區南橋鎮名悅社區黨總支書記、居委會主任邵丹君說：“鑒定機構用紅外線掃描，發現墻體內早就有了空鼓和開裂，紅外圖上紅色越深的地方，高墜風險就越大。”白紙黑字的報告坐實了房子先天就有質量缺陷。
可開發商不認賬，理由是房子交付超過五年，質保期已過。但按專業意見，外墻必須整體重做才能根治，費用少說上千萬。業主們一商量，決定起訴。
要打官司，先得有個合法主體。2024年，小區業委會終于成立，接著召開業主大會，就“起訴開發商”這件事投票——543戶居民里，同意率高達98.4%。馨雅名筑業委會主任張永平說得直白：“我們就是抓住一點——蓋房子的時候質量不達標，存在瑕疵，得給大家討回修繕款。”業主們也很齊心：“牽涉到集體利益，肯定得支持。”
業委會先把開發商在小區的139個未出售產權車位做了財產保全。可立案后，法院還得委托做司法鑒定，訴訟費、律師費、保全費早就把小區公共收益賬戶掏空了，四十多萬的鑒定費沒著落。
這時候，社區黨總支出面協調，小區前后兩任物業公司主動站了出來。上海營巢物業管理有限公司總經理沈偉忠說：“外墻不及時修，雨季一來，業主家里還得遭殃，矛盾只會越鬧越大。我們愿意墊這個錢。”
就這樣，官司打了一年半。今年4月30日，奉賢區人民法院一審判決：開發商賠付小區業委會維修費1787萬元、律師費5萬元，加上受理費、保全費、鑒定費50.6萬元，合計1842.6萬元。業主們聽了十分高興：“一千多萬到賬，小區面貌肯定煥然一新。沒有他們努力，不可能有這筆錢。”
一場官司打下來，訴訟費近五十萬，鑒定評估費七十三萬多，前期總花費超過一百二十萬，可全體業主沒掏一分錢。沒什么特殊捷徑，全靠社區居委、物業、業委會“三駕馬車”擰成一股繩。
邵丹君總結道：“我們就是發揮了基層黨組織的黨建引領作用。難是真難，但三駕馬車能協同發力，就能把這硬骨頭啃下來。”
如果順利，最快今年8月上旬，小區修繕就會正式啟動。懸在543戶頭頂五年多的隱患有望根除。
馨雅名筑小區的維權勝訴，在業界其實并不多見。這類群體性維權天然存在多重難點，但這次破解困局的關鍵還是在于依托集體力量，“三駕馬車”通力協作，為群眾筑牢安居底線。而這一案例也許也能給不少存在類似隱患的小區指點方向，同時提醒部分開發商，別以為質量缺陷可以蒙混過關，只要業主們團結一心，通過法律手段，開發商就要付出應有代價。
看看新聞記者: 梁蔚浩
編輯: 張予洋
視頻編輯: 陶余鑫
攝像: 沈佳俊
責編: 顧怡玫
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