廣東
7月即將結束，廣州樓市開始熱起來了。
最大看點還是在東部，霸榜銷冠的黃埔新城，四期“漫璟”將在7月31日開盤。
雖說價格還沒出，但我們收到消息，前期已認籌近300組，首推貨量才149套。（數據來源：案場統計，截至7月24日）
這個新組團究竟是什么來頭，能這么火？
|現場人氣
品質全維迭代
廣州首個城市“微度假作品”
先說結論，很多人低估了漫璟，它的整體定位也大大超出外界預期。
作為萬科全國第二、廣州第一座“漫系”產品，新組團四房更多，主打全系改善產品。
僅單價成本這一項，就要比黃埔新城過往組團高出3000元/平。
多花了好幾個億的投入，除了帶來品質迭代，還將未來生活的松弛感拉滿。
從三個關鍵詞就能看出，這次新產品確實做了不少“顛覆性提升”。
| 廣州樓市發布 制
首先是升級，不是簡單地卷大門、比石材，而是全維迭代。
門頭、園林、外立面等配置提升之外，項目還首次嘗試廊橋設計、2樓會所，打造園林度假體系。
其次是拼圖，穩居全市第一的黃埔新城繼續進化，推出全新組團。
成熟大城的底盤和兌現實力擺在那里，客戶怎么買都安心。
其中的每一個組團作為拼圖，各有性格，讓買家可以隨心選擇。
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最后是松弛，提供更多情緒價值，把家變成心靈的療愈場。
堆奢石誰都會，但要打造微度假住宅，靠的是內外所有場景配合，各個環節都要增配進化。
十大游園景點，把住宅做出度假感
這種進化，首先體現在漫璟用自然手法打破小區內外的“邊界”，把濱水景觀引入小區。
整個組團僅5棟樓，卻被約2.5萬方園林環繞，生態濃度超過市面上不少高端項目。
核心園林幾乎全是綠植，搭配水系自由穿流——讓房子生長在森林里。
|濱水園林效果圖
| 僅作為參考，以實際交付為準
同時，項目借鑒頂級度假酒店手法，打造了游廊體系貫穿全區，并一口氣塞下十大景點。
迂回轉折，空間變換，每轉一個彎都是全新景致。通勤歸家，頗有在景區游覽的探索感。
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從溪谷、草坪等地形，到亭榭、廊橋、步道等觀景平臺，高低起伏錯落有致。
不管是獨處、陪伴家人，還是鄰里之間品質社交，都能找到專屬空間。
閑暇時分，面對如此養眼的美景，你的心情也會更加舒緩、放松。
|園林效果圖
|僅作為參考，以實際交付為準
垂直綠洲會所，家樓下的第二客廳
再看架空層的升級，這個環節很多項目要么只做基礎設計，要么花錢做了最后還成為擺設。
漫璟很不一樣，特地將住宅抬高10米，在架空層之上新增約2000方會所。（具體運營方式以實際實施為準）
就像廣深部分頂級豪宅那樣實現空間“1+1>2”，最大限度滿足業主高頻使用。
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更重要的是會所功能，基于前期深度調研，專門為業主定制。
約9米挑高兒童樂園，很多高端項目都未必如此舍得，卻能讓孩子們在下雨天也照玩不誤。
健身房和社區書房配有全景落地窗，無論閱讀或運動，都能俯瞰樓下亮麗風景。
|會所效果圖
|僅作為參考，以實際交付為準
從配置規格到實用性，哪怕很多千萬級項目，都未必能同時做到。
會所不再只是擺著一堆昂貴設施，更能成為家樓下的“第二客廳”。
|會所效果圖
|僅作為參考，以實際交付為準
歸家儀式感拉滿，每一步都在切換心境
第三個升級重點，是業主最常接觸的歸家動線。
老三件套水景+大堂+園林早已過時，漫璟的做法，是把度假感延伸到回家“最后一百米”。
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環島落客庭院氣場全開，約37米寬主大門采用貝金米黃等奢石，展現出生活該有的體面。
雙酒店式大堂，疊加三廳回廊，將空間儀式感拉滿。
業主回家之前，會經過等候廳、約9米挑高八角藝術廳以及景觀內廳，越往里走驚喜越多。
|八角藝術廳效果圖
| 僅作為參考，以實際交付為準
更重要的是，約150米游廊把所有樓棟串聯到一起。
這樣不僅能遮陽擋雨，更讓業主每次回家，都會有一種游園觀景的度假體驗。
走在這樣的社區，人總是會不自覺慢下來。
你往前的每一步，都在完成從“職場精英”到“生活主人”的情緒過渡。
|游廊效果圖
|僅作為參考，以實際交付為準
56次迭代，把精工質感刻進DNA
以上三點之外，為了還原 度假體驗 ，萬科團隊先后深度走訪東南亞10多家頂級酒店。
比如漫璟針對建筑工法迭代56次，結合廣州氣候特點打造的“五防體系”。
從根治串味、杜絕空鼓異響，到墻體專屬保溫層、靜音中央空調等等，各個環節全面升級。
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在萬科看來，成本用于花哨展示，還不如把“看不見的隱蔽細節”做得更扎實。
所有工藝標準統一，全部工序經過三道嚴格驗收。
這樣的房子現在看著審美在線，往后住得越久，心里越踏實。
PS：漫璟價格即將曝光，滴滴微信號（鄒經理：z362156730或陳經理：jannice5886586），了解第一手信息。
從首置到改善
全新規產品越級體驗
講真，當很多項目在卷數字，漫璟卷的是生活方式，從園林會所到歸家居住都有超配體驗。
這種全面革新，也體現在漫璟新規產品的升級思路。
首先，公共區域不再被切割，升級為“百變生活主場”。
即便建面約78平小戶型，也引入LDKB一體化設計，滿足大家對大空間的需求。
其次，餐廚模塊被重新定義，用一面墻打造“副廚中心”。
| 廣州樓市發布 制
很多家庭因為飲食習慣改變，封閉式廚房往往是“白天閑置、晚上不夠用”。
漫璟是把玄關、過道與餐廚連通，更方便日常簡餐操作，生活更高效。
最后，每個戶型都留足生長力，打造更高級的“家庭關系場”。
功能靈動，從二人世界、三代同堂到二孩家庭，空間升級更絲滑，房子可以跟著家庭成長。
首次置業：小戶型也能"越住越大"
很多購房者第一次買房預算緊是事實，卻又不想空間太小，住起來很壓抑。
針對這類買家需求，漫璟提供了兩個解決方案。
建面約78平戶型做到三空間兩廳兩衛格局，堪稱入門產品天花板水準。
在此基礎上，設計師把LDKB完全打通，做出約31平的大方廳，并與陽臺直連。
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空間尺度大幅領先，足以讓多種場景并存，“生活承載力”直線提升。
客廳能用來招待朋友，讓父母與寶寶在地毯玩游戲，還留出島臺用于備餐或居家辦公。
每個人的狀態互不干擾，但又隨時可以交流互動。
把“碎片空間”連貫打通，實際體驗明顯提升，小戶型也可以越住越大。
|建面約78平戶型樣板間
|僅為創意展示，具體以實際交付為準
再看建面約87平戶型，走的又是另一條解題思路。
四開間朝南，三個南向臥室，采光面看齊市面上110平以上的戶型。
更重要的是兩大進化：家庭平權、動線分離。
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一來三個房間面積均衡，放下家具和大床綽綽有余。
家庭成員都有寬裕的專屬領地，也不需要通過委屈自己，來遷就別人。
二來長輩房在一側，主臥+兒童房則在另一側。
無論老人早起鍛煉，還是年輕人深夜回家，都不會影響彼此休息。
改善家庭：全家人都有自己的"舒適區"
對二孩家庭、以舊換新的改善客來說，新房不僅要住久，更不想花錢還受委屈。
這一次，漫璟給到了三款不同的高配選擇。
建面約90平戶型，通過3+X靈動空間設計，首創了“3空間3廳”的新格局 。
不要小看這個X空間，它的好處是“過道0浪費”，能改成兒童游樂區、書房等不同用途。
| 廣州樓市發布 制
家里有這么大的社交方廳，用來聚餐、轟趴都很合適。
除了留出大公區照顧家庭，主臥套房也足足約19平，給到男女主人更體面的二人世界。
這就是好房子的意義，讓你的生活不再將就。
|建面約90平戶型樣板間
|僅為創意展示，具體以實際交付為準
至于更大的建面約105平戶型，體驗堪比傳統120平四房。
它除了四開間朝南，還擁有兩大尺度升級：約6.7米陽臺+12.6米南向面寬。
| 廣州樓市發布 制
超大陽臺太香了，能同時容下洗衣+種花+擼貓+小孩寫作業等需求，放在以前完全不敢想。
另外就是超強收納功能，入戶花園自帶800庫設計，配置足以媲美很多大四房。
更大的餐廚模塊升級，完全匹配大家庭需求。
|建面約105平戶型樣板間
|僅為創意展示，具體以實際交付為準
最后還有建面約109平戶型，更適合很多想一步到位換四房的家庭。
進門的L型玄關可以作為收納位，避免入戶門直接面對客廳，補上了回家該有的儀式感。
除了南北對流，從客廳、餐廳、廚房到臥室、衛生間都是一字貫通全明空間。
由此帶來的居住升級，是全景艙+全面屏視野。
| 廣州樓市發布 制
四個臥室面積均衡，沒有人需要“犧牲采光”去住暗房。
最好的改善，不是讓一兩個人住得舒服，而是每個家庭成員都能以更舒適的狀態享受生活。
|建面約109平樣板間
|僅為創意展示，具體以實際交付為準
放眼廣州主城，很多戶型要么使用率一般，要么總價高、采光一般。
作為全新規組團的漫璟，不僅放大了空間，還增強了實用性和舒適性。
而全新規組團漫璟不僅做大了空間尺度，還讓各個戶型的配置超過同級選手。
你 花同等預算，買到更好住的房子，這種產品才是“卷到買家心里去了”。
大城圖景已現
精彩生活永不落幕
事實上，即便拋開漫璟從外到內的升級，再來看這個新組團：
它的起點，也比市區大部分同價位新盤的終點要高。
其他盤還在為“學鐵商”焦慮，黃埔新城早已兌現了大城圖景。
| 新組團區位示意
教育資源涵蓋從幼兒園到高中15年，商業除了融德里、小鎮中心，還有招商中的萬民城。
哪怕配套能復制，整個大盤的社區活力和社群文化，也堪稱主城大盤天花板。
幾十個社群覆蓋全齡段需求，一年200多場活動把全家人的周末節假日安排得明明白白。
|活動現場
試問，誰不想擁有比很多人充實N倍，精彩不重樣的生活？
現在樓市確實卷，概念口號層出不窮，很多時候甚至成為干擾買房的“雜音”。
與其在網上刷評測、比價格，都不如現場感受來得震撼。
| 黃埔區青少年宮（海絲城宮）實景
| 廣州樓市發布 攝
漫璟樣板間已開放，7月31日正式開盤，只剩下最后一周倒計時。
首推貨量不多，認籌登記還在火熱進行中，各位要把握第一波驚喜價。
想了解更多，可以滴滴微信號（鄒經理：z362156730）或（陳經理：jannice5886586）~
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