廣東
說到任澤平，很多人首先想到的是他當年入股恒大首席分析師那檔子事。但實際上多年來他對房子也有獨到的見解，甚至多次預測房子走向，幾乎每次都說到了點子上。
比如2014年，他加入某算上并喊出“5000點不是夢”的驚人觀點。那時，上證指數點位還在2000點左右；一年后，上證指數突破5000點，任澤平一戰成名。
2015年他判斷一線城市翻倍，很多人都說他異想天開，到2020年時，地產市場果真出現了歷史性的大頂。直到三道紅線下來，市場開始急劇的降溫。
最近又說市場二八分化，告別普漲；此話一出，議論聲不斷。
怎么理解這話呢？其實說白了就是，20%的人口持續流入到核心區域，整體的房價有望觸底迎來新的一輪上漲；還有只有20%的城市房價才有上漲的可能，剩下的可能面臨較為漫長的陰跌。
這話不光說著狠，關鍵上半年的趨勢，尤其是6月份的數據中可見，他的這個預測又變成現實，并趨勢持續。來看看：
從歷史來看，6月本身是市場淡季，特別今年的6月天氣更為顏色，按理來說看房的更少，但結果出乎預料。6月北京二手房網簽同比上漲9.8%，環比上漲4.0%，網簽16,618套。
上海更強，6月網簽同比大漲21%，網簽25,158套，，而且已經是連續4個月站穩了2.5萬套以上，上半年成交共14.7萬套，創近五年最高紀錄；
深圳也不賴，二手房過戶5093套，同比上漲13.1%，刷新近6年來的成交記錄。
四個個一線城市除廣州弱一些，其他都在不斷創成交新高。其他城市也不差，據統計，6月份全國20個重點城市二手房成交13.3萬套，同比增長12.62%，已經是連續三個月同比增長。
總體來說，成交以二手房住宅為主，尤其是一線城市，北上二手房占比最高，另外成交的二手房中，總價300萬以內的占比接近70%，另外新房議價空間也從10%收窄到5%左右。
特別是購房者心態也發生了變化，比如數據顯示，中長期貸款同比下降48%。
一邊是銷量大漲，另一邊貸款買房的人越來越少，為啥會出現這種冰棍兩重天的情況？
從市場反饋來看，北上廣深核心區房子價值確實在不斷飆升，但對于二線城市，比如佛山，東莞等，這些整體價格還沒有穩定下來，依舊需要一段時間。至于三線城市，像惠州，幾乎沒有上漲動力，回調趨勢可能持續到2028年以后。
要知道惠州在三線城市中已經是實力非常突出的，再加上粵港澳大灣區一直不斷有人口持續流入，然而這樣的強三線情況都不能說太好，像內陸三線城市就更不用說了，幾乎不可能有上漲的動力，在未來的幾年時間中都處于一個陰跌的狀態！
所以，任總說的二八定律，未來可能成為現實，但我們也要提醒一句，未來可能不止是二八定律，甚至可能是一九定律，上漲的城市可能占比只有一成，九成的城市價格可能會繼續維持陰跌，或者保持在一個下行區域里持續震蕩，上漲？難乎其難。
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