廣東
最近新加坡房產圈有兩筆交易，看得人眼紅——
一筆來自The Peak項目：
7月3日，The Peak一套四居室以850萬新元成交。
業主2005年2月花310萬新元買下，持有21年半，凈賺540萬新元。
另一筆來自Haig Court項目：
7月8日，Haig Court一套三居室以315萬新元成交。
業主2004年10月花86萬新元買入，持有近22年，凈賺約229萬新元，資本增值266.4%，年化收益6.2%。
兩棟房子均獲利數百萬新幣！
你可能會問：這兩套房子是不是在烏節路？是不是在濱海灣？
都不是。
The Peak在第5區Pepys Road，靠近肯特崗公園；Haig Court在東海岸Marine Parade的Haig Road。
一個是西部，另一個是東部；
一個只有20戶，另一個則有360戶。
這是，黃金地段規則失效了嗎？
01
The Peak：只有20戶的“賺錢機器”
先看看The Peak項目。
The Peak是一棟建于1988年的精品公寓，距今快40年了。全項目只有20個單位，全部是四臥大戶型。地契是永久地契。
2005年2月，現在的業主買入時，每平方英尺才561新元。2026年7月賣出時，每平方英尺1539新元。
21年半，漲了近三倍。
值得注意的是，The Peak的成交尺價低于周邊同類項目。
過去半年，周邊永久地契公寓的平均成交尺價約1620新元，The Peak這套按每平方英尺1539新元賣，還低了大概5%。
但即便如此，業主還是賺了540萬。
這表明，只要房子足夠大，尺價不用漲太多，也可以獲得幾百萬的利潤。
The Peak曾多次創造轉售記錄。
根據統計，第五區最賺錢的公寓轉售交易，The Peak占據了前五名中的四席——其中最引人矚目的是2013年的一項轉售記錄，僅持有6年就獲得了400萬新元的利潤。
不難看出，這些交易有一個共同點：
持有時間都很長——最短6年，最長19年，沒有一筆是短期炒賣。
此外，在過去十年里，The Peak僅錄得7筆轉售交易：
可見，這里的業主買了就基本不賣，惜售到了極致。
02
Haig Court：東海岸的“低調印鈔機”
再來看看東海岸的Haig Court項目。
Haig Court于2004年竣工，位于第15區海格路，擁有360個單元，戶型從兩居室到五居室不等。也是永久地契。
7月8日成交的這套三居室，1453平方英尺，6樓，成交價315萬新元。
業主2004年10月買入時，只花了85萬9656新元，每平方英尺才592新元。
持有近22年，凈賺約229萬新元，年化收益6.2%。
這是Haig Court迄今第五賺錢的交易。
今年至今，Haig Court已錄得五筆轉售交易，其中兩筆分別盈利90.8萬和170萬。
03
兩個交易賺錢的秘訣
The Peak和Haig Court，項目不同，地段不同，但它們賺錢的邏輯一模一樣：買得早 + 拿得住 + 永久地契 = 大賺。
第一，買得早。
2004年2005年入市，當時新加坡房價還沒起飛。The Peak每平方英尺561新元，Haig Court每平方英尺592新元。現在回頭看，那真是黃金窗口期。
第二，拿得住。
兩套房都持有了20年以上。不是今天買明天賣，不是炒房，是真正的“長期持有”。那些賺大錢的人，當初買房可能只是為了有個地方住。但他們住著住著，房子自己就升值了。
第三，永久地契。
The Peak和Haig Court都是永久地契，沒有99年地契“越老越不值錢”的煩惱。
數據顯示，永久地契與999年地契住宅對99年地契住宅的價差在2026年第一季度已擴大至43%。永久地契的保值能力，在市場下行時尤其明顯。
04
不是所有人都賺錢
當然，新加坡房市不是“閉眼買都能賺”的地方。
2025年，Marina Bay Residences一套四臥室單位以320萬新元虧損成交。
第1郵區前三大的公寓虧損轉售紀錄，全被這個項目包攬。
更夸張的是，Marina Bay Residences一套頂層公寓，業主2007年以1558萬新元買入，持有近20年后以1200萬新元賣出，賬面虧損約360萬新元。
這套房子從2023年就開始掛牌，從1800萬新元一路降到1200多萬，整整賣了三年才脫手。
為什么虧？
主要是買入時機不對。
2007年買入，正好趕上了2008年全球金融危機的房價暴跌。
核心區不是“免死金牌”，高位接盤一樣會虧。
05
給普通人的啟發
第一，買房看地段，但更看時機。
2004年2005年買入東海岸和西部的房子，比2007年買入濱海灣核心區賺得還多。買得便宜，比買得貴重要一萬倍。
第二，長期持有比短期炒作更重要。
那些賺大錢的案例，沒有一個是短期炒作的。最短的也持有了6年，最長的22年。
2026年4月，私宅轉售的整體資本收益中位數為40萬8000元——但那是“拿得住”的人賺到的。
第三，永久地契值得溢價。
數據顯示，最賺錢的轉售交易大多來自永久地契或999年地契的項目。永久地契公寓通常比同區99年地契貴20%左右，但長期保值能力更強。預算允許，優先考慮永久地契。
回到開頭那兩套房子。
540萬和230萬的利潤，不是運氣，是時間和選擇的結果。
當然，現在回頭看很容易。
站在2004年、2005年，誰能想到新加坡房價會漲成這樣？那時候買房的人，可能也只是想有個地方住。
不是每個人都有機會在2005年買一套The Peak。
但每個人都可以從這個故事里明白一件事：
在新加坡，房子不只是一個住的地方，它還可能是你這輩子最值錢的一筆投資。
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